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2016司法考试物权法专题 卷三 5 ?蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由蔡永继承。蔡永父母去世前，该房 由蔡永之姐蔡花借用，借用期未明确。 2012年上半年，蔡永父母先后去世，蔡永一直未办 理该房屋所有权变更登记， 也未要求蔡花腾退。2015年下半年，蔡永因结婚要求蔡花腾退， 蔡花拒绝搬出。对此，下列哪一选项是正确的？答案【 D】 A因未办理房屋所有权变更登记，蔡永无权要求蔡花搬出 B因诉讼时效期间届满，蔡永的房屋腾退请求不受法律保护 C蔡花系合法占有，蔡永无权要求其搬出 D蔡永对该房屋享有物权请求权 解析《物权法》第29条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发 生效力。”同时《继承法》第 2条规定： 继承从被继承人死亡时开始。 ”即遗嘱在被继承人 死亡时生效。所以蔡永在其父母死亡时依据遗嘱取得房屋的所有权，不需要办理变更登记。 所以，D项正确，ABC错误。 综上所述，本题正确答案为 D。 考点 物权的变动 6?甲被法院宣告失踪，其妻乙被指定为甲的财产代管人。 3个月后，乙将登记在自己名下 的夫妻共有房屋出售给丙， 交付并办理了过户登记。 在此过程中，乙向丙出示了甲被宣告失 踪的判决书，并将房屋属于夫妻二人共有的事实告知丙。 1年后，甲重新出现，并经法院撤 销了失踪宣告。现甲要求丙返还房屋。对此，下列哪一说法是正确的？答案【 B】 A .丙善意取得房屋所有权，甲无权请求返还 B ?丙不能善意取得房屋所有权，甲有权请求返还 C.乙出售夫妻共有房屋构成家事代理，丙继受取得房屋所有权 D .乙出售夫妻共有房屋属于有权处分，丙继受取得房屋所有权 解析 B项：《物权法》第九十七条规定： 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动 产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意， 但共 有人之间另有约定的除外。 ”《婚姻法解释一》第十七条规定： “（二）夫或妻非因日常生 活需要对夫妻共同财产做重要处理决定， 夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理 由相信其为夫妻双方共同意思表示的， 另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 ” 乙为失踪丈夫的财产管理人， 房屋登记在乙的名下， 所以乙不享有处分权且丙对这一情况知 晓，乙为丙办理了过户登记手续，丙无法通过善意取得取得房屋的所有权。 甲有权权请求返 还。所以，B项正确。 A项：《物权法》第106条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人 有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让时是善意的； （二）以合理价格转让；（三）转让的不动产或动产应当登 记的已经登记，不需要登记的已经交付 ”。房屋登记在失踪财产代管人乙的名下，丙对这一 情况知悉，不是善意，所以不适用善意取得制度，所以， A项错误。 CD项：《物权法解释一》第十六条，第一款，具有下列情形之一的，应当认定不动产受让 人知道转让人无处分权：（一）登记簿上存在有效的异议登记； （二）预告登记有效期内，未 经预告登记的权利人同意； （三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定 查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项； （四）受让人知道登记簿上记载的权利主 体错误；（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。第二款，真实权利人有证据证明 不动产受让人应当知道转让人无处分权的， 应当认定受让人具有重大过失。《民法通则意见》 第30条规定：人民法院指定失踪人的财产代管人， 应当根据有利于保护失踪人财产的原则 指定。”房屋登记在乙的名下而且乙为失踪丈夫的财产代管人， 乙不可随意处置房屋，所以， 乙不享有处分权。所以， D项错误。乙为财产代管人不是代理人，所以， C项错误。 综上所述，本题正确答案为 B。 考点 宣告失踪与宣告死亡，物权变动 7 ?甲借用乙的山地自行车，刚出门就因莽撞骑行造成自行车链条断裂，甲将自行车交给丙 修理，约定修理费 100元。乙得知后立刻通知甲解除借用关系并告知丙，同时要求丙不得 将自行车交给甲。丙向甲核实，甲承认。自行车修好后，甲、乙均请求丙返还。对此，下列 哪一选项是正确的？答案【 C】 甲有权请求丙返还自行车 丙如将自行车返还给乙，必须经过甲当场同意 乙有权要求丙返还自行车，但在修理费未支付前，丙就自行车享有留置权 如乙要求丙返还自行车，即使修理费未付，丙也不得对乙主张留置权 解析 CD项：《物权法》第 230条规定： 债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占 有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。 ”丙合法占有乙的自行车，丙留置的动产与 债权属于同一法律关系，符合留置权的条件。所以， C项正确，D项错误。 A项：返还请求权属于物权人和占有人。 乙通