葛洲坝商圈调查报告及招商建议.docVIP

葛洲坝商圈调查报告及招商建议 一、背景简介 1970年，葛洲坝水利枢纽工程吹响了开工的号角。5万建设大 军，十儿万职工家属从全国四面八方聚集到这里，为实现一代伟人“高 峡出平湖的伟大夙愿，十几万建设大军上下齐心、乘势发展，创造 出一个造福中华、令世人嘱目的人类奇迹。葛洲坝的建成，使宜昌名 声大噪，同时也将宜昌从?个小城市，推向了中等城市的位置。如今, 走进葛洲坝这片热土，依旧能感受到这种奋发向上的氛围。在这片创 造过奇迹的土地上，大开发、大发展的热浪迎面扑來：从热火朝天的 锦绣天下三期建设工地，到刚刚奠基的锦绣天下二期，无不体现出葛 洲坝区域大思路运筹、大布局规划、大产业聚集、大项冃拉动的特点。 人气汇集，商机凸现，葛洲坝商圈正在释放出强大的牛:命力。世界级 工程带来大发展机遇解放前，宜昌是川鄂咽喉，所有入川的物资都 要在宜昌换船，宜昌成为长江上重要的物资转运码头，人气鼎盛。宜 昌因起到举足轻重的作用而一夜成名。建国后，葛洲坝水利枢纽建设, 给宜昌带来重大发展机遇，宜昌由此迅速进入到蓬勃大发展的时代。 葛洲坝水利枢纽工程是当吋中国最大的水电建设项目，其装机容量一 直到 90年代末期才被打破。在葛洲坝建设中和建成后的10多年内，葛洲 坝区域工业得到了重大发展，葛洲坝集团机船公司、葛洲坝集团机电建设公司、葛洲坝三峡实业公司三个大型金属结构厂，为配合葛洲坝 建设和安装，一直延续到90年代……两大世界级工程先后兴建、20 万人口迅速汇集，为葛洲坝片区、为宜昌带来了更多的人气，带来了 城市裂变。短短数年间，城市裂变催生了一座水电旅游名城的诞生和 繁荣，抬高了宜昌工业经济发展的龙头，更激起了人们二次创业的无 限激情。 随着葛洲坝片区城市建设快速发展，完成工区变城区、城区变 中心闹市区的功能转换，发达的交通、众多的商贸、崭新的楼盘，更 使葛洲坝片区成为宜昌城市建设的亮点。在这个过程中，昔FI工业区 还是机器噴嚣一片，转眼间变成了土地平整、道路畅通的闹市区；昔 FI还是名不见经传的角落，转眼间变成了商家争抢的黄金宝地……随 着宜昌屮心城区80万平米超级大盘锦绣天下项目的建设，今EI的葛 洲坝商正以锐不可挡的气势，呈几何级裂变的超常速度发展！新 洲坝商 正以锐不可挡的气势，呈几何级裂变的超常速度发展！新 城崛起见证葛洲坝伟大成就工业区外迁计划的实施，大批新楼盘 陆续推出，葛洲坝工业区的原有形象已慢慢从人们的思维定势中淡 出，逐渐转型为国际化的休闲商业居住区域。拔地而起的锦绣天下建 筑群、目极长江的高层住宅，史是将葛洲坝的未来“远眺‘到极限。而 伴随交通环境的改善和大型购物中心的入驻，葛洲坝商圈迎来了又一 个发展契机。一直以来，西陵区是宜昌市的中心。葛洲坝区域的城市 资源富集，区位优势独特，足与西陵区并驾齐驱。作为一个城市新区, 它规划起点高，城市功能齐全，少有遗留问题，具有可超常规发展的 动力。 据了解，西陵区“十一五发展规划指出，对于西陵魅力屮心 区三大商贸圈之一的葛洲坝商圈，西陵区政府将举全区之力，大力支 持其发展，使之建设成为宜昌环境最美、配套最全、居住最佳的新型 城区。随着葛洲坝片区城市建设得到迅速的发展，葛洲坝片区将成功 地与西陵区进行对接。一幢幢新楼拔地而起，一条条大道宽广明亮， 一块块绿地青翠欲滴，一座座商厦人如潮涌，葛洲坝片区正在西陵中 心区迅速崛起。从锦绣天下一期到现在的锦绣天下三期华府，环城四 顾，一座现代化新城扑而而来。可以看到平整土地上机器来冋穿梭、 开工建设的楼房层层叠起，所见之处让人强烈体会到城市建设蓬勃发 展的活力。 二、 未来5?10年的发展趋势 按照锦绣天下分三期开发的总体规划，葛洲坝东湖区域一公里 范围内将新增40多栋20到30层的高层精品住宅和近两万高端消费 人群，这里高楼林立、人气鼎盛，将形成宜昌的“高尚街区锦绣天 下三期项目还含有酒店、商务公寓、大型卖场、商业街、高层住宅等 多种建筑形态。建成后的锦绣天下三期，将是西陵区乃至宜昌市的地 标建筑和商业“黄金II岸J它将与城市CBD融为一?体，构成全宜昌 的核心商业圈。 三、 本案分析 锦绣天下二期（嘉苑、华庭）地处樵湖二路与团结路交汇处，葛 洲坝区域中心地段，距锦绣天下一期仅一街之隔。目前正在建设3期 华府，社区由1900多户住宅和多个社区临街商铺及商业街构成。附 近还有机电花苑等社区，本社区内绿化优美，环境优越，同吋设置多 个停车场，业主出行便利，打造29万平米的超大花园社区，1万平 米的商业财富区，同时打造成锦绣天下系列大型的商业财富中心，宁 静而便捷的生活由此轻松开启。 调查报告 调查时间： 2011年］0月31日——11月7日 调査目的： 为锦绣天下二期项目提供直接的市场信息，为确定项目商业业态 规划和租售价格，达到项冃商铺价值的最大化而寻找市场