文旅综合项目市场设计研究应用专业策划设计研究应用任务书模板.docVIP

某文旅项目 市场研究、策划研究任务书 第一部分 项目概况 项目名称：某文旅项目 项目位置及规模： 项目在 ，东至 ，西至干河子路，南至 ，北至 。项目接驳胶州机场及高铁站，经过轨道交通和公路交通接驳某市主城区并靠近已批复某市市轨道交通线网计划R2和M2线。基地北侧为万科小镇已建成。 项目由两个板块组成。 古城及周围区域包含某等沿海版块，占地面积约4平方公里。 某景区占地面积约51平方公里； 注：上述区域项目开发范围总面积约55平方公里，市场调研及策划研究范围应不限于55平方公里。 项目性质和功效： 本项目标市场定位及目标意为集商务、商业、住宅、文化、娱乐、休闲、旅游度假于一体综合开发。产品设计结合某市当地条件及全新业态综合模式，采取优异城市计划理念，为城市提供新型公共开放空间，创建以海洋文化为特色，文化创意、旅游、宜居等协同发展高品质关键片区。 研究范围示意图以下：研究总范围为以下项目总用地范围示意图中蓝色范围线框定区域。具体和正确研究范围由甲方向当地计划和国土部门提取相关电子文件并提交乙方。 项目总用地范围示意图 用地范围示意图（图中黑色填充为已开发地块） 第二部分 研究要求 整体服务内容： 对某项目进行市场研究、策划研究。 整体要求：要充足考虑和某企业战略和关键产品融合和创新。深掘地域文化和资源，找准客群服务市场，打造特色产业，重视产业融合。 并依据政府、甲方意见及开展研究工作要求，项目市场、策划研究需完成（包含但不限于）项目背景和定位、产业和产品研究、运行和物业研究，关键产品，规模及投资怎样运作等，具体要求以下： 1市场研究 1.1研究对象：某国家森林公园、某森林野生动物世界、古城及周围区域包含某等沿海版块。 1.2研究目标： 以某市西海岸新区、某市市及更大范围视野，研究该地块发展方向，寻求未来发展机遇和路径。 明确某片区及关键区未来整体发展定位，寻求提升片区开发价值路径。 研究目标市场对某板块、、海域、森林等资源市场认知，和市场需求特征，探索未来发展机会。 研究符合市场逻辑和含有可操作性、落地性产品体系。 1.3研究内容 外部宏观环境研究 经过分析 省、 、 及某区域城市计划、交通条件、经济发展、人口发展、政策环境等原因，明确项目发展外部环境，找到未来发展方向和机会点。 区域综合发展案例研究 研究中国外相关城市/区域发展成功案例，为某、发展提供可借鉴思绪和经验。 各版块发展定位研究 从文化娱乐、生态旅游、商业配套、城市功效等方面，研究某区域、区域、森林、海域及各功效板块发展定位。 目标市场研究 经过市场调研、深度访谈、实地考察等方法，围绕区域认知、品牌发展、文旅产品、资源评定等方面对某、区域目标市场群体进行市场研究，为项目定位及制订产品升级方向提供依据。 某、区域综合发展提议 明确计划区关键区市场定位、项目定位、发展目标，包含各个业态功效、发展定位，提出项目在业态组合、联动发展、开发节奏、产品优化、市场营销等方面发展提议。 1.4市场研究结果 《文旅区域市场研究汇报》汇报1份（PPT版本）。 2策划研究 2.1研究内容包含： （1）摸底调研。对全市旅游产业、相关产业计划、体制机制、市场运行、市场潜力、市场发展情况、房地产业等进行全方面摸底调研，找出优势，查出症结。 （2）特色定位。依据某市旅游产业发展实际，海洋产业发展现实状况、文化创意、宜居等方面提出突破性发展模式，差异化品牌定位，前瞻性产品定位，凸显个性，引领未来。 （3）整合构建。对某市西海岸新区城市资源、产业、行业、体制等根据创新旅游思维，进行整合、融合、提升、创新，构建某市西海岸大型文旅综合体系。 （4）产品体系。结合各项目区内及周围资源特色、区域发展定位，共同重塑特色化文化旅游产品体系及旅游体验方法。 （5）行动实施。结合全新某市西海岸大型文化旅游综合体系，明确实施主体、行动路线、任务时间等，确保旅游各项任务切实落实。 2.2研究结果包含：（不限于以下结果） 本项目需达成总体策划深度要求，提供结果参考国家及某市市相关规范技术要求，表现文件要求详见第三部分。 深度基地解析 搜集并提交相关资料。对于需要甲方配合搜集相关数据，提交具体清单； 明确项目研究及计划范围。 现场踏勘，全方面了解某市西海岸新区文化旅游发展基础情况。 深度部门调研，初步确定咨询具体目标、存在问题和发展潜力，确定计划关键思绪和工作标准。 进行头脑风暴，提出初步发展方向构想。 明确、细化项目工作安排和计划。 关键区范围及某区域整体发展战略策划研究 项目发展背景（历史演绎、城市发展轨迹、项目和城市发展关系等） 项目发展研判（国家、地方、区域发展环境研究，旅游市场研究，项目发展研究等） 项目定位（愿景、战略定位，市场定位，功效定位，案例研究和对比