【专业知识】工程合同辅导知识：拆迁补偿安置合同应该注意哪些事项？.pdfVIP

本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 【专业知识】工程合同辅导知识：拆迁补偿安置合同应该注意哪些事项？ 一、注意房屋拆迁的必经程序： 房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建 设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁 移安置并给予一定补偿的行为。 根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，必须遵照以下程序进行。 1、提出拆迁申请，领取拆迁许可证。 需要拆迁的单位，应当将建设项目批准文件、建设用地规划许可证，国有土地使用 权批准文件、拆迁方案、拆迁补偿安置资金落实证明向房屋所在地的县以上人民政 府拆迁主管部门提出拆迁申请。经审核后发放房屋拆迁许可证。必须向被拆迁人出 示房屋拆迁许可证。 2、发布拆迁公告。拆迁单位领取拆迁许可证后，应及时向拆迁范围内的被拆迁人宣 告拆迁决定、发布拆迁公告。公告内容有拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等。 3、签订拆迁补偿安置合同。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人 在自愿有偿的基础上就拆迁安置有关事宜进行平等协商，签订合同。 4、房屋拆迁的实施。被拆迁人应在公告规定的时限内自行搬迁，拒不搬迁的，拆迁 人可以申请强制搬迁。强制搬迁后，拆迁人应向被拆迁人出具搬迁验收单，然后组 织对房屋拆除。 二、注意拆迁补偿安置合同条款的主要内容 本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！ 1、拆迁当事人及基本情况。 当事人包括： ①拆迁人： 是取得房屋拆迁许可证的单位。 ②被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。 ③房屋承租人：是与被拆迁人签有房屋租赁合同的房屋使用人，在租赁关系没有解 除且房屋所有人不能对房屋承租人进行合理安置的情况下，拆迁人应与被拆迁人、 承租人一起签订拆迁补偿安置协议，并对房屋承租人进行安置。 2、拆除房屋的有关情况。包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属 设施等。 3、补偿方式、补偿金额和补偿时间。补偿方式分为货币补偿和房屋产权调换。货币 补偿，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。 产权调换，应按被拆迁房屋和调换房屋各自的房地产市场评估价格计算，结清产权 调换的差价。 注意以下两种情况，不得选择补偿方式：①拆迁非公益性房屋的附属物，不作产权 调换，只给予货币补偿；②拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁合同 不能达成协议且被拆迁人不能对承租人进行安置的，拆迁人应当对被拆迁人实行房 屋产权调换，产权调换后的房屋由原房屋承租人继续承租。补偿时间，一般应在拆 迁前一次性补偿。 结语：借用拿破仑的一句名言：播下一个行动，你将收获一种习惯；播下一种习惯， 你将收获一种性格；播下一种性格，你将收获一种命运。 事实表明，习惯左右了成 败，习惯改变人的一生。在现实生活中，大多数的人，对学习很难做到学而不厌， 学习不是一朝一夕的事，需要坚持。希望大家坚持到底，现在需要沉淀下来，相信 将来会有更多更大的发展前景。