商铺管理专项方案初审稿.docVIP

炉霍县国资企业商铺租赁管理方案（初审稿） 为了深入加强我企业商铺租赁和管理工作，规范租赁步骤，确保商铺有序经营，给广大购物者营造一个良好消费环境，树立良好企业形象，结合实际情况，特制订本方案。 本方案所称用于租赁商铺（以下简称商铺），是指产权归炉霍县国有资产经营管理有限责任企业全部，本企业以外单位或个人根据协议承租、从事商业经营活动房屋及铺面。使用该类房产单位或个人（简称承租者）和炉霍县国有资产经营管理有限责任企业为租赁关系。 一、指导思想 以党十八精神为指导，以科学发展观为统领，以国有资产经营管理为关键，以建立健全国有商铺管理制度为着力点，深入增强国有经济控制力、影响力和带动力，提升国有资本运行效率。 二、商铺租赁管理目标 坚持市场化运作，提升政府资产使用效益，实现国有资产保值增值，促进县域经济连续、快速、协调、健康发展。 三、商铺出租管理方案 1.成立物业管理部，强化商铺管理。成立物业管理部，做到专业管理、专业经营、专业服务，物业管理部具体负责商铺承租、租金收取、商铺日常管理、治安协管、消防管理等工作，由总经理直接负责。 2.三权统一。我企业对商铺实施全部权、管理权、经营权“三权”统一管理措施。 3.租赁预先登记立案。如有意愿承租企业铺面人员，先到企业物业管理部登记立案，登记立案持个人有效身份证件，待有空出铺面，立即通知登记者。 4.规范租赁，签署《承租商铺须知》和《租赁协议》。承租人须在签署商铺租赁协议前，企业先对其身份进行核实，有没有违反国家法律法规等，是否含有承租条件；然后由承租人签署一份企业制订《承租商铺须知》，让承租人首先了解充足企业出租商铺相关管理要求和需要承租铺面具体情况等；最终在承租者缴纳要求数额确保金后，企业和其才签署《商铺租赁协议》。 5. 确保开业，有序经营。为确保全县用户能正常享受到商家提供服务，全部商铺承租者必需承诺在正常情况下天天营业，如有变动或调整，提前两天向企业物管部提出申请，假如任意长久停业或租赁后不营业，企业将收回商铺承租权，根据影响企业商业正常秩序给确保金扣除。 6．统一招牌、外立面管理。出租房屋使用性质和经营范围必需符合国家和我企业相关要求，不能影响我企业整体运作正常秩序和我县整体计划，如若违反，一切按协议处理。对店铺招牌及外立面进行统一管理，商家招牌须在我县统一计划要求下设计、制作、安装，不得私自破坏、改变外立面，以保持整个县城商业环境统一计划。承租户店名广告、尺寸大小、悬挂位置、语言文字方面须接收统一管理；对违规商家将要求商家立即进行整理，对一再不改商家要求处罚和停业整理。对不听管理商铺承租者，企业将收回商铺经营权。 7．严控转租、转让、转借。各单位或个人承租商铺不得以任何形式和任何理由转让、转借或转租铺面经营权。未经我企业书面同意，承租者不得将商铺转租给她人，不然我企业有权终止协议收回商铺经营权，并不退还承租者租赁确保金。确有特殊原因需要转租，必需书面报经我企业同意同意后，承租者方可将商铺转租给第三方，我企业将其纳入统一管理，转让金由企业收取，未到企业缴纳转让金，企业收回出租商铺。 8.按期续租，权利优先。经营户续租商铺，应在协议期满前30天内向国资企业物管部申请办理续租手续，不然，视为自愿放弃续租优先权，若企业不一样意续租，将无条件收回商铺另行招租，原承租者必需按期迁出。拒不迁出者，视为非法强占，责令限期迁出，并处以该房屋强占期间租金总额5倍罚款。给后续招租带来损失，还要赔偿后续招租各方经济损失。 9.装修商铺，提前申请。承租者对商铺进行装修，必需提前向我企业提出申请，提交装修方案等。未经企业物管部同意，承租方不准私自改变商铺用途、不准私自改动房间结构。企业将派员不定时到各出租商铺进行查看。若有违反视情节对其进行批评教育，限期更正，经教育不改或情节严重，企业按下列要求处罚： ①对私自改动房屋结构私建滥建，责令限期恢复更正，并依据情节处以协议约定租金总额1-5倍罚款，从确保金中扣除； ②对私自改变出租房用途，企业立即终止租赁协议，并收回商铺经营权； ③对管理不善或人为损坏造成房屋损失及水、电、暖设施损坏，其修缮费用由承租者负担； ④造成重大损坏以至影响房屋及隶属设施使用寿命或致使房屋灭失，除责令承租方出资修复外，还要依据情节处以造成损失5-10倍罚款，从确保金中扣除。 企业对已出租商铺不再投入任何资金进行维修改造。如确因经营需要对外部装饰改动，须经企业物管部同意后，并经相关部门（消防、城建等）正式同意后实施。承租者在装修、维修和经营期产生一切费用由承租者自行负担。在装修过程中自行负责处理用工过程中包含人身伤亡事故，劳资纠纷。 10．期满退租，必需验收。承租者迁出原租赁房屋时，由企业物管部组织人员进行验收，督促结清相关费用，对损坏设施，按损坏程度赔偿。 11.按时收租，逾期违约。