剩余公房合同书.docx

省直单位出售公有住房 合同书 合同编号 : 出售公有住房合同书 出售公有住房单位： （ 简称甲方 ） 购买公有住房人： （ 简称乙方 ） 根据《福建省人民政府办公厅转发省机关事务管理局 省财政厅关 于调整省直单位公有住房处置政策意见的通知》 （ 闽政办〔 2011〕32 号） 、《福建省物价局 福建省财政厅 福建省人民政府机关事务管理局 关于印发省直单位公有住房出售价格确定办法的通知》 （ 闽价服〔 2011〕 257 号）及其他有关法律、法规和政策文件之规定 , 甲乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上就出售和购买公有住房达成如下协议 : 一、甲方同意将福州市 区 单元 式住房（建筑面积 M 2）及 号附属间 （建筑面积 M 2）出售给 乙方。 二、乙方购买上述房产 , 总价款为 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分 , 其中参照经济适用住房价格购买部分的建筑面积为 M2, 价款为 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分, 超过控 制标准按市场评估价购买部分的建筑面积为 M 2, 价款为 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分 , 附属间建筑面积为 M 2, 价款为 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分。 三、乙方应当按时依约定将购房款缴入甲方售房资金专户。 乙方按下列第 种方式按期付款 : （一） 一次性付清全部购房款。 ( 二） 共分 年 月 期付清全部购房款 日前支付购房款 （不超过 拾 3 期 ): 万 仟 佰 拾 元 角 分。 年 月 日前支付购房款 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分。 年 月 日前支付购房款 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分。 （三）按揭付款 : 合同签订 3 日内支付购房款 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分,余款申请按揭 ,贷款额以银行审批为准 ,不足部分 3 日内付 清余款。 乙方无论采用上述何种方式支付购房款 , 均应于《在榕省直 （中央 驻榕 ）单位公有住房出售价格核准表》 中核准的缴款日期前将全部购房 款缴入甲方售房资金专户。 四、乙方如未能在《在榕省直 （中央驻榕 ）单位公有住房出售价格 核准表》中核准的缴款日期前将全部购房款缴入甲方售房资金专户 , 本合同终止。 五、乙方付清全部购房款后 , 由甲方负责或积极协助乙方向福州市 房地产交易登记中心办理交易登记及权属变更手续 , 并领取《房屋所有 权证》。 六、甲方按本合同约定出售公有住房 , 应根据《福建省人民政府机 关事务管理局关于 1997 年福建省省城出售公有住房有关政策的通知》 （闽政管〔 1997〕091号） 规定的标准提取住宅专项维修资金。 七、权利与义务： （一）乙方参照经济适用住房价格购买公有住房 , 所有权归个人所 有 , 国家依法保护其合法权益。 （二）乙方按本合同约定购买的公有住房 , 自取得房屋权属登记之 日起满 5 年后方可上市交易 ; 乙方因特殊原因未满 5 年确需转让的 , 经 省直住房保障部门批准后 , 由甲方按原购房价格进行回购。 5 年期满后 上市交易的 , 乙方应当按照福州市人民政府的相关规定缴纳土地收益 等价款。 （三） 乙方购买的公有住房仅作住宅用途使用。乙方在使用期间有 权与其他权利人共同享用该住房的共用部位和共用设施设备 , 并承担 相应义务。乙方在使用期间不得擅自改变该住房的建筑主体结构、承 重结构、建筑屋顶、外墙、外窗等的结构、外型和用途 , 不得擅自改变 该住房的共用部位和共用设施设备的使用性质。 （四） 乙方购买的公有住房共用部位和共用设施设备保修期满后的 维修和更新、改造的资金可以根据有关规定从提取的住宅专项维修资 金中列支 , 不足部分由乙方按所购住房建筑面积比例分摊。 乙方使用住 宅专项维修资金需要甲方协助的 , 甲方应予以积极协助。 （五）乙方购买公有住房后 , 应自觉服从房屋管理单位的管理 , 遵守 各项规章制度 ,维护共用部位和共用设施设备的安全与完整 , 并为维修 者提供方便。 （六） 甲、乙双方必须执行房地产管理有关的法律法规和政策规定 , 共同履行合同条款。 八、其他 （双方自约 ） 九、本合同未尽事项 , 依照有关法律法规和政策规定执行。 十、本合同一式三份 , 甲、乙双方及福州市房地产交易登记中心各 持一份。本合同自甲、乙双方签订之日起生效。 甲方 （盖章 ）: 乙方 （签字盖指印 ）: 法定代表人 : 签订日期 : 年 月 日 签订日期 : 年 月 日 交易登记部门 （ 盖章 ） 年月日