控制性详细规划方案设计任务计划书模板.docxVIP

方兴地产 控制性具体计划设计任务书 (模板） 编制 日期 审核 日期 同意 日期 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分：规划设计要求 4 一、 规划设计地块区位、范围及现状概要 4 1. 区位 4 2. 范围 4 3. 现状概要 4 4. 项目优劣势分析 4 二、 规划设计依据 5 三、 规划设计概要 5 四、 规划设计内容要求 5 1. 编制单元划分 6 2. 用地策划 7 3. 地块划分 7 4. 控制内容 8 五、 技术深度 11 1. 规划控制深度分类 11 2. 基本控制 11 3. 详细控制 12 六、 城市空间环境景观 13 1. 界面 13 2. 开敞空间 14 3. 建筑 15 4. 城市天际轮廓线 15 七、 道路交通 16 1. 道路系统 16 2. 交叉口 17 3. 公共交通 17 4. 轨道交通 18 5. 停车设施 18 6. 加油（气）站 19 7. 其他 19 八、 市政公用设施 19 1. 控制内容 19 2. 给水工程 19 3. 污水工程 20 4. 雨水工程 20 5. 电力工程 21 6. 电信工程 21 7. 燃气工程 21 8. 供热工程 22 9. 综合防灾 22 10. 环卫工程 23 11. 管线综合 23 第二部分：规划成果要求 24 一、 文本 24 1. 总则 24 2. 土地使用和建筑规划管理通则 24 3. 城市空间环境景观要求 25 4. 各地块的使用性质、 25 5. 规划控制原则 25 6. 规划设计要点 25 7. 各地块控制指标一览表 25 8. 附则 25 二、 图件 25 1. 图纸主要内容（图件比例为1/1000或1/2000） 25 2. 规划图则 28 三、 附件 28 第三部分：规划编制时间 (根据具体情况调整) 29 第一部分：计划设计要求 计划设计地块区位、范围及现实状况概要 区位： 范围： 现实状况概要： 项目位置 地块周围情况 其它 项目优劣势分析： 优势 地形优势 专题概念优势 周围生态环境景观优势 周围公交系统及配套设施优势 其它 劣势 地形劣势 环境影响劣势 周围不良景观劣势 周围公交系统及配套设施劣势 其它 计划设计依据 《中国城镇计划法》 《城市计划编制措施》及实施细则 《城市用地分类和计划建设标准》（GBJ137-90） 《XX市土地利用总体计划》 《XX市城区总体计划》 《XX市控制性具体计划结果标准》 《XX市城镇计划编制管理要求》 《XX市城市计划管理技术要求》 XX市统计资料 XX市人民政府提供各项资料 计划设计概要 符合城市总体计划、分区计划及其它相关计划； 统筹兼顾，处理好局部和整体、近期和长远、需要和可能、经济建设和社会发展、城市建设和环境保护、现代化建设和保护历史遗产等关系； 合理、综合利用土地资源，地上空间和地下空间统一计划； 处理好计划刚性和弹性关系，表现计划经济性和可实施性； 表现公众意愿，适应社会发展需要，合理配置公共资源。 计划设计内容要求 依据概念性总体计划用地方案对控制性具体计划土地利用及相关图纸进行深化，并完成市政专题计划部分内容。 编制控制性具体计划，应划定计划编制单元，在用地策划基础上，对编制单元进行地块划分。明确各地块土地使用、配套设施、建筑建造、道路交通、基础设施和地下空间利用等控制要求，提出空间环境景观控制引导标准，明确各地块强制性和引导性内容。 编制单元划分 编制单元划分目标 为了便于全方面系统地组织编制控制性具体计划，深化、落实城市总体计划意图，形成系统有序城市计划控制引导体系，应将需要编制控制性具体计划地域划分为若干编制单元，作为组织编制控制性具体计划基础单位。 编制单元划分标准 地域完整 编制单元应覆盖计划期内城市计划建设用地全部地域范围。相邻编制单元范围不重合，实现无缝衔接，同时应综合考虑相邻编制单元之间各相关要素协调。 界线稳定 编制单元应综合考虑城市行政区划、自然地貌、城市特征、功效区划分、关键道路、关键基础设施、城市空间景观组织、社会组织等要素确定，其“四至”界线应明确、稳定，经过划定编制单元，标准上不应更动。 规模合理 编制单元面积通常以100～1000公顷为宜。用地功效相对单一地域宜合适划大，用地功效相对混合地域宜合适划小；城市新区宜合适划大，旧城区、城市中心区等宜合适划小；城市特色风貌区、风景园林、历史