重庆购物中心20年商圈发展综述篇.docVIP

重庆购物中心 20 年 商圈发展综述篇 ——第 5 届西南峰会“重庆购物中心二十年”系列报道目前，在全国乃至世界范围内还没有一个公认的商圈概 念。一般人们认为，商圈是指在一定经济区域内，以大型商 场或中心商业区为核心， 向周围扩散， 形成商业商务集聚区，具有相当知名度和认可度，具有较强的辐射力，对顾客吸引 而形成一定范围的商业商务区域。商圈是城市商业商务要素集聚区，一般包括大型零售设施、中心广场或步行街区、大型商务楼宇、星级酒店等业态。 商圈 ,已经成为当代都市的集大成者 ,对于多年来都以“五大商圈”所津津乐道的重庆来说 ,商圈建设的重要性更是不言而喻。 重庆商圈是因重庆多中心、组团式的城市布局结构而逐 渐形成的， 从一定意义上来说， 属于全国范围内所称的“商业街”范畴。 重庆商圈商业文明历史悠久 商业文化积淀丰厚 重庆历史悠久， 巴渝文化古朴厚重， 商业文明源远流长，商贸兴起于秦汉，发展于明清，繁荣于民国，鼎盛于直辖， 自古为西南地区工商业重镇。重庆商圈植根于深厚的商业文化土壤。丰厚的商业文化积淀是重庆商圈产生和创新的动力源泉。 1997 年，重庆成为中国第四个直辖市，商贸发展翻开 了新篇章，商圈建设也迎来辉煌时期。直辖之初，重庆作为 老工业中心城市，产业基础薄弱，商贸设施落后。市委、市 政府将产业转型和城市改造的突破口，放在了商圈建设上， 就此拉开了新兴直辖市建设的大幕。 1997 年，市政府和渝中区投入 3000 多万元，以解放碑 为中心，改造建成中国最早的商业街之一——解放碑中心购物广场。 2003 年，沙坪坝区三峡广场建成，成为继解放碑 之后重庆的第二个城市商圈。江北区政府以 7.5 亿的基础设 施投入，吸引 30 多家企业投资 200 多亿元，建成观音桥商圈，成功处置十余栋“烂尾楼”，盘活商业设施 50 万平方米，成为商圈建设的经典案例。之后杨家坪和南坪商圈相继建成， 形成了主城区五大商圈发展、五朵金花绽放的格局。万州、涪陵、永川等城市也建成区域特色商圈。 多年来，重庆商业市场一直保持着五大传统商圈各雄踞一方的局面。但是，随着社会经济发展、轨道交通建设、政府弹性规划、居民消费升级等一列因素的推动，原有的商圈格局逐渐被打破，新兴商圈如雨后春笋般涌现出来，重庆商业地产呈现多核心发展趋势。一方面五大传统商圈不断扩容，增强自身影响力；另一方面，新兴商圈逐步崛起，对传统商圈消费人群进行了分流，与传统商圈形成激烈的竞争。 截止到 2015 年，重庆全市 100 亿级商圈达到 10 个， 其中  400  亿级商圈  1 个， 300  亿级商圈  2 个， 200  亿级商圈 3 个， 100  亿级商圈  4 个。按照规划，到  2020  年，我市将 建成 50 个城市核心商圈、 1000 个乡镇社区便民商圈。 商圈的兴衰代表了一座城市商业的发展历程， 1997 解放碑商圈建设正式拉开大幕， 时至今日， 重庆商圈已有年的发展历史。 2017 年 6 月 18 日，重庆也迎来直辖 20  年 20 周 年盛典。 借此契机， 赢商网启动了“重庆购物中心二十年——重庆商圈观察”系列报道， 赢商网将结合当前市场， 对重庆现有商圈的形成和发展进行回顾，总结商圈发展经验，把握新 常态下商圈发展趋势，为行业发展提供参考，旨在推动重庆商业地产的科学健康发展。 五大传统商圈把脉重庆经济 过去相当长的一段时间里，解放碑、观音桥、南坪、杨家坪、沙坪坝，五大商圈撑起了重庆主城区的商贸需求，被 称为重庆“五大传统商圈”。截止到 2015 年，重庆主城区五大 核心商圈实现社零 1625 亿元，增长 8.7% ，占全市社零总额 的 25.3% ，五大核心商圈每天人流量超过 120 万人。 解放碑商圈 3000 年江州城、 800 年重庆府、 100 年解放碑。 解放碑 地区沿循着“城市发祥地——商业步行街——商贸中心区 ——中央商务区——中央活力区”这样一个发展轨迹， 逐渐演 变发展成为长江上游的总部经济集聚区、高端商业承载区、 以金融业为核心的现代服务业集聚地、商旅文融合发展示范 区。作为重庆历史最悠久的商业中心，解放碑商圈拥有的知 名项目最多，商业总体量最大。 解放碑商圈建设总规模达 780 万平方米，其中商业设施面积为 256 万平方米，商务面积为 205 万平方米，住宅、酒店及酒店式公寓面积达  249 万平方 米。现有商业、商务建筑面积比例为  1.25:1  ，二者发展相对 均衡，但仍以商业为主。 2 观音桥商圈 2003 年，江北区政府以 7.5 亿的基础设施投入，吸引 30 多家企业投资 200 多亿元，建成观音桥商圈，成功处置 十余栋“烂尾楼”，盘活商业设施 50 万平方米。 2005 年，以 北城天