居住区规划方案调研分析报告.docVIP

居住区计划调研汇报 居住区计划调研汇报 调研目标:经过居住区计划设计实例调研，了解居住区修建性具体计划编制 过程和内容，熟悉居住区计划设计基础手法，巩固和加深对居住区计划设计原理和对城市居住计划设计规范学习。 调研对象:荆州新加坡城 碧桂园等 调研时间:3月19日 提要:一、区位及环境条件 二、小区人口和用地 三、基地交通环境现实状况分析 四、景观分析 五、居住建筑现实状况 六、市政公用设施 七、总结 内容: 一、区位及环境条件 在武德路和张居正路交汇处，和之相距不远江津西路和荆沙大道，是荆州市区横贯东西城市交通主干道，两条大道和新加坡城国际小区由武德路相连，使小区毗邻交通要道，又和主干道保持了一定距离 。 二、小区人口和用地 1、人口规模和组成 “脱离了社会关系人是不存在”。新加坡现代城居住区从计划到建成全部离不开友好社会。项目计划户数850户。这是除去赔偿给原住民房产计划户数。要实现以人为本设计服务宗旨，首先是要明确应该服务群体社会特征，从而做出合适服务定位。据调查了解，新加坡现代城城已入住业主年纪组成关键集中于25-45岁这十二个月纪段，这将新加坡现代城定位成为一个中青年居住小区。这十二个月纪段大家通常工作上已小有所成，精力较为充足，开始更多地关注于生活品质，且绝大多数业主属于有车族，因这类似于新加坡现代城这种选址稍为偏僻但重视于专题概念设计和生态绿化小区，就很对她们胃口。另外，从职业组成来看，小区业主关键由企业中高级白领、中小企业主等收入处于中等偏高人群组成。这些业主很多有着相同学习背景、工作背景乃至个人爱好，她们形成了一个作息规律较为集中人群，并主导着这个小区公共设施、交通设施和市政设施使用趋势。 新加坡现代城即使没有完全脱离现在普遍开发“花园小区”模式，但仍含有代表城市生活丰富性和开放性“复合功效小区”特征。计划建设中新加坡国际BLOCK街区，是以新加坡人文精神和理想人居全新构想，创建一个符合国际文明居住标准新型居住模式，是一个超大型开放式综合国际街区。它提供了丰富公共开放空间和活动内容，强调开放和共享，富有商业人气，同时也为城市提供尽可能多公共娱乐场所。 2、用地性质和结构 新加坡现代城用地性质属于居住用地，其结构以下: (1)居住用地 住宅用地:居住建筑基底占地及前后左右隶属空地，包含宅前小路和宅前绿地。 公共服务设施用地:各类公建和公用设施建筑物基底占地及周围专用地，包含专用地中通路、场地。 道路用地:道路路面和小广场、泊车场、回车场。 公共绿地:居民共享绿地和小游园 (2)其它用地:计划用地范围内，除居住区用地外多种用地 三、基地交通环境现实状况分析 新加坡现代城居住区四面道路情况为:新加坡现代城道路系统也分为居住区级、小区级、组团道路和宅间小路。道路人车分流方面不再强调绝正确人车分流，更多强调是人和车友好共处，经过道路深化设计，限制车行驶速度，降低对人过分干扰。该居住区级道路是居住区主干道，结合地形分布穿行，分别连结了由怀宁路划分两大居住区内三个居住小区，居住区道路不仅满足了进出居住区人行和车行交通需要，还确保了多种基础设施(如市政管线、照明灯柱)和绿化合理部署。小区级道 路是居住区次干道，也是居住小区主干道，其围绕居住小区部署，将居住小区交通贯通起来。而且居住小区 (基地周围环境示意) 新加坡现代城充足利用了坡地地形优势，各组团空间错落有致，层次丰富形成半围合式布局，确保了小区整体南北朝向和自然通风采。 五、居住建筑现实状况 1、居住建筑计划部署 新加坡现代城住宅组合整体采取混合式部署，其中一期行列式沿道路周围部署，中心采取点式分布若干独立别墅及高层形成低密舒适区，二期高层结合地形分布行列式，三期低密度采取行列式和点式相结合。每一期住宅组团各自功效分区明确，组团用地范围明确，组团间用绿地、道路、水域、公共建筑形成份割，也产生相互之间联络，和大小区共享相融，又控制组团住户数量，尊重私密独立。点式椭圆高层存在，无疑是这个住宅群体里刺眼一笔设计。 住宅建筑群平面排列较为规整，空间组合上则采取了高低、长短、疏密对比手法，尤其处理了沿街建筑群构图手法，彰显节奏和韵律。 从日照方面分析新加坡现代城居住建筑布局，能够看出，结合地形采取不一样分布方法，长短高低建筑结合部署，不仅确保家家户户私密性，也是为更多居住房间提供了更宝贵阳光资源，也能够有效引导自然通风。区域内绿化部署也能够引导气流，改变气流流动情况，做到防风防尘。 然而，新加坡居住区存在容积率较高问题。这是因为存在着拆迁 2(建筑设计 小区单体建筑富有特色，整体建筑友好统一。 强大开发团体给予建筑外立面稳重、明快特色，建筑立面俊朗，沉稳大气，在周围同类小区中脱颖而出。采取分段式设计，丰富