04(讲)白机器设备评估.ppt

例：某企业1994年购入一台设备，账面原值为30,000元，1999年和2001年进行两次更新改造，当年投资分别为3,000元和2,000元，2004年对该设备进行评估。假定：从1994年至2004年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。 第一步，调整计算现时成本。 投资日期(年) 原始投资额（元） 价格变动系数 现行成本（元） 1994 30,000 2.60 78,000 1999 3,000 1.61 4,830 2001 2,000 1.33 2,660 合计 35,000 85,490 （一）机器设备实体性贬值估算 第二步，计算设备的复原重置成本与投资年限的乘积表 第三步，计算加权投资年限 第四步，计算成新率 成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42% 投资日期(年) 现行成本（元） 投资年限 加权更新成本（元） 1994 78,000 10 780,000 1999 4,830 5 24,150 2001 2,660 3 7,980 合计 85,490 812,130 （一）机器设备实体性贬值估算 （一）机器设备实体性贬值估算 2、观测分析法 观测分析法是评估人员根据对设备的现场技术检测和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，经综合分析估测设备的成新率。 机器设备实体性贬值率评估参考表 P85表4－4 （一）机器设备实体性贬值估算 3、修复费用法 该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。 （一）机器设备实体性贬值估算 课堂练习：某被评估设备为一个储油罐，该储油罐建成后已使用了10年，预计尚可全20年。经评估人员了解，该储油罐目前正在进行维修，主要原因是储油罐受到腐蚀，底部出现裂纹致使油料渗漏，必须更换才能继续使用。整个维修计划需支出35万元，包括有关停止使用造成的经济损失、清理费、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该储油罐的复原重置成本为200万元，现请用修复费用法估测该储油罐的成新率。 解：成新率＝1－（35/200）＝82.5％ （二）机器设备功能性贬值估算 机器设备的功能性贬值可以通过超额投资成本和超额运营成本估算。 　　（一）超额投资成本形成功能性贬值的估算 　　在评估中，如果使用的是复原重置成本，则应该考虑是否存在超额投资成本引起的功能性贬值；如果使用的是更新重置成本，这种贬值因素则已经考虑在内了。 超额投资成本＝复原重置成本－更新重置成本 　　（二）超额运营成本形成的功能性贬值的估算 　　计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下： 　　1、分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素； 　　2、确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本； 　　3、计算净超额运营成本；（扣除所得税） 　　4、确定折现率，计算超额运营成本的折现值。 （二）机器设备功能性贬值估算 例：某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需7名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为12,000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的功能性损耗额。 解：（1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额: (7－4)×12,000＝36,000元 （2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额: 36,000×(1—33%)＝24,120元 （3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营 成本净额折现累加，估算其功能性损耗额: 24,120×(P/A，10%，3)＝24,120×2.4869＝59,984元 （三）机器设备经济性贬值估算 （一）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算 计算公式： 式中： n为生产规模效益指数，机器设备中常取0.6～0.7。 （三）机器设备经济性贬值估算 例：某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。 解：（1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为： 1,500－300－150＝1,050万元 （2）计算经济性损耗率： （