承租人的租金减免权.docx

承租人的租金减免权 一、案情 原告：某置业公司 被告：某教育集团 2011年 8月 11日某置业公司作为甲方，某教育集团作为乙 方，签订喜来购物中心商铺租赁合同， 约定原告某置业公司将其 所有的坐落于河东区某小区三区 8 号楼几个商铺租赁给被告某 教育集团用于商业用途， 经营品牌儿童培训、 学前教育等品类商 品，租期为八年，自房屋交付日 2011年 9月 1日起算，合同中 分八个租赁年度分别对租金金额进行了约定， 租金交付方式为每 季度支付一次，支付时间为每季度开始前 10 个工作日。合同第 九章 9.3 款约定乙方未按照合同约定支付租金， 逾期支付租金超 过 10 个工作日的，甲方有权选择提前终止合同，乙方赔偿甲方 遭受的一切损失； 第五章 5.2 条约定： 乙方在本合同履行期间发 生的物业管理费及其他应当向甲方或业主委员会委托的物业管 理公司缴纳的费用， 按照乙方与该物业管理公司签订的 《物业管 理服务合同》的约定缴纳。签订租赁合同后，被告与案外人某物 业管理XX公司签订《物业管理服务合同》。原告交付房屋后， 被告经营过程中， 于 2013 年 11 月初，坐落在被告租赁商铺左侧 的邻居（原告的另一租户）私自将与被告相邻的公共通道（消防 通道）围上围栏，使得通道部分不能通行，被告负责人多次就该 邻居拆除围栏、 消除安全隐患一事与原告进行协商， 希望原告履 行管理的职能，未果。