多层住宅小区营销方案.pdfVIP

XXX 小区营销现状分析报告 一、项目概况 本项目处于 xxxxx 位置，为高密度人群居住区。 项目所在地是老 型区域，属于城中村改造，规划和基本配套比较完善，生活、医疗、 教育、交通都比较便利。 二、楼盘信息 本项目楼盘有多层住宅 X 幢，共计 XX 套商品房、半地下储藏 室以及地下车位。均为框架结构。房屋建筑面积在 90 ㎡— 120 ㎡之 间，共有三种户型， 户型面积分档较好， 可以满足不同类型客户的需 求。 三、户型分析 由于全部是多层住宅， 全部户型设计布局方正合理， 南北通透宜 于采光通风。 A 户型建筑面积约为 XXX 平方米，经典三室二厅二卫，客厅朝 阳，两卧室朝阳，南北通透，明厨明卫。主要分布于 X 号楼 X 套， X 号楼 X 套，X 号楼 X 套,共计 X 套。主要满足对居住面积要求较高 的客户的需求。 B 户型建筑面积约为 X 平方米，二室二厅一卫，经典两房，客 厅主卧朝阳，南北通透，明厨设计，部分明卫。主要分布于 X 号楼 X 套，X 号楼 X 套， X 号楼 X 套，共计 X 套。主要满足购买力较低 的客户的需求， 如年轻人的婚房。 其中部分中间户型的卫生间不属于 明卫，略有不足。 C 户型建筑面积约为 104 平方米，三室两厅一卫，经典百平住宅， 性价比较高，客厅主卧朝阳，南北通透，独有书房，主要满足三口之 家改善性需求。 本户型所在楼宇临街， 楼梯间设计朝南， 一层可做商 业。 四、市场情况分析 2013 年潍坊房地产市场价格始终保持在平稳状态。据搜房网数 据监控中心统计数据显示， 2013年前 11个月潍坊市住宅共成交 33619 套，成交面积约 358.3 万平方米，此数据表明，虽然政策调控一再从 严，但潍坊楼市还是稳中有升， 其中有 9 个月的月成交量都突破 3000 套，与 2012 年全年成交 30855 套相比， 2013 年前 11 个月份的成交 量就已高出 2764 套，所以在中央楼市调控政策不放松的前提下，购 房者和开放商之间的博弈依然是目前楼市的主旋律。 自 2011 年以来，潍坊的房价一直保持着比较平稳的态势，据搜 房网数据中心监控显示， 潍坊房地产市场 2013 年 11 月份住宅均价为 4471 元/ ㎡，同比 2012 年 11 月份 4400 元/㎡，涨了 71 元/ ㎡，相比 2011 年 11 月份 4441 元/㎡，也仅仅涨了 30 元/㎡。提供一份 2013 年 上半年潍坊市六区房地产市场价格涨跌表， 2013 年潍坊房地产市场 价格还是处于一种稳中有涨的态势。 （见下表） 2013 年上半年潍坊六区市场价涨跌幅 2 2013 年 1 月 2013 年 6 月 区县 涨跌幅 （元/ ㎡） （元/ ㎡） 奎文区 5313 5417 1.95% 潍城区