停车场费用测算.docVIP

运河上街购物中心 地下停车场服务费用测算 地下停车场主要经济指标： 1、建筑面积： 15660 平方米（估算） 2、机械车位 : 328 个 3、平面停车位： 101 个 4、车库设有两个出入口，即一个入口，一个出口。 一、岗位设置及人员配置 1、停车场岗位设置如下： 1.1 停车场入口设固定岗，出口设收费岗及车辆指挥岗； 1.2 停车场内设流动车库操作岗位（兼巡逻岗）。 2、停车场的人员配置：（ 24 小时服务，两班制配员） 2.1 收费员 2 名（两班制，每班 12 小时工作制，每人每月工作 25 天。） : 收费岗早班与晚班各 1 名，共 2 名。负责车辆出口收费。 2.2 车管员 8 名（两班制，每班 12 小时工作制，每人每月工作 25 天。）： 2.2.1 车库入口岗：早班与晚班各 1 名，共 2 名。负责入口车辆放行、 询问车辆及车辆指挥。 2.2.2 车库出口岗：早班 1 名，共 1 名。负责入口车辆放行、询问车辆 及车辆指挥。此岗位的人员重点负责出口岗的车辆及台州路上塘路口的车辆指 挥与疏通，并且为停车库的管理负责人。 2.2.3 车场操作员（兼巡逻岗）白班 3 名，夜班 2 名，共 5 名。负责车 场停车设备的操作，巡视整个停车场，并指引车主停车。 以上配置岗位人员为 10 名，每人每月工作 25 天，这样产生调休人员为 2 人。 综合上述地下停车场的总人数共为 12 名。 二、成本支出费用测算 （149543 元/月） （一）、人工成本费用开支为： 84700 元/月。 序 项目 测算依据 标准 月支出 年支出 号 ( 元 ) （元） 一 人员工资 12 工资标准 42732 512784 12 安管员、收费 12 3561 42732 512784 员 二 福利及保险 32332 387983 1 社会保险 缴费比例： 29.2% 12478 149733 2 公积金 基本工资的 12% 2117 25402 3 工会经费 按工资总额的 2%计提 855 10256 4 午餐费 按 15 元 / 人 / 餐，月 26 天 4680 56160 计算 5 住房补贴 按 300 元. 月 / 人 3600 43200 高温津贴按照每年 4 个 6 高温费 月，每月 200 元计算，全 800 9600 年 6-9 月 7 过节费 1000 元 / 人/ 年 1000 12000 8 年终奖金 月工资的 1 倍 3561 42732 9 法定节日加班 日工资三倍，每年 11 个工 3242 38901 费 作日 三 其他费用 1720 20635 1 教育经费 641 7692 2 体检费 每人 500 元，两年体检一 250 3000 次 3 记录表费 100 1200 4 服装费 729 8743 四 保安费用 303 3640 1 保安人身保险 按 130 元 / 人 303 3640 五 管理者酬金 以上第一至四项总和的 8% 3083 37002 六 营业税金及附 按 5.65%测算 4530 54355 加 七 合计费用 第一至六项的总和 84700 1016399  说明 每月工作 25 天， 12 小时工作制，两班倒，基本工资 1800+113.5 小时加班费 1761 （二）、停车场共用设施设备日常运行、养护支出费用为： 64843 元/ 月。 序 项目名称 月费用 年费用 备注 号 1 公共区域能耗（见附件） 车库照明 6237 74844 排水系统 10108 121296 新风系统 3217 38604 机械车位 29421 353052 2 公共区域设施、设备运行维护养护 1 、 车 库 照 明 灯 日 常 更 换 共用设施日常 300 3600 2、车库路面、墙面，车库共 维护养护 用设施（标牌指示等），修 补、粉刷、更换 共用设备日常 1 、 供 配 电 日 常 养 护 300 3600 2、排水、新风系统日常养护 维护养护 3、道闸日常养护 机械车位维 14760 177120 45 元/1 个车位 / 月*328 个车 保、年检 位 机械车位配件 500 6000 更换费 以上合计 64843 778116 机械车位成本费用测算： 现有 429 个车位。 若按 月 基 本 成 本 运 行 费 149543 元 ， 每 个 车 位 停 车服 务费 则 为 149543÷ 429=348 元/ 月，如果在车库运行满负荷的情况下，按会议讨论 600 元/ 车位·月计算，是可行的。 附件：公共区域能耗测算（估算） 项目 单位 总功率 日运转小 运行 运行 月运 数量 使用系数 行费 名称 功率 w w 时数 单价 天数 用 共用区域照明 车库 日光灯管： 476 2