宁波市区实行物业管理招投标的普通住宅小区综合服务收费暂行规定正式版.docxVIP

管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-82 页码PAGE 宁波市区实行物业管理招投标的普通住宅小区综合服务收费暂行规定正式版 宁波市区实行物业管理招投标的普通住宅小区综合服务收费暂行规定正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 宁波市区实行物业管理招投标的普通住宅小区综合服务收费暂行规定正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　宁波市区实行物业管理招投标的普通住宅小区综合服务收费暂行规定有关的物业管理文本，宁波市区实行物业管理招投标的普通住宅小区综合服务收费暂行规定市区各物业管理公司：现将《宁波市区实行物业管理招投标的普通住宅小区综合服务收费暂行规定》印发给你们，请遵　　宁波市区实行物业管理招投标的普通住宅小区综合服务收费暂行规定　　市区各物业管理公司：　　现将《宁波市区实行物业管理招投标的普通住宅小区综合服务收费暂行规定》印发给你们，请遵照执行。　　二○○一年十月十日　　抄送：市府办、综治办、创建办、城区办、文明办、房地局、城乡建委、市政公用局、物检所、海曙、江东、江北区物检所、物业办　　宁波市物价局办公室 20xx年10月11日印发　　校对：俞雪飞 共打印120份　　宁波市区实行物业管理招投标的普通住宅小区综合服务收费暂行规定　　为促进我市普通住宅小区物业管理招投标工作的顺利进行，推进物业管理市场化进程，规范实行物业管理招投标的普通住宅小区(以下简称住宅小区)综合服务收费行为，　　维护中标企业和业主双方的合法权益，根据国家计委《政府价格决策听证暂行办法》和省物价局印发的《浙江省物业管理服务收费暂行办法》有关规定，结合我市实际情况，　　现将有关事项规定如下：　　一、物业管理招投标的住宅小区综合服务收费的标底价格(以下简称标底价格)按照优质优价、分级定价的原则，根据住宅小区的建设标准、硬件设施和物业管理服务质量等因素分别确定。　　二、标底价格划分特级和普通等级(普通等级是指甲、乙、丙、丁级)，标准分别规定为：特级0.35—0.40元/月*平方米，普通等级不得超过甲级。确定特级收费，必须具备市物价局、房地局甬价房[20xx]70号文件规定的综合服务费特批条件。符合特批条件的新建住宅小区，原则上按特级标准确定标底价格。　　三、业主管委会尚未成立的住宅小区，其标底价格由招标单位在规定幅度内测定，经招标领导小组审核后，由招投标管理办公室在招投标前报市政府价格主管部门备案;已成立业主管委会的住宅小区，其标底价格由该住宅小区的业主管委会在规定幅度内商定并经招标领导小组审核后，由招投标管理办公室报市政府价格主管部门备案。　　四、实施物业管理招投标的住宅小区。招投标确定的综合服务费标准执行1年[即自实施物业管理之日次月起(新建住宅小区自竣工交付之日次月起)12个月]。物业管理实施一年后，综合服务费通过价格听证会或考评重新核定。　　五、重新核定的报批程序：　　(一)由物业管理公司向市政府价格主管部门提出书面申请。　　(二)已成立业主管委会的住宅小区，须征得业主管委会同意。　　(三)由市政府价格主管部门主持召开价格听证会或会同有关部门考评，确定综合服务标准。　　六、上述规定自20xx年10月15日起执行。在此之前已实行招投标的住宅小区，其综合服务费标准由市政府价格主管部门主持召开价格听证会后确定。　　-- end --　　篇2：宁波市前期物业管理招投标程序(全文)　　附件1　　宁波市前期物业管理招投标程序(全文)　　一、申请　　由开发建设单位向辖区物业主管部门提交前期物业服务书面招标申请。　　二、审核　　辖区物业主管部门在收到书面招标申请书7日内，对申报招标的物业项目应按规定落实到位的物业资金、用房及有关条件进行审核。审核通过的，予以办理招标登记手续。　　三、编制招标文件　　招标文件由招标单位负责编制，招标单位测算的物业管理有关收费标准报市物价部门备案。　　四、招标领导小组会议　　召开辖区物业管理招标领导小组会议，审议招标文件，确定招标方式、投标单位资格、投标单位确定