城市进入报告 普洱、昭通、文山、丘北、蒙自、弥勒、蒙自、保山、腾冲、大理、版纳、楚雄、曲靖）.pptx

;调研路径;普洱、景洪、磨憨;;GDP＞800亿：昆明、曲靖、红河、玉溪、大理、楚雄、昭通、文山； 销售面积＞100万方：昆明、文山、楚雄、红河、曲靖、大理、昭通、西双版纳、玉溪、普洱； 常住人口＞200万人：昆明、曲靖、昭通、红河、文山、大理、楚雄、普洱、保山、临沧、玉溪。;地州房地价差情况;逐级下沉;;城市概况-保山;1、城市区位;2、政策利好——棚改政策;北新区 为保山城市主要发展方向之一，聚集较多中高端物业，未来城市发展主要方向。 高层均价：5000/m2 洋房均价：5500元/㎡ 别墅均价：9000~12000元/㎡;4、保山市整体市场情况;5、保山碧桂园基本信息;产品建议：容积率3.0，总建面约24万㎡，以125-140平米产品为主抢占刚需市场，增加大平层产品，填补市场空白。 售价建议：叠拼毛坯均价12000元/㎡，高层精装均价7000元/㎡，底商毛坯售价15000元/㎡。 预计本月月底开盘;6、小结;城市概况-腾冲;1、城市概况; 腾冲经济总量较小，但GDP增速较快，2013年受大项目拉动增速达到16%，其余年份稳定在9%以上。2017年，总产值达177.79亿元，城镇、农村常住居民人均可支配收入分别为29677元、10528元。受旅游产业发展与交通条件的不断优化，腾冲呈现出 “人口流入”趋势，户籍人口变动不大，但旅居人口显著增加。;从2011年到2017年之间，腾冲机场累计开通航线19条，2017年旅客吞吐量达99.7万人次。 腾冲机场二期扩建工程已于2018年6月28日竣工，未来定位为中型国际口岸机场。 航线增多，目前已经开通北上广深、重庆成都昆明、长沙郑州西安南京。即将开通杭州、合肥、内蒙、兰州。随着直航城市的增多，未来几年，腾冲机场的接待量将持续快速上涨增加。;城市交通规划—高铁;房地产市场; 棚改政策： 2016年起，腾冲市启动棚户区改造工程，释放大量城市刚需， 2017年腾冲棚户区改造拆迁补贴释放购房客户3000多户，成为了2017年腾冲市区地产项目的最大去化来源。但由于政府资金短缺，后续棚户区改造主要以回迁为主，预计2018年棚改需求将得到一定平抑。 房产政策： 腾冲在地产调控政策方面，不限购、不限贷，政策利好，短期内预计维系宽松状态，对于各类置业需求???刚需、改善、投资）较为友好。;腾冲市整体市场情况;6、小结;城市概况-文山;城市区位：文山市位于云南东南部，文山州西南部，东临广西，南壤越南，是中国-东盟自贸区的前沿，是泛珠经济区的重要组成部分；发展定位：是“昆明-文山-关系北部湾-珠三角发展主轴”上的重要节点城市，是滇东南城镇集群核心城市之一，是“文砚平丘城市群”核心城市；;铁路交通：建设沿边铁路、文丘高铁，在中心城区南部设置火车站场，结合三七产业园区，加快产城融合建设； 城市轨道交通：建设1/2号线，加强南北联系；;3、城市宏观经济解析;4、城市功能结构规划;5、分片区情况 文山市房地产开发主要集中在南北部片区，其中，北部片区为发展较成熟区，南部为新兴发展片区； 2017年整体市场均价为毛坯高层4000元/㎡，别墅6000-10000元/㎡，其中北部高，南部较低； ;6、整体市场情况;6、小结;城市概况-丘北;城市区位：位于云南省东南部，文山壮族苗族自治州西北部, 县城距省会昆明市280千米，距州府文山市108千米，距文山普者黑机场80千米，是文山州通往贵州省和云南省通往“两广”等泛珠三角地区及北部湾的重要通道。 城市定位：是国家级AAAA级旅游区，被列为云南省旅游循环经济试点县和全省九大康体度假基地。被誉为“世间罕见、中国独一无二的喀斯特山水田园风光”。;铁路交通：已开通高铁站，加强与昆明与周边县市的联系； 航空规划：拟修建新普者黑机场，预计2020年通航；;3、城市旅游经济;整体思路：加大棚户区改造及货币安置力度，消化商品房存量； 房产政策：宽松的房产政策，无限购、限贷，支持产业项目开发；;;6、整体市场情况;6、小结;城市概况-蒙自;城市区位：蒙自市建于滇南地区最大的坝子之上，是红河哈尼族彝族自治州首府，位于云南省东南部，东临文山、西连个旧、北接开远，是滇中城市群“一主四副”次核心城市组团之一，共同形成“核心引领、互为支撑”的空间格局 。 （一主：昆明都市区；四副：楚雄城镇组团、玉溪城镇组团、曲靖城镇组团、蒙自城镇组团） 发展定位：滇中城市群次核心，滇中城市群面向东南亚开放的前沿门户；滇中城市群南部增长极和协调滇东南城镇群发展的重点区域；; 区域性综合交通枢纽中心城市：”外联内通一环四纵三横全通畅全辐射” 交通网络 一环：蒙自绕城高速 四纵：开河高速、蒙屏高速、国道G326、省道大庄至马鞍