连云港赣榆房地产市场调研-56页.docxVIP

Lesson1. 宏观环境分析 1． 赣榆县基本概况 1.1 赣榆县区位 隶属江苏省连云港市 ,是苏鲁两省交界点，黄海海州湾的中心地段，海岸线长 62.5 千米。东临黄海，与日本、朝鲜半岛隔海相望；西与山东省临 沭县接壤；南隔新沭河与东海县、连云港市区毗邻；北与山东省日照市、莒南县相连。 1.2 人口面积 全县人口约 110 万，辖青口、海头、柘汪、石桥、宋庄、罗阳、墩尚、沙河、城头、城西、门河、塔山、欢墩、班庄、赣马、金山、厉庄、黑 林 18 个镇。县域面积 1427 平方公里，耕地 6.87 万公顷，沿海、平原、山区各占三分之一。 1.3 交通运输 境内 204 、 310 、 327 国道交汇，沿海高速、同三高速、连临高速南北东西贯穿，新 242 省道、沿海大道正在建设。距离国际 4D 级标准的连云 港机场 30 公里，距青岛国际机场、南京禄口国际机场均在 280 公里；距年吞吐能力 1 亿吨，集装箱过 300 万标箱的综合性国际贸易枢纽 港 ------- 连云港港口 40 多公里。正逐步形成集公路、铁路、内河航运于一体的沿海 “大通道 ”。沿海铁路的规划实施、通榆运河和连临高速 的即将通车将使赣榆交通网络更趋完善。 1.4 地理气候 中心地理坐标东经 119 °18 ，北纬 34° 50。气候属暖温带海洋性季风气候，四季分明。海洋性气候，冬季带有大陆性气候特征。境内 全年多风，以偏东风为主。光照充足。赣榆年平均气温 13.2 ℃，全年平均日照 2532.9 小时，年降雨量 976.4 毫米。冬季盛行来自高纬度大 陆内部偏北风，气候寒冷干燥；夏季盛行来自低纬度太平洋的偏南北，气候炎热多雨，形成了寒暑变化显著、四季分明的气候特征。 1.5 城市资源 全县土壤有棕壤、砂礓黑土、潮土、盐土 4 个土类、 9 个亚类， 16 个土属、 33 个土种。矿产资源。赣榆矿产丰富，地下蕴藏着花岗石、大理石、 石英石、蛇纹石、瓷石、优质黄砂等 30 多种矿藏，总储量近 100 亿立方米， 江苏省两大人工水库 ——石梁河水库和塔山水库坐落赣榆境内，总库容 8 亿立方已建成日供水能力 6 万吨的大型水厂 4 座，在建日供水 2 万吨水 厂 1 座， 2010 年日供水 6 万吨 赣榆县滩涂资源十分丰富， 东部沿海拥有 62.5 公里海岸线， 1.53 万公顷滩涂、 7.2 万公顷浅海域， 7000 平方公里近海渔场， 盛产黄鱼、 梭子蟹、 东方对虾、紫菜及各种贝类等 30 多种海珍品。淡水水产品品种众多，墩尚镇泥鳅养殖面积、产量均居世界第一 , 出口量占全国 95% 以上。 1.6 历史人文 赣榆地夏以前属九夷，商属人方，西周属莒、祝其二国。战国时，先后归越、齐、楚领地。秦时置赣榆县，治于盐仓城，属琅琊郡；汉属赣榆、 祝其、利城三县，分属琅琊、东海二郡。公元元年，汉平帝刘衍封司徒马宫为扶德侯，置国于赣榆，赣榆县移治郁洲（今连云港市北云台山） ；公元 280 年，西晋复赣榆县。南北朝置为怀仁县，世宗大定七年间（ 1167 年）复名赣榆县，此后元、明、清直至民初无变，先后隶属于淮安府海州、江苏省徐海道。 抗日战争至解放战争时期，赣榆先后隶属山东省战时工作委员会、滨海专署。 1945 年 9 月，为纪念 “血洒赣榆 ”的符竹庭将军，赣榆改为竹庭县； 1950 年 10 月，竹庭县更名为赣榆县，隶属于临沂专署。 1953 年 1 月，赣榆县由山东省划归江苏省，隶属于徐州专署； 1983 年 3 月，江苏省撤销各专 区，实行市管县体制，赣榆县划归连云港市至今，县人民政府驻青口镇黄海东路 299 号。 东有被誉为 “江苏的北戴河 ”海州湾旅游度假区，南有罗阳休闲垂钓中心，西有抗日山风景区和夹谷山历史文化风景区，北有徐福祠，中有 门河银杏翠竹风情园，塔山水库等美丽怡人风光。初步形成了 “观黄海风光，探秦山神路，访徐福故里，游红色胜地，赏乡村美景，采田园鲜果 ”的旅 游格局。 2． 城市定位及发展战略 2.1 城市功能定位 黄海之滨的宜居城市，苏鲁交界的临港产业高地 2.2 城市性质 黄海明珠 徐福故里 是全国首批沿海开放县 《江苏沿海地区发展规划》 、《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》融合地， 江苏沿海对外开放的北大门 2.3 城市荣誉 全国最具投资潜力中小城市百强 连续两届获得长三角最具投资价值县市 “最具投资潜力奖 ”， 平原绿化先进县 享山川之饶，受渔盐之利 芦笋之乡 ”、 “板栗之乡 ”、 “苗木之乡 ”、 “泥鳅之乡 ”、 “鹌鹑之乡 ” 全国百家红色旅游经典景区 2.4 城市发展战略 苏鲁边界的国际化海滨工业城市 打造：“绿色之城 ”、 “亲水之都 ”、 “黄海明珠 ”、 “最适宜人居城市 ”“海州湾畔的幸福农村” “鲁交界