房屋建筑保修阶段监理工作实践.pdfVIP

房屋建筑保修阶段监理工作实践 国家《建设工程监理规范》将工程质量保修期的监理工 作列入施工阶段的监理 内容 。笔者有幸参与某小区一等工 程项目 （多层房屋 30 余栋建筑面积 15 万余 m2）的保修阶段 监理工作感触颇深，特撰写此文与同行切磋交流。关键词： 施工监理 房屋保修一、监理依据和工作重点 1 、工程保修 监理依据。工程保修是指工程质量保修，监理应依据《建设 工程监理规范》 、《深圳市施工监理规程》 、《工程建设监理合 同》和设计文件、工程质量验评标准进行。为了确保保修及 时保证质量施工合同还应规定工程质量的保修金额（一般为 工程总造价的 5%）和保修金的预留与支付 方法 以及保修金 的利率。经过业主方与承包商协商，也可以签订专项工程保 修合同。 2 、关于工程保修期的 计算 。关于工程的保修期 限应依据监理单位与业主方签订的《工程建设监理合同》和 业主与承包商签订的《施工合同》文件中规定的期限。监理 合同中规定的是监理业务期限， 目前 一般保修期监理定为 1 年，而施工合同规定的是承包商对工程负责报修的期限， 但必须符合国家《建设工程质量管理条例》第六章建设工程 质量保修的规定。 故施工合同规定除屋面防水工程等为 5 年， 其余部分工程保修期定为 2 年。 3、保修阶段的监理工作重 点应根据具体工程对象和工程使用状况确定。笔者认为以下 内容应列为监理重点：①对应进行沉降观测的建筑物，应关 注其观测成果和观测方法、技术要求以及是否已沉降稳定， 如发现异常情况，应通知设计和质监部门进行 分析 研究 处理；②对工程质量 问题 和质量缺陷进行调查，重点是楼 地面、墙面、天棚以及门窗工程；③调查屋面、浴厕间、外 墙面防水效果；④给水管及排水管有无渗漏以及卫生洁具使 用状况。二、监理工作的方法及措施 ：1、工程进入保修阶 段，承包商已撤离现场，而监理单位则应根据工程项目大小 （可以不设项目监理机构）宜在参加该项目施工阶段监理工 作的监理人员中保留必要的人员。 2 、监理人员要渔业主方 密切联系， 关注工程使用状况是否正常， 随时听取用户意见。 同时，与有关承包商保持电话联系，并且要求承包商指定一 名联系人。 3、在单位工程竣工验收时，督促承包商向业主 方提交《质量保修书》 ，其内容为具体保修项目，期限以及 有关承诺。 4 、组织承包商对工程使用情况进行质量回访， 一般每半年进行一次为宜。并在气候突然变化（台风、冬季 低温）如台风暴雨过后组织使用单位进行检查一次，对发现 的问题按单位工程进行登记。 5、在工程保修期 1 年即将到 期的前 1-2 个月，由监理人员组织业主方以及承包商共同对 工程进行全面目测检查。发现的问题及需要维修的内容按单 位工程列表登记。 6、监理人员对用户反馈的意见和以上质 量回访与检查中发现的质量问题与缺陷发现的原因进行详 细调查分析，并确定质量缺陷的事实和责任。比较严重的质 量缺陷应由监理人员组织业主、设计人员和承包商共同研究 确定原因。关键是要确定该工程质量缺陷是否在正常使用条 件下产生的。因为国家《建设工程质量管理条例》规定的是 在正常使用条件下，工程存在的质量缺陷均应由承包商负 责，无条件保修。监理人员及时发出《工程维修通知书》要 求承包商在接到通知书十日内派人进行维修。比较重大的质 量缺陷，如基础不均匀沉降和屋面、地下室渗漏等质量问题 要求责任方提出缺陷的处理方案，经