2021碧桂园凤凰城案例参考.ppt

案例一 -- 碧桂园凤凰城 ? 成功的关键因素： 规模开发、配套先行、精确定位、“别墅城市”的概念 ? 与本项目的契合点： 区域尚不成熟但渐成热点、规模大 ? 可借鉴的成功经验： ? 规模化开发： 凤凰城走规模化开发路线，一方面可以最大程度上快速形成大型居住氛围 ，为片区的开发与后续配套带来人气，另一方面，规模化开发可以降低单位住宅开发成 本。 ? 产品线搭配： 丰富的产品线策略，对于大盘而言，可以最大程度的降低开发风险，从而 带来层次丰富的客户，满足不同层次客户的需求。 ? 配套先行： 配套先行，对于大规模综合性大盘开发而言，可以避免区域不成熟、配套不 完善等弱点，满足首期客户基本的生活配套服务需求。 ? 价值提升点： 凤凰城通过内部园林景观的打造、五星级酒店的设置，最大限度的提升了 整体物业的价值。价值提升点的打造，对于大盘的核心竞争力的重要性不言而喻。 总占地面积 预计总建筑 面积 容积率 建筑类型 绿化率 10000 亩 3973750 平方米 0.65 70 ％ 独栋别墅、联排别墅、高层洋 房 , 小高层洋房 , 多层洋房，商 铺及酒店。 项目配套 小区内部配套 : 游泳池、网球 场、健身中心、儿童活动中心、 有线电视、超市、会所、 保 安系统、小学、幼儿园、市场、 医院、中学。 碧桂园凤凰城 ? 凤凰城的“别墅城市”概念 ，使中国房地 产开发从单体楼到综合小区提升至城市层 面，它突破了传统上小区的概念， 超前规 划、建设和配套。 ? 凤凰城更大胆地对碧桂园原有配套模式作 出“跨越性新探索” ，将社区文化向外辐 射，小区商业向外拓展。 ? 陆续投入运作的凤凰城学校、荔枝文化村 等，是对 碧桂园五星级模式 最好的创新与 提升。 新城市规划区域 新地产开发板块 新市场竞争环境 广园东——广州东扩的桥头堡 横跨黄浦和新增市，广园东板块顺广园东快速路发展。 大品牌开发商陆续进驻广园东，碧桂园凤凰城、翡翠绿洲 等一批大盘在此开发。 广园东片区关键词： 配套：日趋完善 实力：品牌发展商汇聚 环境：自然生态为王牌 人气：限价房带来更多常住人 区域发展背景 碧桂园凤凰城案例借鉴 - 区 域发展 凤凰城项目交通与对外联系 在对外地铁及快速干线交通基础之上，自身增设业主班车服务手段，提 高业主居住便利性及生活品质。 ? 凤凰城与沿途无红绿灯的广园东快线直接相连，到达天 河中信广场仅需 20 分钟车程 ? 现有广汕公路、广深高速公路、广园东快线、广九直通 车途径贯穿外，广惠高速和规划建设中的轻轨铁路； ? 规划中的地铁 5 、 9 号线的延长线也延伸至东部新塘 区域；广深四线扩建，也将由广州东站至新塘每天对开 50 对公交列车。 ? 紧邻全国第二大港广州黄埔港，每天有客货轮直航香港 凤凰城项目住宅物业分布 凤仪苑 凤翠苑 凤凰岛 凤岭苑 凤泉苑 凤鸣苑 凤翔苑 凤湖苑 凤雅苑 ? 凤雅苑 : 基本全是独立别墅 , 只要小部分 是联体别墅 . ? 凤湖苑 : 全是独立别墅 , 若你需要小面积 的独立别墅 , 此苑就最合适你 , 最小的有 187 平方加花园 300 平方 . ? 凤鸣苑和风翠苑：也是以独立和联体别 墅组成！ ? 凤翔苑：独立别墅 ? 凤凰苑：该苑区是凤凰城大户型别墅居 多，也是整个凤凰最好，最贵的一个苑 区。 ? 凤泉苑；联体别墅苑区，一般都是四房 或五房居多。 ? 凤岭苑：以三房洋房居多，其中也有少 部分是有电梯 ? 凤仪苑： 楼梯楼 洋房 ? 凤盈苑：有联体和洋房，也是凤凰城最 靠西边的一个独立苑区。与翡翠绿洲相 邻。 凤凰城开发推盘进程 ? 2001-2004 ? 2005 ? 2006 ? 2007 ? 2008 ? 凤凰城首期“别墅城市 ” ? 凤凰苑半山超豪别墅 ? 只供外籍人士居住的凤 凰岛 . ? 凤岭苑山畔洋房 ? 凤雅苑 ? 凤凰城浪漫阳光 ? 凤雅苑四期 ? “花园里” ? “ 花园里”二期 ? 凤凰城“交通中心”珍藏靓铺 ? “桐林 · 人家” ? 恋山 · 亲自然 ? 桐林 · 人家二期 ? 全新阳光别墅 ? “凤泉 · 芳邻” ? “泊林”一期 ? “美寓” ? “ 美寓”二期 ? “泊林”组团二期 ? 首期开发规模 2500 亩，建筑面积 40 万 平米。 ? 2004 年推盘超过 400 套。 ? 2005 年推盘超过 520 套。 ? 2006 年推出超过 520 套别墅住宅单 位。 ? 2007 年推盘超过 240 套。 ? 2008 年至今为止推盘 超过 240 套别墅、洋房 产品。 ? 首期“别墅城市” 和凤凰岛均为全线 产品齐推，包括各 式别墅和公寓。 ? 凤岭苑为小高层。 ? 凤雅苑和花园里均 为独立别墅。 ? 凤凰城浪漫阳光为 联排别墅产品。 ? 桐林人家和恋山亲 自然均为独立别