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金渤海岸概况 区域位置和规划情况 辽宁沿海经济带金渤海岸现代服务业发展区（以下简称金渤 海岸）地处省“五点一线”的渤海金州湾畔， 渤海滨海路穿境而 过。该度假区于 2002 年由大连市发展计划委员会批准设立（大 计社会发 [2002]91 号），规划范围东至金渤海岸规划界线，西 至金州湾岸线（含近海岛屿），南至金州区与甘井子区交界处， 北至金州区七顶山街道办事处后海村北海岸， 包括友谊、大魏家、 七顶山三个街道的 10 个沿海行政村，目前区域内常住人口约 3 万人。规划控制面积 75 平方公里，辖区内海岸线长 50 公里， 有近海岛屿 7 座。整个区域依山傍海， 环境优美，区位优势明显， 交通四通八达。 沈大高速公路、 哈大客运专线和规划建设中的辽 宁省滨海路从该区域贯通而过。 辖区距周水子国际机场 35 公里， 距大连港 40 公里，距大窑湾港 27 公里，距大连经济技术开发 区 20 公里，距金石滩国家旅游度假区 30 公里，距大连老市区 40 公里。 为贯彻落实省委、省政府振兴辽宁“五点一线”沿海经济发展战略，大连市委、市政府提出加快大连城市“西拓北进”步伐，构建以大连主城区为核心， 以黄海岸线金石滩和渤海岸线金渤海岸为两翼，形成“一核两翼”现代服务业发展格局。目前，新一 轮的《大连城市发展规划》 已经把金渤海岸规划为大连滨海旅游 和新市区建设的重点区域， 并由大连城市规划设计研究院和上海 同济大学编制完成了金渤海岸总体规划和功能分区规划。根据 《大连城市发展规划》，金渤海岸规划用地 34.19 平方公里，近 期用地为 961.62 公顷，人口规模 14.5 万人，远期用地为 2705.14 公顷，规划人口 26 万人。金渤海岸区域主要划分为： 海滨新城、 旅游度假、总部经济、生态观光、教育培训、风情文化、会议论 坛、体育运动等八大功能板块。 金渤海岸的发展地位 金渤海岸地处辽宁省“五点一线”沿海经济带上，该区域是 大连新市区乃至大连市的重要组成部分， 是大连市未来发展的重 要空间和载体， 是大连中心城市向北辐射， 连接大连主城区和北 部工业区的重要枢纽。 作为省“五点一线”的一个重要节点和大 连北部工业区的重要功能配套区， 加快金渤海岸开发建设， 将进 一步完善“五点一线”沿海经济带的产业格局， 对加速我省渤海 沿线现代服务产业的集聚和发展， 提升我省在环渤海经济圈的综 合竞争力具有重要的意义。 从目前“五点一线”的产业布局和金 渤海岸的项目摆布以及发展态势来看， 金渤海岸必将成为渤海沿 线经济带上现代服务产业的龙头。 金渤海岸的产业定位 作为大连市旅游产业发展的重要板块，金渤海岸良好的区位 优势，巨大的发展潜力和前景受到了业界的广泛关注。 经过近年来的开发建设， 金渤海岸的基础设施不断完善， 大型项目进驻和投资进度明显加快， 社会关注程度和群众认同度不断提高， 众多国际知名大公司也纷纷把目光投向这里， 规划区域内的土地炙手 可热，金渤海岸已经成为大连市现代服务业投资的热点区域。 按照《大连城市发展规划》，金渤海岸产业规划定位是要把渤海金 州湾沿岸建设成为以现代服务业支撑的现代化“海岸型”滨海新城区和著名的海滨旅游度假胜地。 目前，金渤海岸正按照“辐射环渤海，融入东北亚，实现国际一体化”的发展目标， 打造具有国际一流水平的高端现代服务业发展区。 在加快发展的过程中， 金州区政府将继续选择投资强 度大、区域牵动力强和产业优势明显的高端现代服务业项目， 尽快形成产业规模， 把金渤海岸打造成为辽宁省沿海经济带现代服务业发展的龙头。 在建及规划的项目 东方湾项目 金渤海岸现代服务业发展区，总控制用地大约 35 平方公里， 东方湾项目便占了其中的 9.8 平方公里， 成为是金渤海岸的重要 组成部分。如果说大连是辽宁沿海经济带的龙头， 那么金渤海岸、东方湾就是这个龙头的点睛之笔。 东方湾整体由“五带”、“三区”、“一港”、“一岛”组成。 “五带”是总部及配套经济带、港口旅游经济带、生态居住经济带、空港物流经济带、高尔夫及集中绿化带；“三区”是水岸风情商业区、会展酒店服务区、文化事业发展区；“一港”是东方湾国际旅游港；“一岛”世界湾主题公园。 总部及配套经济带，是整体区域的商务核心区，由各种商务大厦和配套建筑组成， 将吸引大量国际国内企业的总部或区域总部进驻。 港口旅游经济带，是整体区域的旅游核心区，是由滨海大型观景平台、旅游广场和亲海景观建筑设施构成。 生态居住经济带，是整体区域中的高端住宅版块，而我们首期推出的高端观海住宅就位于这个版块。 空港配套经济带，是基于大连新国际机场选址本区域，配套建设的现代化空港物流基地，由信息中心、仓储区、加工区等功能区组成。 水岸风情商业区，是整体区域的商业配套版块，版块充分利 用海洋资源