融创服务-市场前景及投资研究报告-出身名门龙头潜质，成长性与确定性.pdfVIP

融创服务 01516.HK 出身名门展露龙头潜质，成长性与确定 性俱佳 Table_BaseInfo 核心观点 投资评级 买入 增持 中性 减持 (首次)  高品质物业服务商，出身名门展露龙头潜质。融创服务为全国TOP5 房企融 股价 （2021 年2 月19 日） 27.20 港元 创中国旗下物业公司，为增速最快的高品质物业服务商之一。2020 年11 月 目标价格 31.91 港元 公司登陆港交所，分拆上市后仍为融创中国的附属公司。公司管理层业务娴 52 周最高价/最低价 28.35/11.46 港元 总股本/流通H 股（百万股） 3104/3104 熟，且股权激励计划亦在筹备。2020H1 实现营业收入17.9 亿元，同比增速 H 股市值（亿元港币） 844 为52.9% ，过去3 年的复合增速为59.5% ；2020H1 毛利润和归母净利润分 国家/地区 港股 别为4.6 亿元、2.5 亿元，同比增速分别高达98.0%、367.6%。 行业 房地产  发展策略：与母公司协同发展，多业态扩张补短板。公司依托母公司深耕一 报告发布日期 2021-02-22 二线城市，历史上9 成项目来自母公司。2020 年公司以收购成都环球世纪 股价表现 1周 1 月 3 月 12 月 和开元物业为起点，通过并购打开增长空间，丰富管理业态。截止2020H1 ， 绝对表现 8.8% 15.0% 92.4% 公司在管面积1.1 亿平，较2019 年底增长99.0% ；签约面积2.3 亿平，较 相对表现 7.4% 11.8% 76.3% 2019 年底增长47.2% ，合约和在管面积之比达 2.2 ，业绩确定性强。其中