小高层住宅楼综合项目工程综合项目施工组织设计.docVIP

水岸名全部云竹苑3#、5#、6#楼 施 工 组 织 设 计 江苏景盛建设工程 二O一O年七月 一、编制说明 (一)、编制依据 1、盐城市“水岸名全部云竹苑3、5、6#楼”，设计号08081。 2、规范标准：国家规范、检验标准、技术要求及GB/T19000-ISO9002标准。 3、勘察现场：依据拟建施工现场地况、地貌及地方资源、条件、交通及当地域历史气象条件。 4、和建设单位签署建设建设工程施工协议。 4、企业质量管理手册、质量管理程序文件。 （二）、编制说明 1、本施工组织方案严格根据工程特点和规范对施工组织方案要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一布署。 2、依据本工程特点、功效要求，本着对工程资金合理使用，对工程质量高度责任感，我们编制标准是“经济、合理、优质、高效”。 3、本施工组织设计内容包含土建、 安装、通风工程。 4、本企业将重视各工种之间配合协调，并制订具体方法方案。 二、工程概况 一、工程概述 工程名称 水岸名全部云竹苑3、5、6#楼工程 地理位置 太平路西、青年路北 建设单位 盐城市泰特房屋开发 设计单位 盐城市建筑设计研究院 勘察单位 盐城市基业勘察 监理单位 盐城市顺国建设监理 监督单位 盐城市建设工程质量监督站 施工单位 江苏景盛建设工程 协议范围 土建工程（不含桩基）、安装工程（弱电工程仅为预埋暗管施工） 协议质量目标 合 格 协议工期 天 二、建筑设计概况： 总建筑 面积 9719㎡ 地上部分 9719㎡ 层数 地上部分 十一层 ±0.00高程 4.49ｍ 地下部分 室内外高差 1ｍ 建筑物高度 35 层高 半地下室 2．49ｍ 住宅用房 2.85ｍ 建筑防水 半地下室 水泥基渗透结晶防水浆料，厚度不小0.8MM 屋面 4厚聚氯乙烯防水卷材 外墙装饰 钢筋混凝土墙体+轻集料砼自保温砖墙体，住宅楼一层以下为仿石砖、二层至十层为小青砖，阳台、线条及十一层为外墙涂料 内墙及 内墙面 钢筋混凝土墙体＋砼空心砌块墙体，水泥混合砂浆抹面；其中楼梯间、单元门厅、电梯厅等公共部位外罩内墙涂料 楼地面 现浇钢筋砼楼板，水泥砂浆面层。其中住宅楼电梯厅、单元单元走道、候梯厅等公共部位贴面砖地面。 屋面 平屋面为倒置保温屋面， 门窗 塑钢门窗（双层中空玻璃）。 平顶 自行车库顶板（含门厅）为20厚保温板平顶，其它均为板底抹水泥砂浆平顶 节能要求 外墙采取25厚聚苯乙烯泡沫塑料板及25厚发泡陶瓷保温板。内墙为砼空心砌块 三、结构设计概况： 地上结构 结构参数 砼强度等级 剪力墙 200 C30 板 100、120 C30 保护层 砼内外墙15 板顶板底15 梁柱25 二次结构砌筑 ±0.000以下车库外墙为砼实心砖，内墙为砼空心砌块，Mb5.0混合砂浆砌筑, 外墙为轻集料砼自保温砖砌体,专用JSM砂浆砌筑 本工程为剪力墙结构，安全等级二级，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度，剪力墙抗震等级三级。 四、专业设计概况 设计系统 设计要求 系统做法 给水 室内立管、室外埋地管为PP-R管 热熔连接 室内支管采取PP-R管 热熔连接 排水 承压型螺旋消音塑料排水管，排水支管为UPVC管 粘接 室外排水管采取双壁波纹管 橡胶密封圈连接 雨水 PVC-U增强性排水管 粘接 消防 内外壁热镀锌钢管，室外埋地管为球墨给水铸铁管 橡胶密封圈连接 通风 正压送风 照明 采取一般照明，PVC或镀锌钢管内穿铜芯塑料绝缘线， 接闪器 屋顶采取Ф10热镀锌圆钢作避雷带，接地电阻值小于1殴姆 三、施工布署 （一）、施工组织机构 1、施工组织机构建立 我企业在本工程施工中严格实施“项目法”施工，项目经理王月组建项目经理部来负责此工程具体施工管理。确保本工程质量、工期、安全等方面达成目标要求。 2、施工组织机构开启和高效运作 （1）、依据项目经理部工作实际，具体明确每个项目管理人员责、权、利，使全体管理人员有条不紊、忙而且有绪地开展工作，从而较大幅度地提升项目经理部工作效率，有效促进整体管理实力强化，使项目经理部管理体系有更多精力和时间来分析运筹多种复杂管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充足发挥每个棋子作用，而且决议有放矢，成竹在胸，不打无把握之仗。 （2）、以已制订各项管理制度来指导、督促、规范每个管理人员工作质量、效率。变“人管理人”、“人盯人”为“制度管理人”，做到项目管理“有章可循、执法必严、违章必纠”，这么形成赏罚分明优异管理模式。 （3）、在劳动力调配上，由项目经理部会同企业劳动力调配部门，组织优异专业施工班组，含有丰富施工经验和施工技术水平操作人员。 在物力上，砼、砂浆机具，专员负责，确保机械器具正常运转和使用。材料由材料员统一订购。 3、施工组织机构高效运作保障方法 （1）、选派思想