（营销策划）王志刚工作室策划案理论推索（兵法与剑法）.pdfVIP

（营销策划）王志刚工作 室策划案理论推索（兵法 与剑法） 王志刚工作室策划案理论推索 之剑法流程全图 目录 思维树状图 ·市场调研资料收集和访谈模块 ·SWOT分析 ·项目机遇与特有优势资源梳理 ·项目资源因子分析及项目细分市场选择表 ·项目定位 ·中国城市房地产阶段论 ·目标市场模型 ·开发模式选择 ·开发方案选择 ·主题概念操作模 ·开发推广模型 ·以奥园为例的最终产品的生产模型 ·企业战略选择 ·国内外零售业各种模式 一、思维树状图 二、市场调研资料收集和访谈模块 调查 项目 调查内容 调查渠道 调查结论 方式 城市概况：资源，区位，面积、 人口，主要经济发展指标、产业 对比全国和周边主要城市， 结构，主要知名企业分布，文化 网站：当地人民政府、了解城市在区域和全国经 宏观 特色； 统计局、中经网。 济发展格局中的地位，了 资 料 经济 居民消费水平：人均可支配，社 《城市统计年鉴》、近解城市经济增长情况判断 收集 背景 会消费零售，商品价格指数，居 两年社会经济统计公城市经济发展走势，以宏 民储蓄余额，恩格尔系数； 报 观把握项目的区域经济发 主要发展计划："十五"发展计划|、 展背景和投资环境。 相关产业行业发展战略和计划； 城市发展现状：总体功能和产业 《市志》，《市城建志》， 布局，土地利用，交通情况； 《城市建设年鉴》，详细了解项目区域的现状 城市 城市总体规划：未来发展格局、 资 料 《房地产年鉴》 和未来发展定位、交通条 规划 城市主要发展方向、各组团新区 收集 城市规划局、国土局权 件、 建设 定位、交通规划； 访谈 威人士 分析主要建设项目对项目 情况 城市房地产土地供求情况； 重大市政建设项目现 的影响。 重大城市建设项目和旧城改造情 场考察 况； 《房地产年鉴》、政府 资 料房地产期刊、网站 近几年房地产（主要是商品住宅） 了解房地产业发展历程、 房地产 收集 房地产经验人士，包括 总体供应和成交数据、各片区数 总体供求情况、 业发展