2季度西安商品房市场季度分析报告87p.docxVIP

2012 年 2 季度西 安商品房市场发展 报告 西安房地产信息网数据研究中心 2012-07 目 录 一、宏观运行背景 ...........................................................................错误！未定义书签。 1.1 调控政策走向 ............................................................................................. 错误！未定义书签。 1.2 规划建设动态 ............................................................................................. 错误！未定义书签。 1.3 市场热点动态 ............................................................................................ 错误！未定义书签。 二、商品房市场 5 2.1 市场供应 18 2.2 市场销售 20 三、分物业市场 21 3.1 普通住宅 22 3.1.1 市场供应 22 3.1.2 市场销售 23 3.2 商服用房 28 3.2.1 市场供应 28 3.2.2 市场销售 29 3.3 写字楼 30 3.3.1 市场供应 30 3.3.2 市场销售 31 2 3.4 别墅 ......................................................................................................................................... 32 3.4.1 市场供应 32 3.4.2 市场销售 32 四、分城区商品房市场 34 4.1 城南区 34 4.1.1 商品房供应 35 4.1.2 商品房销售 35 4.1.3 分物业市场销售 36 4.1.4 城区新盘介绍 40 4.1.5 城区动态 46 4.2 城北区 48 4.2.1 商品房供应 48 4.2.2 商品房销售 49 4.2.3 分物业市场销售 50 4.2.4 城区新盘简介 54 4.2.5 城区动态 55 4.3 城西区 57 4.3.1 商品房供应 58 4.3.2 商品房销售 58 4.3.3 分物业市场销售 59 4.3.4 城区新盘简介 63 4.3.5 城区动态 63 3 4.4 城内区 64 4.4.1 商品房供应 64 4.4.2 商品房销售 65 4.4.3 分物业市场销售 65 4.5 高新区 69 4.5.1 商品房供应 69 4.5.2 商品房销售 69 4.5.3 分物业市场销售 70 4.5.4 城区新盘简介 74 4.5.5 城区动态 75 4.6 城东区 78 4.6.1 商品房供应 78 4.6.2 商品房销售 78 4.6.3 分物业市场销售 79 4.6.4 城区新盘简介 83 4.6.5 城区动态 84 4 一、宏观运行背景 1.1 调控政策走向 时间 政策（动态）名称 颁布部门 主要内容及影响 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会 议，分析一季度经济形势，会议部署坚持 房地产调控政策不动摇，决不让调控出现 温总理强调：决不 4.13 国务院 反复。会议对下一阶段重点工作做了继续 让房地产调控反复 加强和改善宏观调控、着力扩大内需等9 方面部署，要求巩固房地产市场调控成果， 决不让调控出现反复。 为避免地方政府夸大或虚报保障性安居工 《关于建立保障性 程建设进度，中央政府已经由国家统计局 4.14 安居工程统计制度 国家统计局 牵头，建立八部委共同参与的保障性安居 的通知》 工程联合统计监察制度，并已在试行之中。 国土资源部会议强调要进一步细化有关措 施，对保障性住房用地应保尽保，单独报 批，鼓励使用存量土地 ;合理增加普通商品 保障房用地应保尽 4.17 国土部 住房用地供给，及时编制住房供地计划并 保 单独报批 向社会公布 ;及时依法依规查处违约违规用 地，加大闲置土地处理力度，促进已供土 地尽快开发建设。 省住建厅、省物价 自 2012 年 6 月份起，全省实行房地产经纪 4.19 《 关 于 进 一 步 加 强 局 人协理资格考试和执业注册制度。同时， 5 房 地 产 中 介 服 务 管 房地产经纪人和房地产经纪协理 3 年 (注册 期 )内须至少参加继续教育 1 次，以不断更 理的通知》 新从业人员的房地产业务和法律知识，切 实提高房地产经纪人员业务素质和服