罗湖区楼盘推盘回顾及推盘预测.docxVIP

罗湖区 2006 年推盘回顾及 2007年推盘预测 一、 2006 年罗湖区推盘回顾 1、 2006 年罗湖区新推楼盘概况 2006年罗湖区在售的住宅项目共有 12个，总建筑面积接近 70 万平方米，除东方尊峪为大盘外，其他 项目都是中小项目。 2006 年罗湖仍然是小户型的天下，其中酒店式公寓是一个亮点，由于罗湖中小户型的 投资前景较好，因此这些中小户型项目的销售情况良好，如红桂皇冠，开盘约 3 个月就售完，另外，也有 很多非酒店式公寓的物业纷纷“半路出家”，改装成酒店式公寓出售，如虹楼、银汉大厦、将于 2007 年入 市的中航凯特公寓等，说明市场对罗湖公寓类物业信心较强，看好公寓物业的升值空间和出租前景。 东方尊峪 发展商：富春东方地产 项目位置：罗沙路梧桐山隧道口西侧 项目概况：占地面积 11 万平方米，建筑面积 33 万平方米，容积率 2.12 ，绿化率 67.5 ％，商业面积 4000 平方米，总共 1610 套，停车位 1772 个。 产品类型： 2 房 89 平方米， 3 房 123-158 平方米， 4 房 171-179 平方米， 5 房 178 平方米，小复式 128 平方米，大复式 242-271 平方米。 工程进度：两栋刚出地面，其他的在做外装修 均价： 13000 元/ 平方米 物业管理费： 3.5 元/平方米/ 月 开盘日期： 2006-11-19 其他说明：已有 1158 套拿到预售证， 11 月 19日开盘约消化掉 4 成 鸿景翠峰 发展商：深圳市鸿景翠峰房地产开发有限公司 项目位置：罗沙路梧桐山隧道口西侧 项目概况：占地面积 3 万平方米，计容积率建筑面积 7.2 万平方米，容积率 2.4 ，绿化率 36％，商业 面积 2400 平方米，总共 447 套，停车位 402个。由 6栋 9层、6 栋小高层及高层组成。 产品简介： 7%二梯二户， 23%一梯二户， 55%二梯三户， 15%二梯四户； 100%南向户型，南北通透；大露 台、空中院馆，超舒适空间设计；户型有 128-221 平方米的 3房、4 房，少量 80平方米的 2房。 工程进度：拆外墙 均价： 13000 元/ 平方米 物业管理费： 3.2 元/平方米/ 月 开盘日期： 2006-5-28 天越翔园 发展商：深圳市天越物业发展有限公司 项目位置：莲塘国威路与聚宝路交汇处 项目概况：占地面积 4365 平方米，总建筑面积 30449.22 平方米，住宅建筑面积 17439.14 平方米，商 业建筑面积 5680.36 平方米，地下 2 层，地上 20层，总 368套， 120 个车位。 产品简介：以 1房（ 45平方米）、 2房（ 58-67 平方米）为主，少量单身公寓（ 32平方米）。 价格：起价 7680 元/平方米，均价 8000元/ 平方米 物业管理费： 2.8 元/平方米/ 月 开盘日期： 2006-9-14 阳光绿地家园 发展商：深圳市阳基房地产开发有限公司 项目位置：翠竹公园东大门 项目概况：占地面积 6908.95 平方米，建筑面积 44378 平方米，共 816 户，312 个停车位 产品简介：单房 29平米、一房40平米左右、二房 50?60平米、三房80?130平米 价格： 11000 元/ 平方米 物业管理费： 3.2 元/平方米/月 开盘日期： 2006-7-6 好运来大厦 发展商：深圳市科力船舶燃料供应有限公司 项目位置：文锦渡海关大楼东侧 项目概况：占地面积 1203.6 平方米，建筑面积 8584.43 ，共 17 层，1-3 层为商业， 4-17 为办公或公 寓。 产品简介： 27-71 平方米单间，可办公可居住 预计均价： 11000 元/ 平方米 开盘日期： 2006-11-25 鸿翔花园 2 期水晶堡 发展商：深圳市鸿翔实业有限公司 项目位置：红岭中路与松园路交会处，松园北街西侧 项目概况：总建筑面积约 2 万平方米 主力户型：一房 开盘时间： 2006-5 价格： 12000 元/ 平方米 红桂皇冠 发展商：深联实业（深圳）有限公司 项目位置：宝安南路与红桂路交汇处 项目概况：占地面积 2229 平方米，建筑面积 19947.68 平方米，共 474 套。 产品简介：单房约26—37就，一房一厅35 - 45就，二房一厅37-52就，送全屋精装修。 均价： 11000 元/ 平方米 物业管理费： 2.2 元/平方米/ 月 开盘日期： 2006-9-10 虹楼 发展商：深圳市富信康实业有限公司 项目位置：东门北路 10 号（ 翠园中学旁 ） 项目概况：占地面积 1752.28 平方米，建筑面积 12455.1 平方米，共 180 套 产品简介：酒店公寓，单身公寓 34-58 平方米， 1房1厅