承包物业合同.docx

承包物业合同 发包人：甲方 承包人：乙方 为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务，改善小区人居 环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚实信用、协商 一致的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行： 一、第一条小区物业基本情况 座落位置： 市 区 路（街道） 号;占地而 积： 平方米;建筑面积： 平方米;其中住宅 平方米； 物业类型： （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、 咼层、超咼层或混合）。 第二条承包管理事项 1、 公共环境（内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通 道、门厅）的清洁卫生。 2、 房屋建筑本体共用设施、设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、 共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等）的维修与管理。 3、 交通、车辆行驶及停泊。 4、 对进、出小区的人员安全盘问（包括夜间），发现非小区人员应做好登 记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。 第三条合同期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四条承包费用及支付时间 本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元;支付时间及方式为：。 第五条违约责任 如因甲方原因，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应给予乙方相应补 偿;乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同。 如因乙方原因，造成或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补 偿。甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同。 第六条其他约定 1、 乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方依据本 合同事实向甲方主张任何费用。 2、 因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第 三人实施必要的承包事务，但委托第三人发生的费用由承包人支付。 3、 承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作 内容向发包人主张任何权利。 第七条本合同发生争议双方协商解决，协商不成任何一方均可向人民法院 起诉。 第八条本合同一式两份，双方各执一份，本合同经甲方代表及乙方签字生 效。 甲方：乙方： 代表人： 年 月曰 甲方： 乙方： 甲方系XX人企业，为XX工作提供综合性的劳动服务;乙方系以XX为主的独 立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为XX提供优质的 服务，促进XX事业的发展，甲方将XX物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体 承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务， 现就乙方承包XX物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资 共同遵守。 第一条承包的内容、面积、地点 甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管 理、日常维护等全部工作。（详见工作内容清单） 第二条承包期限 承包期限为一年，从年 月 日起至年 月 日止。承包期满，双方无异议 可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。 第三条承包费的金额与支付方式 1、 甲方每年需向乙方支付承包费人民币元； 2、 承包费采用分期付款的方式，即： 200年 月 日支付人民币元； 200年 月 日支付人民币元； 第四条双方的权利义务 1、 甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监 督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。 2、 甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物 业管理任务。 3、 在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行 管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备 案。 4、 乙方初步安排的工作人员是；甲方对此经审核认为符合甲方的要求。 5、 在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有 权解除木合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求 乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方 有权解除本合同。店面承包合同建房承包合同果园承包合同渔业承包合同 6、 甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100, 000元的意外伤害保险;乙 方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。 7、 乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常 维护工作。 8、 乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作 中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重 违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合 同。 9、乙方应根据甲方的要求，做到： 第五条奖励与处罚 1、 甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿 守约方所造成的损失。 2、 甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖 励与必要的处罚。（奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的