生态休闲农业园总体规划设计任务书_secret[汇编].docxVIP

精品资源·有用参阅品 文档收拾 | 学习参阅 Summary compilation **生态休闲农业园 规划规划任务书 *******有限公司 二〇〇九年十月 一、前语 1、本规划任务书的意图是为各规划单位供给一个平等的渠道，以此为报价根底。 2、本规划任务书是业主在依据对项目归纳研判的根底上，对项现在期定位的总结和对规划规划要求提出的一些剖析和主张，仅供规划单位了解本项目。 3、本规划任务书仅作为业主为本次招标供给给规划单位的相关参阅资料，触及项目具体技能方面的规划要求即将在业主托付的策划公司供给策划效果后才干供给。 4、本规划任务书中引证的相关技能经济方针均为开始模仿效果，规划单位可依据总平面安置和实际需求进行调整。 二、项目简介 1、项目概略 项目名称：**生态休闲农业园(暂定名) 业主单位：******有限公司 项目地址： 2、地块概略 **生态休闲农业园项目坐落**市**区***，**路北侧，已建有9洞高尔夫球场及大片未开发山地，距**市区中心大约7公里，用地规划约386.67公顷。 3、区域现状 规划区现状为：根本上归于丘陵山地，地势崎岖，地势较平整，山体最大标高为120.94米，低洼地带最低标高为76.92米，高差相差44.02米，地势北高南低；地块内散布有水塘若干，其间较大面积水塘距离散布，旱季降雨使地块内构成有较大的天然排冲沟。区内现有一条9米宽市政路通至高尔夫球场会所。 4、市政配套 规划区内现有一条直径300mm的城市供水管，暂无排污管网，日子污水排入化粪池内，雨水依地势天然分泌；规划区内现有变电房两个， 630KVA、200KVA变压器各一个。规划区内无垃级站。 5、周边环境 本项目坐落两条贯穿南北的规划路之间,周边以天然村落和山地为主，南面是韶关学院新校区，整个基地苍松碧绿，环境清雅美丽。 三、规划理念 以高尔夫球场环境为依托，以天然山体地貌为根底，以精品环境修建为中心打造高级山地生态型日子小区，作为本次规划的根本理念。 四、规划方针 我公司拟将该项目建造成布局合理，功用配套、根底设备完善、环境美丽，体现高尔夫特征，集寓居、高尔夫运动、休闲、渡假于一体的高级山地生态型小区。 五、规划内容及规模 1、以高尔夫球场为中心，约245公顷（高尔夫球场约141公顷已托付规划规划）用地上积的的全体规划规划,分两个阶段： 第一阶段：概念性计划阶段 第二阶段：操控性具体规划阶段 2、上述各阶段规划分为计划构思、计划比较、计划确认三个程序(含鉴定及报批后的调整、完善) 3、包含上述各阶段规划的规划阐明书 六、规划方针和地块特色 规划方针和用地性质见红线图，红线图中给出的各类方针，方框内为规划操控方针，其他为我司主张方针，规划规划时各规划单位可根椐规划经历、用地性质、平面安置进行调整，给出合理主张方针。 七、规划依据 1、国家、建造部规划规划规范、规则及省市其他相关规则。 2、建造用地红线图（含地块性质、规划方针） 3、地块地势图 八、规划规划全体要求 1、规划规划要力求高起点、高质量、高水准，并留意经济和适用性；充分发挥各规划单位的创造性和经历优势，进行立异性规划。 2、规划规划要与韶关市城市规划体系合理联接，住所修建密度和容积率操控合理，土地资源得到充分运用。 3、规划规划要依照全体建造方针进行全体规划，构成一致的小区全体环境。要求布局结构明晰，功用分区清晰，全体调和有序；公共服务设备布局合理，配套完全，便利居民日常日子。 4、规划规划好小区主进口和辅佐进口；充分运用原有地势斜度进行规划，规划出合理有用并充分体现生态景象意向的路途，节省开发本钱。 5、依据地势和等高线合理安置，操控总平面建造的投入。 6、以功用和体量分组团规划； 7、以修树立面风格标志不同的功用组团 8、树立公共空间向私密空间过渡的缓冲带； 9、 尽量合理运用地块固有的景象生态；对原有水系进行收拾安排，构成点、线、面相结合的生态水景象体系； 10、景象节点和标志性天然景象尽量规划在视觉走廊上；充分运用原有地势地貌和植被，加以水、美化、路途等元素，构成以高尔夫球场为中心的景象中心，各景象中心彼此照应，在丰厚高尔夫球场生态景象体系的一起，亦充分体现各地块的景象价值元素。 11、体现天边轮廊线的节奏与韵律规划； 12、体现规划布局的层次感与梯度感规划，达到调和一致； 13、依照一次规划、分期建造的要求，规划规划要考虑到分期建造的需求及其与全体规划的联接；一起要考虑到分期开发的要素，尽或许地确保每一期有一个景象中心。先期重视提高项目全体质量及形象，后期完成最大价值。发动区容积率应低于全体容积率，发动区面积主张操控在10万平米左右。要考虑中心主景象区可以在发动区施行的或许性。在发动区主张不考虑会集地下泊车。 九、规划规划具体内容 本次托付规划地块规模内