桂林苏桥中央生活城项目建议书.docVIP

桂林?苏桥 中央生活城 项目建议书 桂林苏桥园建设开发有限责任公司 2010年6月 目录 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark41项目背景 2 HYPERLINK \l bookmark81」区域发展背景 2 HYPERLINK \l bookmark10城市发展背景 2 HYPERLINK \l bookmark6桂林苏桥园发展概况 3 HYPERLINK \l bookmark12项目提出 4 HYPERLINK \l bookmark142」桂林苏桥园建设开发有限责任公司 4 HYPERLINK \l bookmark16项H提出缘由 4 HYPERLINK \l bookmark18项H用地 5 HYPERLINK \l bookmark20项目发展总体构想 6 3」 项FI案名 6 HYPERLINK \l bookmark24项H性质 6 项H发展理念 6 项FI开发FI标 8 HYPERLINK \l bookmark34项目规划构思与概念描述 8 4」 项FI规划构思 8 HYPERLINK \l bookmark38项FI空间规划建议与概念描述 9 HYPERLINK \l bookmark54节能生态技术应用 17 HYPERLINK \l bookmark565」 低碳建筑技术应用 17 HYPERLINK \l bookmark60生态环境元素塑造 19 HYPERLINK \l bookmark62项目组织与开发计划 20 6」 项H组织及管理 20 HYPERLINK \l bookmark66项H建设规模 21 HYPERLINK \l bookmark68项Fl开发计划 21 HYPERLINK \l bookmark70项11投资估算 22 HYPERLINK \l bookmark727项目经济与社会效益 22 7」 项FI经济效益分析 22 7.2 项H社会效益分析 23 项目背景 项目背景 1.1区域发展背景 桂林市是桂北中心城市、国际旅游名城和历史文化名城、大湄公 河次区域的旅游门户城市。 2009年12月7日，国务院发布了《国务院关于进一步促进广西 经济社会发展的若干意见（国发〔2009） 42号）》，其中明确提岀了“桂 林要充分发挥旅游资源优势，打造国际旅游胜地，建设桂林国家旅游 综合改革试验区”。国务院关于建设桂林国家旅游综合改革试验区的 重要战略决策，为桂林的发展带來了千载难逢的机遇，对于促进桂林 旅游业转型升级、促进桂林经济结构调整升级，促进桂林经济社会科 学发展、和谐发展、跨越发展都具有里程碑的意义。 1.2城市发展背景 在“建设桂林国家旅游综合改革试验区”国家战略的指导下，桂林 市继续实施自治区党委政府在2007年提出的“保护漓江，发展临桂， 再造一个新桂林的产业布局优化战略，理顺保护漓江和发展桂林的 关系，做到科学保护漓江，促进桂林城市向西快速发展，实行市区企 业“退二进三1向产业园区集聚；为桂林市开辟新的发展空间，主 动融入区域合作，推动桂林经济社会又好又快发展。 在“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林叩勺战略部署同时，桂 林市实施“以旅游为主线，改造传统工业、大力发展高新技术产业， 加大旅游业和第三产业比重叩勺产业结构优化战略，构筑完整的以高 新技术产业、与旅游相关的第三产业为基础的多元经济产业链，夯实 建设桂林国家旅游综合改革试验区的产业基础；促进桂林市产业协 调、城乡一体，以旅游为主体的经济、社会、文化、生态等全面、协 调、可持续发展。 桂林苏桥园发展概况 桂林苏桥园发展概况 苏桥园区发展定位为桂林西部重点发展的承接产业转移基地、市 内工业“退二进三叩勺基地、中国化工集团南方橡胶产业基地、桂林苏 桥客车基地及汽车零部件产业集中区域、自治区蒸汽利用产业集群基 地、桂林工业重要基地。 经过多年的建设，苏桥园区基础设施逐渐完善，产业集群初见成 效，入驻企业日益增多。截止到2009年12月底，已落户入园企业达 76个，项目投资总额120亿元；其中已竣工投产项目33个，在建项 目43个，项目合同投资总额853亿元。目前，屮国化工集团高等 级子午线轮胎产业化基地和桂林客车工业集团、桂林客车发展有限公 司、桂林大宇客车有限公司相继建成投入，预计产值将达到100亿元 以上。 苏桥园区发展规划至2012年，园区将形成人口 5万多人;至2015 年将形成产值近200亿元，实现利税23亿元；至2020年苏桥园形成 产值达500亿元，利税超50亿元的规模。围绕客车及汽车零部件产 业、橡胶产业和新能源产业招大引强，推动产业集