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住宅专项维修资金管理办法 第一章 总则 第一条 为加强我市住宅专项维修资金的管理，保障商品住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》、《住房城乡建设部办公厅 财政部办公厅关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》、《广东省建设厅、广东省财政厅关于贯彻建设部、财政部〈住宅专项维修资金管理办法〉有关问题的通知》和《AA市物业管理办法》等规定，结合我市实际情况，制定本办法。 第二条 本市行政区域内住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监管适用本办法。售后公有住房的专项维修资金的交存、使用、管理和监督，按照市相关政策执行。 商品住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅也适用本办法。 第三条 本办法所称住宅专项维修资金（以下简称维修资金）是专项用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修及更新、改造的资金，不得挪作他用。 第四条 维修资金实行专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监督的原则。 第五条 市住房和城乡建设部门是我市住宅专项维修资金的主管部门，负责对我市维修资金的统一归集和监督管理。 市住宅专项维修资金中心（以下简称“市维修资金中心”）具体负责全市住宅专项维修资金的日常监督管理工作。 市财政、审计等相关部门依据各自职责对我市维修资金的管理进行监督。 第六条 市维修资金中心应当委托在我市设立的商业银行作为维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立维修资金专用账户(以下简称专用账户)，按物业地址设立分户账，对我市维修资金的收取、存储、使用、增值和查询等进行统一管理。 第二章 交存 第七条 维修资金的交存主体和标准 在1998年10月1日（《广东省物业管理条例》施行之日）至2003年8月31日（国务院《物业管理条例》施行前一日）期间取得商品房预售许可证的商品房，其首期维修资金由建设单位负责交存；在上述期间以外取得商品房预售许可证的商品房，其维修资金由《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）第六条规定的业主负责交存。 市维修资金中心应当根据本市住宅建筑安装工程每平方米造价的5%确定、公布首期住宅专项维修资金每平方米建筑面积交存标准，并适时调整。 第八条 业主大会成立前，或者业主大会成立后未要求划转维修资金的，维修资金由市维修资金中心代管。 维修资金应当按规定交存至维修资金专户管理银行的专用账户，以物业区域为单位设账，按房号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房号设分户账。维修资金户名格式为楼盘-幢号-房号。 第九条 收取维修资金，应由专户管理银行打印广东省财政厅统一监制的《住宅专项维修资金专用收据》给业主作为交款凭证。 第十条 维修资金交存手续 本办法实施前已取得预售许可证（现售备案证）的商品房，维修资金交存主体应当在办理不动产交易、合同备案手续等业务前，足额交存维修资金。 本办法实施之日起取得房屋预售许可证（现售备案证）的商品房，建设单位应当按照下列规定为买受人代交首期维修资金，并按照本办法第十一条规定将首期维修资金存入专户管理银行： （一）以预售方式销售的，在申请核发商品房预售许可证前，按照预售房屋预测面积代交首期维修资金。 （二）以现楼方式销售的，在申请核发商品房现售备案证前，按照房屋的实测面积代交首期维修资金。 第十一条 按照本办法第十条规定代交首期维修资金的，应当按照下列程序办理： （一）建设单位持下列材料向市维修资金中心申请办理首期住宅专项维修资金代交手续： 1.代交首期住宅专项维修资金申报表； 2.房地产测绘机构对住宅建筑面积的预测或实测成果报告书。 （二）市维修资金中心自受理申请之日起5个工作日内完成材料核对，符合条件的，向建设单位发出代交通知书；不符合条件的，一次性书面告知需补正的有关材料。 （三）建设单位持代交通知书，将首期维修资金交存至专户管理银行，专户管理银行向建设单位出具已代交首期维修资金凭证。 第十二条 建设单位已代交维修资金的，市维修资金中心会同专户管理银行应当按照物业管理区域、幢、房屋户门号，将维修资金登记在以房屋户门号设立的分户账名下，分户账应当对应登记建设单位名称信息。 第十三条 建设单位销售房屋时，应当凭专户管理银行出具的已代交首期维修资金凭证，向买受人收回已代交的首期维修资金。 建设单位已向买受人收回首期维修资金的，建设单位持相关资料到市维修资金中心办理该房屋维修资金账户的业主信息变更。 房屋购买人未按照本办法交存首期维修资金的，建设单位不得将房屋交付购买人。 第十四条 维修资金使用后，业主分户账内维修资金的余额不足首期交存数额30%的，应当续交至现行的首期标准。维修资金续交的主体为业主，由物业服务企业通知业主