中山商场顾问策划及建议书.docVIP

中山延华公司 商场规划及经营管理建议书 20XX年X月XX日 一、 项目介绍 二、 市场分析 (-)零售市场区域 商业物业供给状况 1、 各区域商业物业供给情况 2、 H前己开盘之商业物业位置，租金水平规模及市场定位 零售市场发展趋势与发展商相应经营对策 三、项目分析 (-)项H环境分析 1、 区域社会文化商业特点 2、 周边设施 3 市场情况 (-)项H建筑特点及存在问题 1、 项H占地面积及功能组合 2、 现吋商场的规划及功能分布存在之问题 四、 商场市场定位及经营策略 (一)商场主题 (-)招商策划 1、 商铺的规划 2、 经营管理、租赁策略 五、服务酬金 项目介绍 该项H为屮山建华地产公司主营开发的一个规模达lioo亩的大型高档商用住宅 项H,计划建筑而积80万平方米。 项H位于屮山市小榄镇北部三江交汇处，南部为325米宽绿化带与旧城区隔离, 北部紧临政府规划的700亩大型江滨生态公园，自然环境得天独厚。 项H重点开发小高档商住两用住宅，并设有相应配套项大型商业街、大型超 级市场、宽80米、长约1200米的景观大道（项H地块Z外）、占地100亩的大 型休闲健身广场（项H外地块）、特色食街、运动休闲和商务会所。同时设有市 场、幼儿园、小学、医疗设施以及其他各种配套设施。 二、市场分析 (-)市场布局及其发展状况 市场概观 屮山市小榄镇位于广东省屮山市的北部，常住人口约15万人，长期在镇内 工作的外来人口 12万人之多。近年经济总量持续快速增长，国内生产总值 不断攀升，入世后更掀起了新一轮经济发展的高潮。 镇内的主要产品有300多利主要为：五金锁具、燃气用具、电子电器、食 甜饮料、口用化工、服装制鞋等。农业生产主要是种植水果、蔬菜、花卉苗 木、养殖塘鱼和观赏鱼，商贸业繁荣，有一批规模较大的饮食服务企业和家 电、口用化工产甜批发企业；农贸市场、花木市场、科技电子城、五金市场、 购书屮心、建材市场等也口益兴旺。 小榄镇以工业立镇为宗旨，小榄的工业产业发展迅猛，形成了五金业和制锁 业等特色行业，成为全国最大的五金、锁具生产小心。然而小榄镇第三产业 的比重还低于全省水平，相信服务业如金融、保险、信息商贸、房地产等, 将会在未来时期内在小榄镇将会有大幅度的提升，产值会有很大的增长。而 且镇商业服务对彖不仅局限于镇内居民,主要消费还可襄括镇外商圈人口约 10万人左右。 战略定位 优越的地理位置，便捷的水陆交通，使小榄镇发展外向型经济提供了优越的 基础条件。 小榄镇新、旧城区生活居住仍以街区为基本模式，狭窄的街巷与独户宅院组 合，公寓式居住区和独户式居住区两大型态相结合，综观而论住房条件非常 优越，本地居民以私房为主，外地人口以租房为主。 小榄人的饮食文化非常浓厚，酒楼食肆愈百家，其屮海港大酒楼、天天渔村 走小高档消费群路线，H常交通工具以摩托车为主，小汽车也逐渐普遍。镇 屮居民爱好以吃、喝、逛街购物为“休闲生活”的代表，“文化艺术型”偏 少；近年由于宣传力度的加强，体育健身活动逐渐热兴起来。 （-）周边镇区经济发展状况 1、各周边镇区发展情况 与周边几个镇区相比较，小榄知名度高、屮心镇功能比较明显，各镇区均把 小榄镇作为一个追赶的FI标。但近年来，古镇镇、顺德的容桂区等镇区的经 济发展在速度和质量已赶超了小榄，小榄此方面已无绝对优势。 镇区 面积 (km2) 常住人口 （万人） 外来人口 （万人） 特色产业 备注 东风 54 6.8 3 燃气热水器生产，名优电子产品 富裕程度相对较低 东升 80 6.6 6 电子、家电、制锁、包装、五金 富裕程度较高 古镇 47.8 6. 38 3.81 灯饰 经济发展水平故高的镇 横栏 76 5 1.3 化工、灯具造业 富裕程度相对偏低 容桂 80 17 / 家用电器、化工涂料、电线电缆、 生物医药、塑料制品，电冰箱、 微波炉、空调器生产基地 第三产业发展迅速，是 顺徳区以至珠江二角洲 重要的商品集散地和出 口基地。 均安 81.3 8 7 均安镇是省级旅游度假区、省民 族民间艺术之乡。 以旅游业、房地产业和 开发专业化市场的开发 为重点 2、本镇市场定位 ?产业多元化 ?屮心城镇为主导功能 ?规划形态采用集小与分散相结合 商业建设项目及建设方向 所在 主要建设项目 项目规模 功能 具体地理位置  区域 新南区 物流中心 用地 13.83 hm2 以邮政配送网络为 核心，面向小榄镇的 优势产业，形成以配 送服务、仓储、车队、 批发办公和运输办 公于一体的物流屮 心 新、旧城 区、 升平广场商业 中心、文化中心 用地面积9hm2 总建筑面积18 万 规划建设展览屮心、 文化中心、商业中 心、五星级酒店及娱 乐中心 升平广场位于小榄镇新 城区屮心地区，北起富 华路，南至升平路，东 临民安广场，西