最新版市场调查报告解析.docxVIP

精品文档 精品文档 - - PAGE #-欢迎下载 精品文档 精品文档 - - PAGE #-欢迎下载 房地产市场调查报告 1、项目市场环境调查 1.1中国房地产市场发展现状 中国有世界上最大的房地产市场，我国住宅年均竣工面积和年均销售面积都 是世界第一，而且近几年由于我国实行的预售制度， 房地产的销售面积都大于同 年竣工面积。房地产市场的飞速发展很大程度上拉动了很多相关产业的发展， 对 促进我国社会经济发展发挥了重要的作用。 但也正是因为发展得太快，中国的房地产业还存在这很多的问题， 如很多城 市房价增长过快、中低价位住房供应不足以及中等偏下家庭买房困难等问题日渐 凸显。而如今，很多城市房价过高的问题已经成为社会关注的焦点所在。 为了使 房地产市场平稳健康发展，国家从 2010年开始对房地产市场加大调控力度。 现在可以很确定的是，国家政府不会允许房价失去控制，宏观调控还是有可 能要出“重拳” 12月26日，国务院总理温家宝在参与中央人民广播电台直播时 就明确表态：调控楼市的“国十条”、“国五条”落实不够好，将继续加大力度 抑制楼市投机，有信心使房价回归合理水平。我们国家过去讲调控目标只有三句 话—— 总量基本平衡、价格基本稳定、结构基本合理，现在已经改变了 ——总量 基本平衡，结构基本合理，房价与消费水平基本适宜。这种严格可以说是很清楚 地表明了政府解决住房难问题的决心。 2011年以来，特别是2012年的前几个月，整个房地产市场出现大萧条，全 国商品房销售面积和销售额都出现了大幅度的回落。 全国商品房销售面积增速  全国商品房销售额增速 全国商品房销售额增速 而为了响应国家号召，各大城市都推出了一些相关政策来抑制房价， 包括限 购令等强制性规定。这些政策很大程度上对住宅房地产市场有所抑制，这点从年 初以来到现在的房价大幅度回落就可以看出端倪。 宏观调控下，资金流向已经开 始逐渐流向商业房地产。 2012年1-3月份全国房地产开发和销售情况 指标 绝对量 同比增长（% 房地产开发投资（亿元） 10927 23.5 其中：住宅 7443 19.0 办公楼 518 43.4 商业营业用房 1420 34.2 房屋施工面积（力平方米） 409221 25.0 其中：住宅 307653 22.2 办公楼 14092 36.9 商业营业用房 45707 28.4 房屋新开丄面积（力平方米） 39946 0.3 其中：住宅 29427 -5.2 办公楼 1287 21.6 商业营业用房 5047 26.0 土地购置面积（万平方米） 7859 -3.9 土地成交价款（亿元） 1555 2.5  房屋竣工面积（力平方米） 17880 39.3 其中：住宅 14325 40.0 办公楼 360 -1.9 商业营业用房 1919 46.7 商品房销售面积（万平方米） 15239 -13.6 其中：住宅 13387 -15.5 办公楼 387 11.4 商业营业用房 1108 5.9 商品房销售额（亿元） 8672 -14.6 其中：住宅 7099 -17.5 办公楼 402 -10.2 商业营业用房 1017 10.5 商品房待售面积（万平方米） 30122 35.5 其中：住宅 19350 47.4 办公楼 1258 17.8 商业营业用房 6150 17.3 1.2福州市房地产发展现状 福州，简称“榕”，是福建省的省会，位列中国最早的五大通商口岸之一， 是海峡西岸经济区中心城市。福州全境土地总面积为 11968平方公里，其中市区 面积1181平方公里，全市人口约636万，还有福州籍海外华侨约85万。 自2002年中国房地产业内首次提出“商业地产”这个概念以来，福州市商业 地产就发展甚为迅速，无论从投资额度、竣工面积还是销售额来看，都体现了一 个迅猛发展的态势。商业地产在福州市的迅速发展，成为楼市的一大亮点，而商 业地产较于住宅地产更为丰厚的利润空间， 更是吸引了大量闲散资本的投入。总 的来说，商业地产开发项目数量快速增加，投资增长速度快。现如今，整个福州 市区内商业广场、商mall、步行街、大型商铺、购物中心、休闲广场、商务写字 楼等楼盘项目比比皆是。福州较繁华的地段现在都有大型的商业地产项目在建或 建成。如东街口的大洋百货、东方百货、五洲大厦，台江的元洪城、中亭街，二 环路与工业路交叉口的宝龙城市广场、 万象广场，仓山的步行街，南门的冠亚广 场、东兴南门广场、福州金融街的万达广场等。 国家从2010年开始的对房价的宏观调控对福州市的房地产市场当然也是产 生了莫大的影响，自限购令后，住宅市场更是惨淡非常，去年开始到今年初，福 州大部分地区的房价都出现了大幅回落， 闽侯部分地区楼盘甚至出现了 5开头的 房价 福州二手房悔格走势儼近一