房地产基本制度政策_制度政策第一章(2)_2011年版.docxVIP

中大网校引领成功职业人生 1、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之—是房价收入比在 （ ）以上。 A:3 倍 B:4 倍 C:5 倍 D:6 倍 答案 :B 解析 :房价收入比 (即本地区一套建筑面积为 60 平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比 )在 4 倍以上，且财政，单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。 2、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到 ( ）住房困 难家庭。 A:低收入 B:中低收入 C:中等收入 D:所有 答案 :A 解析《:国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 (国发 [2007]24 号)指出，逐步扩大廉租住房制度的保障范围，“十一五”期末，全国廉租住房制度保障范围要 由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭。 3、国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出，对已利用贷款购 买住房、又申请购买第二套 （含）以上住房的家庭 （包括借款人、 配偶及未成年子女）， 中大网校 “十佳网络教育机构 ”、 “十佳职业培训机构 ” 网址： 中大网校引领成功职业人生 贷款首付款比例不得低于 ( )，贷款利率严格按照风险定价。 A:20 ％ B:30 ％ C:40 ％ D:50 ％ 答案 :C 解析 :对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于 40 ％，贷款利率严格按照风险定价。 4、国有土地有偿使用的方式有 ( )。（ 2006 年房地产经纪人试题） A:土地使用权出让 B:国有土地租赁 C:国有土地使用权作价出资 D:国有土地使用权作价入股 E:国有土地划拨 答案 :A,B,C,D 解析 :在现阶段，按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径主要有下列 4 种：① 通过行政划拨方式取得；②通过国家出让方式取得；③通过房地产转让方式取得 (如买卖、赠与或者其他合法方式 )；④通过土地或房地产租赁方式取得。 5、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括 ( )。 A:《国有土地使用证》 B:《集体土地所有证》 C:《农村承包地使用权证》 中大网校 “十佳网络教育机构 ”、 “十佳职业培训机构 ” 网址： 中大网校引领成功职业人生 D:《土地他项权利证明书》 答案 :C 解析 :土地权利证书包括：①国有土地使用证； ②集体土地所有证；③集体土地使用证；④土地他项权利证明书。 6、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该 ( )。（ 2009 年《土地管理基础与 法规》试题） A:在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记 B:报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记 C:报上级市人民政府进行登记 D:报省国土资源厅登记 答案 :B 解析 :《土地登记办法》规定，跨县级行政区域使用的土地，应当报土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记。 7、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途 分类是 ( )。 A:农用地 B:工业用地 C:建设用地 D:乡镇企业用地 E: 答案 :A 解析 :根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。建设 中大网校 “十佳网络教育机构 ”、 “十佳职业培训机构 ” 网址： 中大网校引领成功职业人生 用地是指建造建筑物、构筑物的土地。 8、农用地包括（ )。 A:养殖水面 B:草地 C:耕地 D:水利设施用地 E:未利用地 答案 :A,B,C 解析 :《土地管理法》第四条：前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。 9、现行城市土地使用制度的基本框架包括（ ）。 A:在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式出让给土地使用者 B:将士地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者 C:土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活 动 D:土地使用者的土地使用权在使用年限内不可转让、出租、抵押或者用于其他经济活 动 E:需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价 答案 :A,B,C,E 解析 :土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济 活动，其合法权益受国家法律保护。 中大网校 “十佳网络教育机构 ”、 “十佳职业培训机构 ” 网址： 中大网校引领成功职业人生 10 、经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 （ ） 答案 :True 、集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，应当纳入当地经济适用住房建设计 划和用地计划管理。 () 答案 :Tru