房地产营销策划-世茂牟山湖项目整合推广传播提案方案沟通.pptVIP

暖场活动建议： 活动简述： 1、亲子春游度假； 2、回答问题，油卡悄悄相赠; 3、建议：沿途项目形象气球个性导识 ; 4、APP往返计划。 活动三：家人去哪儿？ 开盘阶段主题 这样的价格，让你懒得讲价 《悄悄说》生活价值手册 1/“嗖”的一声，它拍动翅膀飞向岸边的树林，留下一片静静的湖水，就像它从来没来过——悄悄的湖 2/ 夏天，湖面的风穿过树林，拨动窗帘变成了一声轻轻的“晚安” ——悄悄的湖 含蓄一点的创意方案二 组团案名 璞 海 世茂 JADESEA VILLA 大理有洱海，余姚有璞海。洱海已成国人度假的首选目的地之一，璞海尚且还是一块璞玉。同样的自然天赋的大美湖山，有幸得到世茂的雕琢，必将成为又一个度假、居住两相宜的胜地。 定位沟通语 世茂璞海 JADESEA VILLA 有生活前景的湖山小别院 悄悄的干了2年多了，是时候，让他们知道 世茂牟山湖的秘密 创意概念 世茂·悄悄的湖 来一个大胆的案名：秘密适合悄悄的说 推广策略 悄悄的话大声的说 在余姚、上虞以崭新的形象强势覆盖，用差异性传播围绕核心卖点，形成全城影响力，削弱心理距离，实现传播最大化。 话题引导——激发关注 活动引诱——挑起欲望 价值吸引——形成偏好 价格引爆——最终购买 少废话，多干事 创作执行 推广目标：“造个事”制造事件配合活动，瞬间轰动效应。 入市阶段 阶段引爆传播主题 “听说牟山湖有大动作” 活动事件一： 活动简述： 1、制作999把路虎钥匙，在余姚、上虞等目标客群聚集点，只要登记客户就可获得1把路虎神行者钥匙，就有机会获得路虎2年使用权； 2、周末定期在现场样板区聚集，轮流按钥匙，幸运发动者获得使用权至交付。 活动一：天降1000路虎 活动简述： 1、湖边春季内衣秀 2、吸引关注，营造现场氛围; 活动三：维多利亚的秘密SHOW 活动事件建议二： 价值输出阶段 做的比说的好 推广目的：承接悬念，趁热打铁，趣味性的方式深入沟通价值点，让知道的人了解，让了解的人喜欢，打消顾虑，促进认筹。 阶段传播主题 1/世茂·悄悄的湖LOGO 在孩子哭闹前，定好周末的郊游场所 从余姚市中心出发，差不多10公里车程，省去哄孩子的时间，都到目的地了 做的比说的好 2/世茂·悄悄的湖LOGO 老婆不吵着减肥了，自从每天绕湖一圈后 3平方公里湖域，周围长满600多种植物，省去开导老婆的时间，湖边都一圈下来了 做的比说的好 3/世茂·悄悄的湖LOGO 一家人不说两家话，但一家人也有悄悄话 约180㎡院墅，一共三层，每个卧室都是套房，且都带露台，省去家庭调解的时间，一觉都睡醒了 做的比说的好 4/世茂·悄悄的湖LOGO 院子里长大的孩子，声音特洪亮 约180㎡建筑面积，送约100㎡庭院，客厅挑高达7.5米，省去教导孩子勇敢的时间，都在院子里疯了几圈了 做的比说的好 5/世茂·悄悄的湖LOGO 聪明是天生的，精明都是被逼的 买约180㎡，享受约300㎡ 省去讨价还价的时间，茶都下肚好几杯了 做的比说的好 线下活动： 活动简述： 1、开通项目微信公众号，形成内容； 2、全城人群集聚场所，放置项目形象气球（二维码），凡通过扫描二维码关注项目微信，可享用免费WIFI半小时。可瞬间爆粉。 活动二：全城WIFI群粉 二维码气球 针对一些交通欠便捷的项目有一个奇怪的现象，称之为： 即去的时候感觉很远，返程觉得近了一些； 当往返次数增多，随着对路况的熟悉，心理距离会直线下降。 往返心理 我们通过高频次的暖场活动，促进目标客户多次来到项目现场， 继而开发APP应用，进行导航与奖励机制挂钩，进行往返营销。 1、设立基于微信平台的APP运用程序； 2、建立“悄悄的湖”图标； 3、扫描二维码即可下载； 4、客户下载程序后，根据程序中指定的路线到达牟山湖，将根据客户所行驶距离，返现到客户网银并可获得精美礼品一份； 往返营销渠道 打造滴滴，快的之后的神器“你来看房，我来付费” * 世茂有任务给你了！ 要卖“5亿”？ 2014年世茂牟山湖销售任务 反正是扫盘（A\B\C地块）的节奏 “5亿” 2013年余姚市场别墅销售17亿 必须占整个市场1/3 大大小小共有335套！ 2013年余姚市场别墅共售637套 必须占整个市场1/2 市场火爆也就算了，挤挤还有可能， 可是、、、 数据表明，2013年余姚“房子”不好卖，2014年怎么样还不好说； 还有一群站着说话不腰疼的专家预言： 2014年房地产市场很迷茫,也不知道是真是假 我不是专家，就不装专家了 那么，就要看世茂牟山湖自身条件 但我们知道再冷的市场，也有火爆的项目 330万方超级大盘，国际生活样板湖，足够震撼余姚 绝对品牌开发商，世茂重量级项目 打破常规的别墅，绝对创新产品 推广效果——该来的来了，该知道应该都知道了 销售员讲解沙盘 销售员现场杀客