建设工程招投标与合同管理_建筑市场概述_建筑市场概述.pptxVIP

主讲教师 刘树红 建筑市场概述 建设工程招投标与合同管理 建筑市场概述 建筑市场概述 1.建筑市场的概念 建筑市场是建设工程市场的简称，是进行建筑商品和相关要素交换的市场。建筑市场是固定资产投资转化为建筑产品的交易场所。建筑市场有广义的市场和狭义的市场之分。广义市场包括有形市场和无形市场，包括与工程建设有关的技术、租赁、劳务等各种要素市场。可以说，广义的建筑市场是工程建设生产和交易关系的总和。狭义的市场一般指有形建筑市场，有固定的交易场所。如建设工程交易中心——收集与发布工程建设信息，办理工程报建手续、承发包、工程合同及委托质量安全监督和建设监理等手续，提供政策法规及技术经济等咨询服务。无形市场是在建设工程交易之外的各种交易活动及处理各种关系的场所。 建筑市场概述 2.建筑市场的特征 (1)建筑市场交换关系的复杂性 建筑产品的形成过程涉及建设单位、勘察设计单位、施工单位、分包单位、中介机构等；建筑产品的位置、施工和使用影响到城市规划、环境和人身安全，要求用户、设计和施工等单位按照基本建设程序和国家的法律法规组织实施。 (2)建筑市场交易的直接性 一般商品市场，交换产品具有间接性，供给者可以通过预先生产然后通过批发、零售环节进入市场。建筑产品只能按照客户的具体要求，在指定的地点为其建造某种特定的建筑物。 建筑市场概述 (3)建筑产品交易的长期性 一般商品交易基本是“一手交钱，一手交货”，交易过程较短。由于建筑产品生产周期长，价值量巨大，供给者也无法以足够资金投入生产，大多数采用分阶段按实施进度付款，待交货后再结清全部款项的方式。 (4)建筑市场有显著的地区性 由建筑产品的地域特性决定的。对供给者来说，大规模流动增加生产成本，通常选择相对稳定的地理区域内经营，只能在一定范围内确定相互之间的交易关系。 建筑市场概述 (5)建筑市场交易的特殊性 ①主要交易对象的单件性。建筑产品的多样性使建筑产品不能实现批量生产。 ②交易对象的整体性和分部分项工程的相对独立性。无论住宅小区还是功能完整的大楼，都是不可分割的整体，但施工中需要对分部分项工程验收。 ③交易价格的特殊性。要求每件定价，由于建筑产品价值量大，价格结算方式多样。 ④交易活动的不可逆性。交易关系一旦形成，合同各方必须履行义务，竣工后不能再退换。 建筑市场概述 (6)建筑市场具备较大的风险性 建筑市场不仅对供给者有风险（需求者支付能力、气候、地质待不确定因素），对需求者也存在风险（质量、进度、价格）。 (7)建筑市场竞争激烈 需求者相对处于主导地位，加剧了 建筑市场竞争。