中汉大厦项目可行性建议书.docVIP

目录 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \h \z HYPERLINK \l bookmark70二、项目不确定分析 25 第八部分可行性研究结论与建议 27 —.可行性研究结论 27 二.项目主要冋题解决方法与建议 28三、项目风险与防范建议 二.项目主要冋题解决方法与建议 28 三、项目风险与防范建议 29 第一部分项目总论 —、项目概况 项目名称 海□市美兰区“中汉大厦” 项目开发 海南中汉开发有限公司 项目建设规模 中汉大厦项目位于海□市文明中路省财税学校旁（文明横路路□内进100米），项目总占地面积2145平方米, 总建筑面积为10057. 85平方米，规划建设1栋16层商住楼，其中，1-2层为商铺，3-16层为住宅共160户。项目 以小户型为主，户型面积从49.01-66. 93平方米不等，以一居49-54平方米，二居65-66平方米为主。 附图一：项目区位图 建设情况 中汉大厦项目现已封顶完工，外立面已经做好，内部装修已经基本完工。 附件二：项目效果图 市政配套设旋 中汉大厦项目地块临近省财稅学校，毗邻东门塘市场.服装批发市场，周边医院.购物广场.酒店餐饮.金融 机构.农贸市场等配套设施成熟。 —公里内：海南省财税学校.文明路服装批发市场.东门塘市场.东门便民市场.中国农业银行.建设银行. 工商银行.中国银行等环绕四周; 二公里内：海南中医院.现代妇女儿童医院等配套设施齐全; 三公里内：南亚广场、南亚家乐福、海□宾馆等设施完善； 项目合法性手续 项目手续齐全。 二、项目经济指标 开发公司：海南中汉房地产开发有限公司； 项目总占地面积：2145平方米； 建筑面积：10057.85平方米； 户型面积：一居49-54平方米，二居65-66平方米为主; 总户数：160户。 第二部分投资环境与市场研究分析 第二部分 投资环境与市场研究分析 一、市场宏观背景 1、基5出环境因素 、地理行政区域 中汉大厦位于海□市美兰区。美兰区是海□市的四个市辖区之一，下辖9个街道.4个镇，是海南省委.省政 府所在地，是海南的政治经济文化中心城区，也是海□商贸中心城区之一。 ⑵、自然概况 美兰区位于海□市东北部，北临琼州海峡，东倚南渡江，江海交汇，港汉纵横，是一个环境优美的城区，有连 绵100多公里的海岸线，土地肥沃，具有广沃的红土地。境内有美兰机场和东寨港红树林国家自然保护区，南渡江、 美舍河.海甸溪穿越城区流入大海，东线海文高速公路.琼文国道横贯全区，具有得天独厚的自然资源优势。 2、海□宏观经济分析 （1）、GDP及增长分析 从统计数据来看，市十一次党代会召开以来，海□经济节节拔高，一年更比一年强。 在市十一次党代会召开前的2006年，海□全市生产总值（GDP） 350. 06亿元（不含农垦，下同），按可比价格 计算，比上年增长12. 9%o三次产业共同推进全市经济增长。第一产业实现增加值25. 88亿元，比上年增长9.0%; 第二产业实现增加值102. 12亿元，增长15. 2%;第三产业实现增加值222. 06亿元，增长12.3%。 5年来 国民经济快速增长，到2010年，全市生产总值达到590. 55亿元，比上年增长17.5%。财政总收入2010 a.年达到163. 7亿元，比上年增长33%O全社会固定资产投资2010年达到352. 6亿元，比上年增长27. 3%o a. 据最新的统计数据显示，2011年1—9月，海□地区生产总值5150339万元，比去年同朋增长11.3%;全部工 业总产值3786142万元，同比增长14. 2%;固定资产投资总额2673523万元，同比增长25.5%。 时间 GDP 增长率 2006 年 350. 06亿元 12. 9% 2010 年 590. 55亿元 17. 5% 2011 年 1-9 月 515. 03亿元 11. 3% 从以上数据可以看到，2011年头9个月，海□地区生产总值就已远远超过2006年全年总和。 、城市居民人均可支配收入及增长率分析 2010年，海□城市居民人均可支配收入16720元 比全省收入水平高1139元但增速比全省低3. 6个百分 点。 二、海□房地产市场前瞻 上半年海□房地产开发投资56亿 据海□市统计局初步预计，上半年全市生产总值352.11亿元，比上年同期增长11.4%,增幅比上年同期回落 2个百分点，比一季度提升0. 5个百分点。同时经济运行中的各种不确定因素还很多，保持经济平稳较快发展任 务还很艰巨。 房地产开发投资56亿 上半年，全市完成全社会固定资产投资166. 55亿元，比上年同期增长23.1%。今年上半年，海.三产业呈 现较快增长，二产有所回落。第三产业中住宿和餐饮业.房地产业是拉动投资增长的主导因素，