海门市市百场调研报告.pptVIP

整体市场总结 土地市场：中心城区商品住宅土地无成交，开发区土地成交价格较高，市场回报较低 2012年度截止5月，海门市商品房住宅土地成交仅6幅地块，海门港4幅，滨海新区、工业园区各1幅，中心城区内无相关地块成交。从4幅海门港商品房住宅用地静态分析从这些地块成交楼板价再结合目前该区域市场的售价、去化速度，地块开发利润非常有限。 商品房整体市场： 城区开发量较大，市场竞争激烈； 受到楼市调控政策及区域内供应量巨大双重影响，价格提升受抑； 海门市随同其他二三线城市一样，从2011年10月份开始进入低靡期，成交量、成交均价不同程度下滑。从开发量情况来看：城区内楼盘项目不少近20个在售项目，且项目体量较大，市场开发供应量处于近饱和状态，同时抑制价格有效上扬。 海门市全年成交建筑面积约88万平方米，属于高位水平 ；成交主要集中于当地品牌大型开发商开发的项目，例如中南世纪城，两年成交70多万方； 区域整体处于产品提升阶段，从原先单一的建筑立面打造到如今注重小区的全开挖人车分流、景观、配套会所等全方位综合提升。 房型：靠近中心城区楼盘热销产品主要以三房产品为主，三房产品又以120-140㎡的实用型与140-170㎡的舒适性户型为主，城郊楼盘热销产品主要以80-100㎡两房与100-110㎡的小三房产品为主；在如今低靡市市场下，小户型去化速度快。 从客户情况来看：目前以刚性需求客户