浅谈房地产开发项目的成本控制管理[汇编].docxVIP

精品资源·有用参阅品 文档收拾 | 学习参阅 Summary compilation 浅谈房地产开发项意图本钱操控办理 摘　要：　房地产开发项意图工程造价操控贯穿于项目运作的全进程,每一阶段都不同程度影响到房地产开发项意图本钱、费用、赢利。结合办理学的视点,经过剖析房地产开发项目全进程中各个环节的本钱操控办法,剖析本钱运作办理机制,供给本钱办理优化办法。 要害词：　房地产；　开发项目；　本钱操控 我国参加WTO后,房地产业将会面临新的比赛和应战。加强办理,进步效益,是房地产企业应对比赛的有用手法。 房地产开发本钱是指房地产企业为开发必定数量的商品房所开销的悉数费用。就其用处来说,可分为四大部分:一是建安本钱,二是土地本钱,三是配套设备费,四是规划规划费。在比赛日趋白热化的房地产商场,房地产开发企业怎么操控建造工程的总造价,进步企业的出资效益,是当时的一个重要课题。 1　项目开发进程的本钱办理 1.1　在工程造价全进程操控中，工程决议方案和规划阶段的本钱办理是项目出资操控的要害。长时间以来,咱们在工程造价办理中,遍及忽视工程建造项目前期作业阶段的造价操控,往往把操控工程造价的首要精力放在项意图施行阶段。这样做虽然也有用果,但毕竟是“亡羊补牢”得不偿失。要有用地操控工程本钱,就要把要点转到决议方案与规划阶段上来。 可行性方案的选定和出资预算的定位是建造项意图中心,要想在这一阶段把质量、造价和工期结合好,就需求完善出资决议方案机制,建立出资策划部分,进行充沛的商场调研、具体搜集材料和重复的方案比较,进行必要的专业剖析证明,尽或许选出最佳组合,然后作出科学的决议方案。 建造项目工程造价的承认首要是在规划阶段,预算、结算只能计量而并不能改动工程造价。好的规划方案,不只要获得杰出的社会效益,还应具有经济的合理性。虽然规划费在建造工程全进程费用中份额不大,一般只占建安本钱的1.5% ～2%,但对工程造价的影响可达75%以上。由此可见,规划质量的好坏将直接影响建造费用的多少和建造工期的长短,直接决议人力、物力和财力投入的多少。科学合理的规划,工程造价可下降10%。规划阶段首要从以下几个方面来操控造价。 施行规划方案招投规范则,仔细比选方案。为了进步出资效果,从开端方案到施工图规划,都应进行各方案比选,安排规划方案比赛或规划投标,从中挑选最佳的规划方案,确保规划的先进性、合理性、准确性,防止因规划落后,影响出售,形成资金长时间得不到收回,经济效益无法确保的作业产生。 进行限额规划。限额规划是工程建造进程中行之有用的办理办法,也是操控出资规模的有用办法之一。在规划中但凡能进行定量剖析的规划内容,均要经过核算,充沛考虑施工的或许性和经济性。开发商应对规划方案提出限额规划要求,并为之发明外部条件。房地产商应将项目造价方针分工种、按专业逐层分化,调集规划人员的积极性,要求规划人员在修建平面、结构规划、机电设备、材料选用等方面进行规划挖潜,用价值工程等办法进行比较、证明,在确保功用的条件下,最大极限地节省工程造价。人力资源是办理活动的榜首资源,进行限额规划也是办理学中人本要素的表现。经过要求规划人员选用新材料、新工艺重复优化规划方案,到达安全牢靠、经济合理的要求。另一方面,对整个项意图修建质量、小区的归纳平面安置、污水处理、智能化安置等作详尽研讨,并注重寻求各方定见,防止因项目总体规划的失算导致施工进程中产生严重变化,乃至从头规划。 展开价值工程的运用。价值工程的首要特色:以运用者的功用需求为起点,对所研讨方针进行功用剖析,使规划作业做到功用与造价一致,在满意功用要求的条件下,下降本钱。例如,运用深根底添加地下室,这样地下储藏室能够停放车辆和贮存杂物,小区能够不用建地上停车场,既节省了用地,也美化了环境。这便是运用价值工程中的本钱略有上升,却能带来功用大幅进步的效果。 增设合同条款,建立奖惩准则。在选定规划单位签定规划合一起,应增设关于规划改变及修正的费用额度约束等条款,对规划规范与规范、工程量与概预算方针等进行操控。如约好因为规划原因导致项目施行时需求改变规划,当规划改变费超出施工合同价的某一份额(如5% )时,则扣罚必定份额的规划费。 加强图纸会审作业。将工程改变的产生尽量操控在施工之前。在工程施工前,安排相关部分对施工图纸技能上的合理性、施工上的可行性、工程造价的经济性进行审阅,从不同视点对规划图纸进行全面的审阅作业,以求得进步规划质量,防止因规划考虑不周或失误所带来的经济损失。 比赛择优,加强工程招投标环节的本钱操控。工程招投标是有用操控工程本钱的中心,施工部队的好坏关系到建造单位工程本钱操控的胜败。经过招投标能择优选取既具有满足的技能实力,又能在工程造价上给建造单位合理优惠的施工企业,然后确保工程质量和工期,下降工程本钱。 1.2　施工阶段的