房地产市场调查与预测房地产市场预测的概念与作用单元7.1课件.pptVIP

房地产市场调查与预测 湖南工程职业技术学院 建筑工程系 徐小慧 房地产市场调查与预测 单元7 房地产市场预测的基本理论 单元7 房地产市场预测的基本理论 主要内容 7.1 房地产市场预测的概念和作用 7.2 房地产市场预测的基本原理和要求 7.3 房地产市场预测的内容和程序 单元7 房地产市场预测的基本理论 教学目标 理解房地产市场预测及作用 理解房地产市场预测的基本原理和要求 掌握房地产市场预测的程序 熟悉房地产市场预测的内容 单元7 房地产市场预测的基本理论 7.1 房地产市场预测的概念及作用 市场预测的概念 市场预测是在对影响市场供求变化的诸因素进行调查研究的基础上，运用科学的方法，对未来市场商品供应和需求的发展趋势以及有关的各种因素的变化，进行分析、估计和判断。 市场预测与市场调查的关系 市场预测是在市场调查的基础上进行的 二者区别：市场调查是人们对市场过去和现在的认识；市场预测是人们对市场未来的认识 1、房地产市场预测的含义 房地产市场预测是指房地产企业在房地产市场调查的基础上，利用已获得的各种信息资料，运用科学的预测方法和手段，对房地产市场随时间和空间变化的各种因素进行综合分析，对各种条件下市场的发展趋势及其状态进行估计和判断，从而为房地产企业的经营决策提供依据。 2、房地产市场预测的作用 （1）有利于平衡和满足社会对房地产的需求 （2）减少了房地产企业的市场风险 （3）有利于企业制订科学、合理的房地产开发经营计划 （4）有利于房地产企业改善经营管理水平，提高经济效益 3、房地产市场预测的分类 （1） 按预测的范围划分 宏观市场预测：一般是政府为了制定产业政策和规划投资方向提供依据而进行的预测。 微观市场预测：目的是为制定企业的营销策略提供依据。 3、房地产市场预测的分类 （2） 按预测的性质划分 探索性预测：以前未做过的，无历史数据可供参考。如对新开发的新型房地产商品市场预测。 常规性预测：经常做的 3、房地产市场预测的分类 （3）按预测的方法分类 定性预测：对市场性质或发展趋势方面的预测 定量预测：在资料和数据的基础上，建立数量关系的模型，预测市场未来数量方面的状况。 3、房地产市场预测的分类 （4）按预测的时间长短分类 短期预测（年度内） 近期预测（1-2年） 中期预测（2-5年） 长期预测（5年以上） 时间越短，预测的结果越精确 2、关于房地产市场预测的作用不正确的是( B )。 A.有利于满足和平衡社会对房地产的需求 B.消除房地产企业的市场风险 C.提高企业的经营管理水平 D.有利于提高企业的经济效益 练习题： 1、根据自己掌握的实际情况、实践经验和推理能力，对房地产市场的发展趋势做出推测和判断的预测方法是（ C ）。 A.宏观预测 B.微观预测 C.定性预测 D.定量预测 练习题： 3、按照预测的性质来分，房地产市场预测有（ AD ）几种。 A.探索性预测 B.因果关系预测 C.描述性预测 　　 D.常规性预测 练习题： 1、房地产企业的市场预测是在房地产市场调查的基础上进行的，预测结论可以作为企业经验决策的依据。（ √） 2、因为房地产市场预测具有客观性，所以不能运用主观判断能力进行预测。（ × ）。 3、房地产市场预测按照预测的范围分为全面预测和部分预测（ × ）。