划拨土地使用权 - 副本.docx

划拨土地使用权 划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依 法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。中文名划拨土地使用权法律法规《划拨土地使用权管理暂行办法》适用范围法律、行政法规规定的其他用地公益目的法律、行政法规规定 的其他用地目录 1 法律法规 2 适用范围 3 管理条例 4 主要特征 公益目的 行政行为性 无偿性 无期限性 5 使用权 6 转让程序法律法规编辑 1990 年 5 月 19 日国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条第一 款：划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税，划 拨土地使用权没有使用年限的限制。 1992 年 3 月 8 日国家土 地管理局《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条：划拨土 地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其 他各种方式依法取得的国有土地使用权。 1994年 7月 5日《城 市房地产管理法》第二十二条：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。适用范围编辑《中华人民共和国土 地管理法》 [1] 第 54 条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县 级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设 施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。管理条例编辑（ 1997 年 1 月 24 日湖南省第八届人民代表大会常务委 员会第十五次会议通过 根据 2002 年 6 月 3 日湖南省第九届人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改的决 定》修正）第一条 为加强城镇划拨土地使用权的管理，防止国有土地资产流失，发挥国有土地的经济效益，根据《中华人民共和国土地管理法》 、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本条例。 第二条 本条例所称城镇划拨土地使用权（以下简称划拨土地使用权） ，是指经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的或者无偿取得的城镇国有土地使用权。 第三条 本行政区域内的划拨土地使用权或者连同地上建筑物和其他附着物转让、出租、抵押、改变土地批准用途与性质以及有关的管理活动，均须遵守本条例。法律、行政法规另有规定的，从其规定。 第四条 县级以上人民政府土地管理部门负责本行政 区域内划拨土地使用权的管理工作，依法对划拨土地使用权 的转让、出租、抵押和改变土地批准用途与性质进行监督检 查。 县级以上人民政府房产、规划、物价、财政等部门应当按照各自的职责，共同做好划拨土地使用权的管理工作。 第五条 划拨土地使用权或者连同地上建筑物和其他附着物依法需要转让的，应当报市、县人民政府批准。但省直机关和中央、省属企业事业单位的划拨土地使用权需要转让的，应当报省人民政府批准，有关批准文件抄送土地所在地市、县人民政府。 第六条 有下列情形之一的，应当按照本条例的规定办理划拨土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金： （一）以划拨土地使用权与他方合作开发建设房屋分成 的； （二）以划拨土地使用权或者连同地上建筑物和其他附着物作价入股以及与他方合资经营的； （三）以划拨土地使用权或者连同地上建筑物和其他附着物抵债的； （四）以划拨土地使用权连同地上建筑物和其他附着物与他方易房、易物的； （五）以划拨土地使用权连同地上城镇直管公房作为商 品房转让的； （六）法律、法规规定的其他情形。 前款所列情形中，地上有建筑物和其他附着物的，还应当到县级以上人民政府房产、规划管理部门办理有关手续。 第七条 转让划拨土地使用权办理出让手续，土地使用者应当持国有土地使用证、地上建筑物和其他附着物所有权证以及与受让方签订的转让意向书，向有批准权的人民政府的土地管理部门提出书面申请，按照本条例第五条的规定报经批准。 第八条 转让划拨土地使用权经批准准予转让的，由市、县人民政府土地管理部门与受让方签订划拨土地使用权出让合同。但法律、行政法规规定可以不办理土地使用权出让手续的除外。 出让合同应当载明出让期限、土地用途、面积、位置、界址、出让金额以及投资开发的期限和条件等内容。受让方应当按照出让合同的约定缴纳土地使用权出让金。 第九条 有偿使用原划拨土地使用权的，可以采取出让、租赁、作价出资或者入股的方式。其具体办法国家有规 定的，从其规定； 国家没有规定的， 由省人民政府另行规定。 以租赁方式取得的土地使用权可以