桐柏县鑫山农生态宜居示范园建设项目投资可研报告.doc

第一章概述 一、 项目名称：河南省桐柏县鑫山农生态宜居示范园建设项目 二、 项目建设单位：河南省桐柏县鑫山农生态开发有限公司 项目负责人：马勇 三、 项目性质：桐柏县新建旅游配套设施建设项冃 四、 项冃建设地点：桐柏县淮源镇龚庄村千年古栗园 五、 建设年限 该项目建设期可分为前期准备阶段、项目实施阶段、试运营阶段。 工程建设周期计划为24个月，包括施工图设计、土建工程、设备招 标、设备定货、安装工程、验收运营。 六、 项目建设规模及主要内容： 本工程拟建古栗园老年公寓一座，泰和山庄一座，建古栗园观赏 保护区一处，筑小水坝2处（建垂钓休闲场2处100钓位）。 七、 项冃单位概况 河南省桐柏县鑫山农生态开发有限公司，属新注册的集旅游开 发、资源保护、社会化服务于一体的有限责任公司，注册资金500万 7匚o 八、 投资构成 本项目总概算投资2000万元，包括建筑工程、设备资金、流动 资金等，所需资金由河南省桐柏县鑫山农生态开发有限公司采取股份 合作形式筹措。 九、项目建成后经济效益 项目建成投产后，年销售收入1139.8万元，利税476.8万元。 第二章项目建设的必要性和条件 —、项目背景 桐柏山淮源风景名胜区位于豫鄂交界的桐柏山脉中段，总面 积108平方公里，是古“四渎”之一淮河的发源地和江淮两大水系 的天然分界线。这里自然景观奇绝，人文景观荟萃，分为淮源、 桃花洞、太白顶、水帘洞四大各具特色的区域。有豫南第一高峰 海拔门40米的桐柏山主峰太白顶，享誉海内外的佛教禅宗白云 系祖庭云台禅寺，誉为天下“三十六洞天”之一的水帘洞。河南四 大名寺之一的水帘寺，险幽神秘的淮河源等以及新开发的三条黄 金旅游线路，通天河《西游记》文化游、盘古溪生态游、情人谷 休闲避暑游等各类景观118处，其中一类景观46处。集雄、奇、 险、幽、秀于一身，兼具南疆北国之神韵，被有关专家评价为“比 华山之险，与黄山竞秀蔦 桐柏山淮源风景名胜区旅游文化内涵十分丰富，具有源远流 长的淮源文化，影响深远的佛道文化，历史悠久的盘古文化和在 国内革命战争时期具有重要地位的苏区文化。景区具有完整的过 渡带森林生态系统和优良的自然生态环境，被专家誉为中原地区 天然生物基因库和自然博物馆。 1982年这里被省政府批准为省级自然保护区，1996年被批 准为省级风景名胜区,1997年被评为河南省十佳文明景区，2001 年又被批准为淮河源国家森林公园，2004年被国家旅游局评定为 3A级旅游区，2005年被称为“盘古”之乡。桐柏山淮源风景名胜 区地理位置优越，处于郑州、南阳、信阳、襄樊、武汉等大屮城 市的中心位置，交通条件十分便利。现已成为豫南鄂北旅游观光、 度假避暑、科研探险和进行革命传统教育的一大旅游胜地。 桐柏是千里淮河的发源地，又处于南北气候的过渡带，山川 既雄又秀，森林原始、茂密，动植物种类繁多。洞、瀑、泉、寺 特色显著，内含丰富的山水文化、盘古文化、佛道文化和苏区文 化。正是先有了淮源这些丰厚的文化资源，才有了桐柏今天的旅 游。 桐柏山淮河源的苏区文化底蕴也很深，在屮国革命战争史上 占有篇幅。一位颇有资历的老领导曾讲过：桐柏的旅游资源其实 是一绿一红，绿的指桐柏山水文化，红的指桐柏苏区文化。相信 淮源的苏区文化也必将在桐柏县旅游文化的整合图上占据越来越 多的比例。 我国在80年代末就已经步入老龄化社会，90年代以来，人口老 龄化程度不断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量 上还是在总人口屮的比重都在不断提高。随着人口老龄化程度的加 剧，老龄问题即老年人的需求问题和人I I老龄化所带来的社会问题日 益突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。人口老龄化和老年人问 题，是当前社会普遍关注的社会问题。老年人有固定的生活模式，其 个性和行为方式已定型，容易看不惯变革中的一些现象，对后辈消费 方式和价值观念常常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和 睦与身心健康。因此，面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，必 须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质量，真正实现“老有 所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐”。 桐柏县委县政府明确提出，今后一个时期，要以科学发展观为统 领，大力实施生态立县战略,坚持“开放带动、项冃统揽、城乡统筹、 持续发展”的工作方针，积极构建生态工业、生态农业、生态城镇、 生态旅游四大体系。把构建生态旅游发展体系，繁荣以旅游业为龙头 的第三产业，加快推进老年公寓建设，鼓励引导各类资金投资开发旅 游业，制定扶持旅游业发展的优惠政策等内容作为今后一个时期的工 作重点。因此该项目符合桐柏县整体发展战略,具有较强的地方政策 支持背景。 二、项目建设必要性 1、 目前老年人提及最多的问题是“生活有人照料”，和“看病就 医方便” O老年人对养老方式的选择近