内卷化竞争的结束和新地产投资机遇.pdfVIP

一、2021年房地产市场十大展望 2 1 销售前高后低，房价平稳，区域冷热不均  2021年1月，房地产企业销售大幅增长  2021年春节靠前，同时去化的确不断走高，市场热情高涨  2020年一季度受到疫情冲击严重，前半年预计销售同比增长很快。但利率中枢预计上行，2021年全 年销售可能微幅增长。 重点城市新推盘套数 重点城市新推盘项目去化率：四周移动平均 30,000 80% 25,000 75% 20,000 70% 15,000 65% 10,000 60% 55% 5,000 50% 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 1 2 3 1 2 3 4 6 7 8 9 0 1 2 3 4 5 6 8 9 0 1 2 1 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 0 0 0 0 1 1 1 0 0 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 资料来源：中国指数研究院，中信证券研究部 资料来源：中国指数研究院，中信证券研究部 1 销售前高后低，房价平稳，区域冷热不均  结构性过热伴随因城施策，全年预计房价平稳，但区域分化趋势仍将延续  虽然年初个别城市房价上涨较快，但政策调节十分及时。我们预计全年房价会维持基本稳定。 上海市 《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》概要 深圳市二手住房成交参考价格机制的主要内容 项目 内容 夫妻离异3年内拥有住房套数按离异前家庭总套数计算