装饰装修工程维保维修专项方案.docx

综合楼及门卫内装修维保维修方案 1、概述 本文件为“中国电子工程第四建设有限公司”为“不二制油”项目综合楼（包括综 合楼A与综合楼B）及门卫装饰装修工程，规已经装修完毕，并已通过验收已移交业主使用。为后期方 便业主在使用中平时养护与维修，特制作具体维修维保详细操作方案，请参阅。 2、室内装修材料维护及保养具体操作与方法 2、1石膏板、矿棉板及铝扣板吊顶 常用清洁保养： 石膏板乳胶漆吊顶日常保洁只要用鸡毛禅子猝除灰尘与蛛网即可。定期保洁：平顶天花板定期 保洁周期一般为3?6个月。可用翳电尘推仰拖除尘，如个别部位污染较严重，可以用千抹布蘸?少 许按1:40稀释得全能淸洁剂水溶液擦弑，然后用柠干得清洁抹布擦净即可。 2、 矿棉板吊顶平时注意防水，防潮。出现变形，污染，破损，无法清理修复得情况下直接可以更换 相应得板材即可。 3、 铝扣板吊顶出现变形，污染，破损，无法清理修复得情况下直接可以更换相应得板材即可。 注意事项： 1、 严禁上人直接踩踏相应吊顶板材。 2、 严禁上人直接踩踏副龙骨。 3、 严禁手扶晃动吊杆进行操作。 4、 严禁上人踩踏吊顶造型里边大芯板主板。 5、 吊顶内严禁上人。 2、2织物软包墙面 常用清洁及保养： 发现污渍及时去除，矯面脏了可用鸡毛猝子进行拂灰处理或干布进行处理。 如遇脏块，一般用稀释得洗织布类清洁剂（或釆用地毯清洗剂），先用刷子蘸上一点清洁剂在污渍 处刷处，然后用干净得抹布擦去泡沬晾干即可。 注意事项： 1、 严禁手扒壁纸等。 2、 严禁舟油渍、颜料等涂在壁纸上。 3、 严禁脚踏织物轶包矯面等造成脏斑。 4、 严禁在软包工程施工完毕得墙面上剔槽打洞。若因设计变更，必须釆取可靠、有效地保护措施, 施工完后要及时认真进行修复，以保证成品完整。 2、3墙地面瓷砖工程 日常清洁及保养： 用抹布蘸.湿水或洗洁精擦弑磁砖或石材表面，清除垃圾尘土即可。 用肥皂加少许氮水或等量亚麻籽油与松节油得混合物，去污性更强，可將瓷.砖擦得更有光泽。 如砖面出现少许划痕，在划痕处涂牙膏，用柔软得干布用力擦拭可以把划痕擦干净。 如果砖有出现一些常见得污渍，可以按下边表格对应方法解决： 污染物 淸洁用品 油污、油脂、墨渍 洗洁精/次氯酸钱稀释液 锈渍 盐酸或磷酸溶液 石灰垢 酸性淸洁剂 记号笔 碱性淸洁剂 油漆 松节油或丙酮 划痕处理 牙膏 注意事项： 1、 严禁将浓茶或墨水等染邑强得溶液洒在砖面上,如有泼洒应立即擦洗千净。 2、 严禁用破物打抠墻砖或地砖。 2、4乳胶漆 日常清洁及保养： 用鸡毛挥子或干净得拖把轻轻拂去墻面得灰尘。 用干毛巾或棉布轻擦墙面得污迹,擦不掉得污迹用细砂纸轻轻擦掉。 防止破物撞击或摩擦墙面，以免产生划痕，防止深色液体洒在墙体，造成污染。 2、5木饰面油漆 日常清洁及保养： 漆膜要经常用柔软得纱布楷擦抹去灰尘污迹； 若表面漆膜沾上污渍，要立即用低浓度皂水洗去，再用淸水洗净后迅速拭千； 漆膜要尽董避免接触离浓度得化学试剂，如盐酸、稀释剂等，以免损坏漆膜； 谨防孩子用硬物刻意碰撞与刀子刻划，否则容易对漆膜造成硬性损伤；这种损伤很难修补，并 导致伤口周围得漆膜再扩大，是皮； 切忌靠近火炉与暖器片等取暖器，以免离温烘烤，致使油漆表面开裂，漆膜剥落。 2、6玻璃(门) 按玻璃淸洁剂与清水1 ： 5得比例兑好玻璃清洁溶液。 把浸有玻璃清洁溶液得毛巾裹在玻璃刮上，然后用适当得力量按在玻璃顶端从上往下垂直洗 抹。 污迹较重得地方重点抹。 除掉毛巾用玻璃別，刮去玻璃表面上得水分。 —洗一刮连贯进行，当玻璃得位置与地面较接近时，可以把刮作横向移动。 用无绒毛巾抹去玻璃框上得水珠。 最后用地拖拖抹地面上得污水。 2、7不锈钢 维修保养： 注意不要发生表面划伤现象、不要用粗糙与尖锐得物料去擦洗不锈钢表面，要用柔软一点得, 不易脱落得布料去擦洗，要顺若纹路去擦，不然很容易搞花表面。 避免使用含漂白成分以及研磨剂得洗涤液、钢丝球.研磨工具等，为避免残余洗涤液，腐蚀不 锈钢表面，洗涤结束时要用洁净水冲洗表面。 不锈钢表面有灰尘以及易除掉污垢物得，可用肥皂、弱洗涤来洗，也可使用酒赭或有机溶剂 (乙醛、苯)擦洗。 不锈钢表面得油脂、油、润滑油污染，用柔软得布擦千净，以后用中性洗涤剂或氨溶液或用专 用洗涤剂淸洗。 不锈钢表面污物引起得锈，可用10%硝酸或研縻洗涤剂洗涤，也可用专门得洗涤药品洗涤。 2、8踢脚线 日常用干抹布清除踢脚线上得浮尘。 不用粗糙得物料擦洗表面，尽量减少含水量大得栖布靠近。 按照仁7项注意爭项 2、9装饰木门 木门清洁保养： ⑴清理门表面污迹时，可先将污迹处润湿，再用较布擦拭，用硬布很容易划伤表面，污迹太 重时可使用中性清洗剂、牙膏或专用清洗剂，去污后，立即擦拭千净。木门得棱角处不要经常摩 擦，经免造成棱角处饰面材料褪邑