白云商贸公司租赁综合项目可行性研究应用报告.docVIP

白云商贸企业建筑工程机械和设备租赁 项目可行性研究汇报 第一章 项目总论 　　 1.1项目概况 1.1.1 项目名称：白云商贸企业建筑工程机械和设备租赁项目 1.1.2 建设性质：新建 1.1.3 建设地点：云梦县城北工业园 1.1.4 建设单位：云梦县白云商贸 1.1.5 法定代表人：汪文清 1.1.6 承建单位基础情况 云梦县白云商贸是云梦县内一家集餐饮、食宿服务和物业管理于一体商贸服务企业。企业组织架构完整，管理团体优异，现在是云梦餐饮、食宿和物业管理行业著名企业。企业现有职员80多人，下设有白云大酒店和白云物业企业等企业。企业奉行“老实守信，质量第一，精益求精，用户至上”企业宗旨，树立“以人为本、优质服务、树行业新风；建章立制、规范管理、创一流企业”经营理念，实施“责权明晰、管理科学”现代企业管理制度，实施“立足云梦，深度发展”战略路线。企业自创办以来，经营业绩不停增加，市场服务网络不停扩大，市场竞争力不停增强。 5年来，企业诚信经营，用心服务，逐步得到广大用户认可，并树立了良好企业形象。企业前后数次被县工商局、物价局、招商局评为“优异集体”、“ 消费者满意单位”、和“外资企业关键保护单位”。 1.2、可行性研究汇报范围和依据 1.2.1国家计委、建设部联合颁发《建设项目经济评价方法和参数》 1.2.2国家建设部及云梦县颁布和房地产相关法律和政策 1.2.3现场勘察和实地调研所得资料 1.2.4云梦县城市发展总体计划方案 1.3 编制工作概况 经过对该项目标基础概况进行调查了解、实地考察，并结合云梦县城市发展总体计划要求，依据该项目具体情况，对相关情况进行调研分析。在此基础上，对该项目建设必需性、建设规模、建设条件、建设方案、投资估算、资金筹措、项目运行等情况进行了分析，并据此编制本汇报。 1.4 结论 项目关键经济、技术指标 项目 单 位 数 量 1、总投资 万元 3000 其中：固定资产投资 万元 2176.6 配套工程及其它 万元 383.4 征地 万元 240 流动资金 万元 200 2、年产值 万元 714.2 3、投资利润率 % 12.74 4、全部财务内部收益率(税后) % 24.65 5、累计净现值 万元 1965.1 6、投资回收期 （含建设期） 年 静态5.1年； 动态6.88年 从静态财务指标上来看，项目是可行，含有很好开发前景；从动态环境原因来看，国际金融危机影响，中国通货膨胀压力，给项目建设、经营带来了一定阻力；但同时政府深度支持、白云商贸在云梦市场影响力等诸原因为本项目标成功开发发明了有利条件；从综合原因来看，本项目符合国家宏观经济政策和产业政策，符合云梦县城市发展方向和相关政策，对于提升大家生活质量，建设两型社会等含有主动意义，社会效益显著。 从项目财务盈利能力分析看，经营利润率、盈亏平衡点、投资敏感性、财务内部收益率均较理想，项目含有一定抗风险能力。所以，项目从财务上讲是可行。 第二章 项目背景及必需性分析 　　 2.1 项目背景 建筑业是国民经济基础产业和先行产业。建筑业也是本省传统产业。改革开放以来，尤其是近几年来，在全国建筑业蓬勃发展新形势下，本省建筑业抢抓机遇，加紧发展，取得了长足进步。近五年来，全省建筑业总产值平均每十二个月增加13.2％，建筑业增加值年均增加11.5％，利税总额年均增加8.9％。建筑业发展不仅为国民经济发展提供了坚实物质基础，同时也为扩大城镇就业和再就业，加紧本省全方面建设小康社会步伐，发挥了关键作用。，全省建筑业完成总产值近1000亿元，实现增加值500多亿元，占全省GDP7％左右。 近十几年，中国对基础建设投资加大，拉动了建筑机械制造业和租赁业快速发展。建筑机械租赁是承租人以支付租金为代价,取得在一定时期内对一项建筑机械使用和收益权利行为。其经营租赁形式是出租人将自己原有建筑机械,或依据市场需求判定而购进含有相对通用性机械设备,经过不停出租给不一样承租人使用而逐步收回并取得对应利润。 　　在中国原有计划经济体制下，施工企业设备全部是自有，隶属于各施工企业机械设备企业基础是为本企业服务，这就造成以下问题：施工企业在进行设备购置可行性分析时，通常只考虑本系统甚至本企业在某一阶段需求，而对社会上保有量通常不进行分析。这么就造成反复投资、设备闲置、设备利用率低等现象。其次，因为企业购置能力有限，往往该淘汰破旧设备仍超期服用，使设备严重老化，造成安全隐患。 　　中国经济体制市场化已经走过20多年，在20年里，建筑业也取得了巨大进步，施工机械化作业在建筑安装工程组成中所占百分比越来越高，对建筑机械也提出了更高要求，建筑机械已发展成为技术含量高、资金密集产品。所以，提升设备利用率、降低生产成本和资金占用率，成为施工企业提升竞争力关键手