富强集团商品房开发项目成本费用估算及清单.pdfVIP

富强集团商品房开发项目成本费用估算及清单 估算 一土地费用 1 土地使用权出让金土地评估拍卖价格的 30%或以上 2 土地出让契税出让金 ×3% 二建安费用 810 元/m2— 1260 元/m2 含建设及基本安装 三前期费用中高档楼盘约 80 元/m2— 100 元/m2 别墅约 180元/m2 1 规划设计费建安费 ×3% 2 设计招投标管理费总投资 ×0.02% 3 勘查费设计概算 ×0.5% 4 设计监理规划设计费 ×2% 5 施工监理建安费 ×1.4% 6 施工证费 7 规划证费建安费 ×0.6% 四配套费用 190 元/m2—230 元/m2 1 住宅配套费用用地红线外 2 大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等 五其它费用 1 管理费用（建安 +前期 +配套） ×3% 2 销售推广费用按销售收入约 1.5~3%计 3 不可预见费用（建安 +前期 +配套） ×3%或以上 六营业税费销售收入 ×6.1% 1 营业税销售收入 ×5% 2 城市维护建设税营业税 ×7% 3 教育附加税营业税 ×4% 4 印花税销售收入 ×0.05% 5 交易管理费销售收入 ×0.5% 杭州市即将实行所得税预征：销售收入的 15%×33%=4.95% 七融资成本 清单 序号费用名称取费标准 1 土地使用权取得费附加 1.1 国土契税土地评估价格 ×3% 1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套 费。 1.3 拆迁管理费 1.4 国土勘测费 1.5 拆迁代办费 1.6 现状实测费 2 前期工程费中高档楼盘约 80 元/m2— 100 元/m2 别墅约 180 元/m2 2.1 方案设计费多层 1.8 元/m2 ，高层 2.2 元/m2 2.2 水文地质勘察设计费多层 3.1 元/m2 ，高层 3.6 元/m2 2.3 施工图设计费多层 18-22 元/m2，高层 35 元/m2 ，别墅 100 元/m2 2.4 施工图图审费多层 1.8 元/m2 ，高层 2.2 元/m2 2.5 基础设施设计费 2.5.1 市政工程设计费多层 1.8 元/m2，高层 2.5 元/m2 2.5.2 电信设计费 1 元/m2 2.5.3 有线电视宽带设计费 0.4 元/m2 2.5.4 管煤/给水/ 给电工程设计费 3.4 元/m2 2.6 施工用电供配电贴费 1.2—2.7 元/m2 2.7 测绘定点费 +灰线验费 0.85 元/m2 2.8 晒图费 0.5 元/m2 2.9 编标费及委托编制标底费用 3.2 元/m2 2.10 工程招标管理费 0.42 元/m2 2.11 环保费 / 日照分析费 0.5 元/m2 2.12 建筑地方高等教育费 12 元/m2 2.13 人防费多层 15 元/m2 （旧城10 元/m2 ） 2.14 商品房测绘费 0.8 元/m2(住宅 )1.2 元/m2 （商业用房） 2.15 白蚁防治费 1.6 元/m2 2.16 散装水泥专项基金墙改 10 元/m2 3 建筑安装工程费 810 元/m2— 1260 元/m2 3.1 建安成本多层 800 元/m2 ，高层 1250 元/m2 3.2 监理工程招标费管理费多层 0.1 元/m2，高层 0.14 元/m2 3.3 土建工程监理费多层 8.4 元/m2