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宅基地买卖合同被判无效，买受人损失如何补偿 来源： 作者：佚名 日期： 10-06-21 【农村宅基地买卖纠纷案例】 宅基地买卖合同被确认无效以后， 买受人的损失如何补 偿，目前北京市各法院对此没有统一的标准。 本案是由大兴区法 院一审判决后，中级法院维持原判的案件。因此，我们认为该判 决对于宅基地买受人的补偿办法， 具有一定的普遍意义。 本案法 院在判决宅基地买卖合同无效， 买受人返还宅基地的同时， 对于 买受人的权益做出了如下保护措施： 1、出卖人返还购房款 ;2 、 出卖人就买受人对房屋的增建及装修部分全额补偿 ;3 、对于买受 人因返还宅基地所遭受的损失，按照土地区位补偿价的评估价 格，依据买卖双方的过错大小，由出卖人对买受人进行赔偿。本 案经评估土地的区位补偿总价为 218400 元，法院对此价款做了 三七开的划分，将区位补偿款的百分之七十，即 152880 元，判 决由出卖人给付买受人作为损失赔偿。 也就是说， 法院认为对于 宅基地买卖合同的无效， 双方均有过错， 但是出卖人的过错是七 分，而买受人的过错是三分。 本案判决较之以往在宅基地买卖合同被确认无效， 宅基 地返还以后， 法院只判决出卖人返还购房款及补偿增建和装修部 分价款， 对于买受人的其他损失不予考虑的处理办法， 更多的关 照了买受人的损失， 在平衡买卖双方的利益上， 处理得更为合理。 另外，本案是一起宅基地