第六章-物业经营管理.pptVIP

2021/3/17 * 房屋租赁登记备案制度 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件 书面租赁合同 房屋所有权证件 当事人的合法证件 城市人民政府规定的其他文件 出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明 出租委托代管房屋,还须提交委托人授权的出租的证明 2021/3/17 * 城市《房屋租赁证》 房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,由该房地产管理部门核发《房屋租赁证》 县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请,可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查,并颁发《房屋租赁证》 《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证 2021/3/17 * 租户管理 租户代表 租约解释 定期沟通 2021/3/17 * 房屋租金 2021/3/17 * 房屋租金 房屋租金的概念 房屋租金的类型和构成 城市房租的计算原则及价格确定 房屋租金的概念 房屋租金:即房屋租赁价格,是房屋承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有人的经济补偿 表现形式:是指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额 2021/3/17 * 房屋租金的类型和构成 　　　 房 屋 租 金 成 本 租 金 商 品 租 金 市实 场际 租租 金金 折旧费 维修费 管理费 投资利息 税金 保险费 地租 利润 八项 因素 五项 因素 在商品租金基础上根据市场供求关系形成 2021/3/17 * 城市房租的计算原则及价格确定 　城市房租的计算原则 以租养房 按质论价 利益兼顾 调节供求 2021/3/17 * 城市房租的计算原则及价格确定 物业租赁价格的确定 确定租 金标准 租金基 数核定 步骤 等级计算法 项目基分计算法 结合计算法 租金标准= 租金基数±增减调剂因素 2021/3/17 * 城市房租的计算原则及价格确定 　商业物业租金计租方式 毛租金 净租金 百分比租金 2021/3/17 * 本章要点 1．物业经营管理的含义、 内容和原则 物业经营管理的含义 物业经营管理服务的内容 物业经营管理的原则 2．物业租赁 地位 物业租赁的含义 物业租赁的特征 物业租赁的种类 房屋租赁的原则 3．物业中介代理 物业中介的涵义 物业中介代理的主要内容 4．房屋租赁合同与租户 管理 租赁合同的法律特征 房屋租赁合同基本条款的 主要内容 租赁双方的权利和义务 2021/3/17 * 本章要点 5．租户管理 租赁关系 租赁关系管理 物业租赁条件 房屋租赁登记备案制度 城市《房屋租赁证》 租户管理 6．房屋租金 房屋租金的概念 房屋租金的类型和构成 城市房租的计算原则及 价格确定 2021/3/17 * 物业租赁 物业租赁的特征:　　 房屋租赁的标的是作为特定物的房屋 物业租赁让渡的是物业使用权而不是所有权 租赁双方都必须是符合法律规定的责任人 租金的合理确定是物业租赁的核心问题 房屋的租赁关系是一种经济的契约关系 2021/3/17 * 物业租赁 按物业用途 住宅租赁 非住宅租赁 按租赁房屋性质 公房租赁 私房租赁 按物业租赁期限 短期租赁 长期租赁 无限期租赁 按承租人国籍 国内房屋租赁 涉外房屋租赁 2021/3/17 * 物业租赁率 房屋租赁的原则:　　 为承租者服务的原则 维护租赁房屋的原则 提高经济效益的原则 保证租赁关系正常的原则 充分发挥房屋效用的原则 2021/3/17 * 物业中介代理 2021/3/17 * 物业中介代理 物业中介的涵义:　　 物业中介在真正意义上应称为房地产市场中介,它是房地产市场运作的介质体系,或者说是由专业中介人在国家法律、政府规章以及行业自律组织规则框架下所从事的一系列中间介引等活动的集合和系统。 2021/3/17 * 物业中介代理 从以下三个层次来理解 狭义 广义 泛义 微观层次 地产经纪 宏观层次 地产服务 资产管理 相关领域 2021/3/17 * 物业中介代理 物业中介代理工作性质: 委托－代理性质和契约性质 2021/3/17 * 物业中介代理 物业中介代理的主要内容 房地产估价 房地产经纪 房地产咨询 2021/3/17 * 物业资产管理 含义 内容 模式　 2021/3/17 * 房屋租赁合同 2021/3/17 * 房屋租赁合同 租赁合同的法律特征 房屋租赁合同基本条款的主要内容 租赁双方的权利和义务 2021/3/17 * 房屋租赁合同 租赁合同的法律特征: 房屋租赁合同:是出租人与承租人签订的、用于明确租赁双方权利义务关系和责任,以房屋为租赁标的的协议,它是一种债权合同 2021/3/17 * 房屋租赁合同 租赁合同的法律特征 双务合同 有偿合同 诺成合同 要式合同 继续性合同 2021/3/17 * 房屋租赁合同 房屋租赁合同