国际农副产品交易物流中心项目可行性建议书.docVIP

TOC \o 1-5 \h \z 概论 1 项目名称及承办单位 1 项目工作依据 1 研究结论 2 项目提出的背景 5 项目建设必要性 5 项目SWOT分析 8 建设地点 9 选址原则 9 项目建设地点选择 10 效益分析 12 经济效益分析的依据 12 经济效益分析 14 社会效益分析 15 结论与建议 16 结论 16 建议 17 第一章概论 1?1项目名称及承办单位 1、 项目名称： 国际农副产品交易物流中心 2、 项冃建设单位： 山东德琳农副产品经营有限公司（筹建） 法人代表：于娟 项目负责人：赵申波 1.2项目工作依据 1.2.1工作依据 1、 中共中央国务院《关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农 业农村发展基础的若干意见》（2009年12月31日） 2、 《商务部农副产品绿色批发市场标准》 3、 《国务院关于加强新阶段“菜篮子”丁作的通知》 4、 《中共中央、国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新 农村建设的若干意见》（中发[2007] 1号） 5、 《投资项目可行性研究之南》、《投资项目经济咨询评估指南》、《建 设项口经济评价方法与参数》（第三版） 6、有关部门提供的资料及证明文件 1.2.2研究工作范围 1、 项目提出背景 2、 项口建设必要性 3、 建设规模的确定 4、 效益分析 5、其他项目略 1.3研究结论 1、 产业政策符合性 该项目建设符合《产业结构调整指导目录（2005年本）》第一类鼓 励类第二十五项“其他服务业，‘第3条“现代化的农产品市场流通设 施及农产品贸工农一体化设施建设”，是国家鼓励建设的项目。项冃 的建设符合国家产业政策。 2、 建设地址 安丘（国际）农副产品交易中心拟建于山东省安丘市，规划占地面 积3000亩，规划占地区域要求配套基础设施齐全，地势平坦，交通便 捷，通讯畅通，适宜该项冃的建设。 3、建设规模及建设内容 该项口规划占地面积3000亩。计划开发投资30亿元，建设45座 营业楼、2700套营业房、总建筑面积35万平方米,项目建成后，将成 为国内知名，省内一流的，主要以农副产品为主体，即农副产品批发 零售、商务办公及综合服务等功能为一体的现代化商贸综合体。约可 提供2万个就业岗位，年上缴利税，数千万元。 4、 项冃实施进度 该项目建设计划为20个月，计划于2011年12月份开工建设，预 计2013年8月工程全部竣工。 5、 投资估算 该项目总投资估算为300000万元，其屮建设投资249112万元， 流动资金50887万元。建设投资中土建工程费175395万元，配套工程 费10652万元，其他费用87168万元，预备费13654万元，建设期利 息13128万元。 6、 资金筹措 ⑴申请银行贷款212336万元 ⑵项冃其他建设资金由建设单位自筹解决 7、 主要技术经济指标 综合技术经济指标汇总表 序号 指标名称 单位 数量 备注 ? ? 建设规模  1 占地面积 - 田 3000 2 建筑面积 平方米 699300 一 项日计算期 1 建设期 月 20 2 计算经营期 年 14 三 总图指标 1 容积率 0. 35 2 建筑密度 % 40. 5 3 绿地率 % 20 四 项目总投资 万元 300000 1 建设投资 万元 249112 2 流动资金 万元 50887 五 经济指标 1 营业收入 万元 49662 正常年 2 营业税 万元 1500 正常年 3 所得税 万元 75000 正常年 4 税后利润 万元 18914 正常年 第二章 项目建设背景及必要性 2.1项目提出的背景 党的十六届五屮全会提出了建设社会主义新农村的重大历史任 务,2006年中央1号文件《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》, 进一步明确了新农村建设的具体目标与要求。“十一五”时期，随着新 农村建设的推进，农业和农村经济发展的外部环境将更加优化，工业 反哺农业、城市支持农村、城乡统筹和谐发展的方针将得到贯彻落实, 农产品市场体系作为农村和农村经济发展的重要支撑体系之一，将得 到国家更多的政策支持，迎来更大的发展及机遇。 农产品市场体系，是流通领域内农产品经营、交易、管理、服务 等组织系统与结构形式的总和，是沟通农产品生产与消费的桥梁与纽 带。“十一五”时期，经济、社会进一步发展，新农村建设全面推进， 这要求农产品流通必须更加有序、规范、安全、高效。为此，必须加 快推进农产品市场体系建设，完善基础设施，改善综合服务，增强流 通能力，提高流通效率，创造更好的市场流通条件，有效实现农产品 价值，拉动农业和农村经济持续发展。 山东是个农业大省，耕地面积700万公顷，农村人口 6400万。随 着党中央、国务院一系列支农惠农政策的出台，农民的收入水平口益 提高，消费能力逐步增强。安丘是全国重要的农