江油房地产市场调查研究报告.docVIP

江油房地产市场调查汇报 （3月） ————集团3月调研资料 目 录 第一章 江油房地产市场投资环境分析 第二章 江油房地产市场分析 第三章 结论及提议 TOC \o 1-4 \h \z \u 第一章 江油房地产市场投资环境分析 1、江油概况 江油市在四川盆地西北部，涪江上游，龙门山脉东南。距离绵阳市30公里，成全部160公里，市幅员面积2719平方千米，地理位置优越，气候条件宜人。江油市域总人口约90万人，常住人口基础和总人口持平，表现其在西部地域经济发展处于优势地位，城市建成区面积40平方公里，城市人口达37万人，城市化率53%。 结论：现在正处于城市化快速推进，改善住房和刚需型住房加紧建设时期。 2、交通条件 江油铁路运输条件十分优越，宝成铁路贯穿全境，江油火车中心站为全国最大县级市火车站，成绵乐高铁年内运行，江油到成全部只需1小时，到绵阳只需10分钟，另外，成绵乐高铁在江油设置江油站和青莲站（江油南站），正在建设成西高铁还将在江油设置厚坝站（江油北站），江油铁路极为优越，能够通达全国关键大城市，江油在整个宝成铁路地位高于绵阳等站。绵阳至江油高等级公路和绵广高速公路等组成江油公路主干网络，驱车从绵阳到江油仅需30分钟，绵阳南郊机场已开通上海、北京、广州等8个城市航线，今年还将建设绵阳至江油第二快速通道—中绵路，江油至绵阳更为通畅，另外绵九高速（绵阳至九寨沟）今年将开工建设，使江油成为九环线上最为关键节点。绵巴（绵阳至巴中）高速公路起点也距离江油城区不到20分钟。 结论：铁路、高速、航空各项运输条件均十分优越。 3、特色资源 李白家乡，中国优异旅游城市、四川历史文化名城，道教，火药起源地，哪吒文化起源地，江油拥有李白文化、三国文化、道教文化、火药文化和红色文化等独特旅游资源优势。景观、景点资源丰富：建设中5A级景区涪江六峡、李白文化产业园景区，建成4A级景区：窦团山景区、李白纪念馆，打造中4A景区：青莲李白旧居、乾元山景区、佛爷洞景区、养马峡景区、藏王寨景区、吴家后山辛夷花景区，建成3A级景区：天音洞、果语花溪，和著名景区：白龙宫、观雾山等等，景观资源文化资源丰富。 矿产丰富，有金、大理石、煤、石油、天然气、石灰石、硫铁矿、石英砂等 ，市工业开发区含有良好能源、建材、天然气等为发展工业可利用资源优势，其中探明矿产资源有14种。江油是四川关键天然气生产基地，年产天然气7亿m3。 水资源源丰富，区内涪江河年水流量48亿m3，平通河年流量7亿立米，自产水量18亿m3，地下水总量3.9亿m3，可开发水资源总量18.76亿m3。 结论：旅游资源、矿产资源、水力资源极其丰富。 4、经济发展情况 ，实现地域GDP268.5亿元，增加12%；实现财政收入38亿元，增加17%，实现地方财政通常预算收入13.5亿元，增加15.3%。规模工业企业193户，实现规模工业总产值381亿元、增加17%，规模工业增加值113亿元、增加14%。实现服务业增加值97亿元、增加10.5%，社会消费品零售总额118.7亿元、增加15%，旅游总收入34亿元、增加58.9%。 结论：在四川县级市中，江油经济发展水平一流。 5、产业发展及固定资产投资情况 江油全市经济实力排在绵阳市前列，是绵阳副中心城市，工业发达。已形成冶金、机械、建材、化工、能源、食品等六大支柱产业，国家三线建设奠定了雄厚重工业发展基础。境内有估计今年产值过百亿企业攀长钢，有产值20亿元神华集团巴蜀江电（另外神华集团投资150亿元建设天明电厂，建成后，江油将成为四川最关键火电基地），产值将达成10亿元四川矿业集团、四川国大、江油红狮、 拉法基双马、黄龙破碎、清香园、乳酸集团、等等。另外四 川模弛住宅工业将投资10亿元，建设年产值上千亿元模块化住宅产业园。农业产业方面：九岭现代农业科技示范园、西屏獭兔养殖示范区等重大农业项目基础建成发挥效益。房地产市场：中铁集团、TCL集团、联想集团、广东佛山日新发展集团、成全部链生集团、四川耀森集团、四川聚人集团、成全部齐力、四川荣新集团、浙江久盛置业、重庆弟兄集团均在江油有开发项目。 结论：江油投资环境良好，吸引了很多大型企业前往投资，因为处于北方入川后第一个大型平原坝子，靠近成全部绵阳距离近，优异景观资源，和交通优势，吸引了大批企业投资。 第二章 江油市房地产市场分析 1、土地市场 江油市已售土地中有400亩还未开发，估计开发量80万平米。，江油已经刻意在降低入市土地，因为土地市场放量较多，土地市场刻意收拢，现在放量土地基础开发。首次土地出让正在进行中，出任面积约270亩。6月26日，江油市推出纪念碑街西段南侧、乾元路南段西侧地块88亩，以总价1.2亿元成交，约138万元/亩，起价为120万元/亩。另一块在西环线东侧、诗