开封市商业市场分析.pdfVIP

开封市商业市场调研报告 第一部分开封市经济环境概况 一、 开封经济发展状况 二、 郑汴一体化政策对开封商业地产影响 第二部分开封主要商业街道和主要商业设施调研 一、开封市商业格局 二、商圈动态预计 三、重点商圈、街道概况 四、开封市现有商业设施 五、大型综合商业体概况 六、商业现状分析 七、专业卖场概况、分析 第三部分开封市写字楼调研分析 一、 写字楼概况 二、 分析 第四部分开封市三星级以上酒店调研分析 一、 星级酒店概况 二、 分析 第五部分总结 结合本项目得到的启示 第一部分 开封市经济环境概况 ＞开封简介：开封古称东京（亦有汴梁、汴京之称） ，简称汴，位于河南省东部，在中国版图上处于豫东大平 原的中心位置。开封是我国七大古都之一，是中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、全国创建文明城市工作先进城 市，也是河南省中原城市群和沿黄“三点一线”黄金旅游线路三大中心城市之一。其中耕地面积 363.4 千公顷，市 区面积 359 平方公里，市区人口 100 万，辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、开封县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王 台区、顺河回族区、金明区五区。 开封是中原地区黄河沿线重要的旅游城市， 2001 年被国家旅游局命名为中国优秀旅游城市。 悠久的历史， 深厚的文化积淀，使开封享有七朝都会、文化名城、大宋故都、菊城之盛名。遍布市县的名胜古迹，依稀可寻的古 城风貌，特色浓郁的民俗文化，绚丽多姿的秋菊，显示了古都的风韵和魅力。开封拥有众多旅游景点创造和打破了 中国世界纪录协会多项世界纪录、中国纪录，获得多项世界之最、中国之最。 一、开封经济发展状况 1、经济总量及产业结构 全市生产总值完成 930.2 亿元，增长 12.6%，其中第一产业增加值 219.3 亿元，增长 4.6%；第二产业增加值 400.7 亿元，增长 14.9%；第三产业增加值 310.2 亿元，增长 14.5%。财政一般预算收入 37 亿元，增长 25.3%；其中市本 级 16 亿元，增长 27.7%。全部工业增加值 368.3 亿元，增长 15.9%。城镇以上固定资产投资 394.7 亿元，增长 25.1%。 社会消费品零售总额 364.6 亿元，增长 20.2%。 2、招商引资 2010 年全市新签亿元以上项目 123 个，总投资 649.2 亿元；新开工亿元以上项目 108 个，总投资 566.7 亿元； 实际利用外资 12882 万美元，增长 71%；外贸出口 18801 万美元，增长 16%；引进省外资金 177.6 亿元，增长 26.2%。 3、固定资产投资持续较快增长 按照“四集一转”发展思路， 大力实施“产业集聚区建设工程”， 全市 8 个产业集聚区累计完成投资 209 亿元， 其中基础设施投资 28 亿元；新开工项目 54 个，施工项目 281 个，产业支撑能力和集聚效应进一步显现。开封新区 被评为河南省创新型产业集聚区，开封空分特色产业园被批准为国家级特色产业基地。努力增加固定资产投资。强 力实施转型升级“ 3135”工程，实施了 300 个重大建设项目，完成投资 318.5 亿元，带动项目总投资 1078 亿元。 2010 年，全社会固定资产投资完成 506.6 亿元，增长 24.7%。 4、市民生活水平 城镇居民人均可支配收入 13695 元，增长 11.2%；农民人均纯收入 5390 元，增长 14.8%。经济发展速度连续三 年超过全省平均水平，主要经济指标增幅继续位居全省前列，其中城镇以上固定资产投资、社会消费品零售总额和 第三产业增加值增幅均居全省第 1 位，财政一般预算收入、市本级一般预算收入增幅均居全省第 4 位，规模以上工 业增加值增幅居全省第 5 位。 5、商业经济发展 2010 年，开封市实现社会消费品零售总额 341.7 亿元。其中，城市零售额 198