绿城温岭某地块前期物业服务建议书.docx

温岭****地块 前期物业服务建议书 浙江绿城房地产咨询有限公司 二一一年三月 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 2.0浙江绿城物业管理有限公司简介 2 2.1公司概况 3 2?2公司信誉 4 3管理业绩和企业发展方向等 5 2?4公司荣誉称号一览表 9 5企业前期物业管理顾问咨询服务经历 14 \o Current Document 3.0 前期物业顾问咨询服务 16 3.1前期物业顾问咨询服务优势 16 2前期物业管理顾问咨询服务内容 19 3前期物业管理顾问咨询服务费用 22 4. 0前期物业管理服务设想 23 4.1物业服务定位 23 4?2服务特色 23 4?3服务模式 23 4.4服杠势 24 5服务重点 26 4. 6园区活动设想和计划 28 4.7村地块前期物业成本测算及服务标准 30 \o Current Document 5.0结束语 41 1.0序言 【温岭****地块】项目由****房地产开发有限公司开 发建设，位于温岭市中心区域，东至**路，南至**路，西与塔 下村一区及温岭市电信局相邻，此至* *路。总建筑面积****** O 现我司为【温岭** * *地块】制定前期物业管理服务建议书。 根据项目情况，我司初步拟定提供以下两种服务： 1、 前期物业管理顾问咨询刀艮务：在【温岭****地块】的 建造阶段，我们将不定期至项目现场向开发商提供各种有利于节 约投资、促进销售、方便业主使用及物业管理等方面的顾问意见 和建议，协助开发商提高物业的竞争能力，获取更大的经济效益, 并为将来的物业管理打下扎实的基础。 2、 前期物业管理服务：在【温岭** **地块】物业交付前 三个月，我们将派驻物业管理专业团队，成立物业服务中心，协 助开发商做好房屋交付前准备工作，交付后，以绿城物业管理公 司的管理模式、岗位设置及＜务标准对园区进行管理。 十分荣幸能有机会提交此服务建议书，浙江绿城物业管理有 限公司希望能尽可能使开发商了解我司的诚意，我们在预祝【温 岭****地块】开发获得成功的同时，将用绿城人一贯的“真诚、 善意、精致、完美”服务理念，为【温岭****地块】的开发建 设贡献自己的一份力量。 2.0 浙江绿城物业管理有限公司简介 2.1公司概况 浙江绿城物业管理有限公司成立于1995年3月，注册资金5000 万，隶属于绿城控股集团，国家一级资质物业管理企业，是一家集物 业服务、房产咨询、房屋置换、电梯维保、文化创意、健康管理、装 潢设计、绿化景观、园区服务、酒店管理、保洁等为一体的大型综合 性物管公司。公司是中国物业管理协会副会长单位，董事长兼总经理 李海荣女士为该协会副会长。 图2. 1绿城物业在中国 16年深耕，绿城物管拥有遍布浙江、上海、北京、安徽、湖南、 湖北、江苏、新疆、山东、重庆、海南等省市的区域公司35家，物 业服务项目207个，拥有员工16000余人。公司共设有13个职能部 门，其中除总经理办公室、本体建设部、财务部、质量管理部、秩序 维护总部、工程技术部等常规部门外，还包括健康管理部、园区文化 教育部、园区生活服务部等以丰富园区生活服务内容与优化园区服务 品质为核心目标的特设部门，为“园区生活服务体系”的推行与实施 提供了专业的技术支持。 公司整合旗下房地产咨询、酒店管理、室内设计、房屋置换等 12家专业公司（含职业培训学校），为房地产开发企业与园区业主提 供“全程物业服务体系”以及健康、教育、居家生活等多元化的物业 服务内容。除此之外，公司还于千岛湖设立有浙江绿城物业管理职业 培训学校，定期对在职员工开展专业化的培训，确保员工的个人素质 与能力。 公司秉承绿城集团“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观， 为广大业主提供亲情化和充满人文关怀的服务，接管物业的类型涉及 别墅、多层公寓、小高层公寓、高层公寓、城市综合体、商务写字楼、 酒店式公寓、学校、足球基地、博物馆等，服务总建筑面积为5500 万平方米，服务业主超11万户，已成为全国同行业中涉及物业类型 最多、涉足区域最广、接管和咨询服务面积最大的物管企业之一。被 杭州市房地产管理局、浙江育英职业技术学院、杭州第一技师学院、 浙江建设职业技术学院等分别定点为“杭州市物业管理教学示范基 地”、“教学实训基地”、“实习基地”和“实习教学基地”。 2.2公司信誉 2007观澜湖?中国物业管理嘉年华暨第二届《住宅与房地产》 物业管理金榜颁奖盛典上绿城物业以优异的成绩厚积薄发，荣登 “2007金榜年度企业综合实力TOP100排行榜”前列，排名全国第三。 2008年9月，由中国房地产品牌价值评估事务所、中国房地产开发 商协会等十几家单位联合组织的“中国物业企业品牌价值发布盛典”， 评定公司的品牌价值为6. 3