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某项目成本优化建议 一、建议背景 1、《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010的颁布对钢筋和混凝土用量的影响。 2、成本控制的需要，设计质量决定建设成本的影响权重可达 70%。 3、综合业内过往经验的改进期许。 二、《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010 的主要变化 2.1 修订原则： 提高安全储备，保证结构安全 提高抗灾能力，以人为本 完善耐久性设计 高性能高强材料的应用 规范合理分工协调 2.2 修订的主要内容： 增加结构方案和结构防倒塌设计的原则， 提高结构在偶然作用下的抗灾性能。 面对我国大量既有建筑安全性与改造的迫切需要，增加既有结构设计的原则规定。 调整正常使用极限状态的荷载组合，以及预应力构件的验算要求。 增加楼盖舒适度的设计，控制结构竖向自振频率。 完善耐久性设计方法，适当增加钢筋保护层厚度，提出了使用期维护、管理的要求。 淘汰低强度钢筋， 采用高强 2 高性能钢筋，提出钢筋延性 ( 最大力下的总伸长率 ) 的要求。 解决配筋密集的困难 , 提出并筋 ( 钢筋束 ) 配置的规定。 扩充结构分析内容及各种效应的分析方法 , 提出非荷载效应 ( 温度、收缩 ) 分析的原则。 完善结构构件考虑二阶效应的计算方法。 适应复杂结构非线性分析及设计 , 完善材料本构关系及混凝土多轴强度准则的内容。 增加斜截面受剪承载力计算的安全性 , 完善双向受剪设计方法 , 调整冲切承载力计算。 补充拉、弯、剪、扭复合受力构件设计的相关规定 , 明确应力配筋的有关要 求。 调整正常使用极限状态裂缝宽度及刚度的计算方法 , 计算结果略有放松。 改进钢筋锚固和连接的方式 , 补充完善机械锚固、机械连接等手段。 考虑配筋特征值调整钢筋最小配筋率 , 增加安全度 , 同时控制大截面构件 的最小配筋率。 在梁柱节点中引入钢筋机械锚固的有关规定 , 简化锚固配筋构造。 补充、完善各类装配整体式结构及叠合式 ( 水平、竖向 ) 结构的设计原则及构造要求。 调整预应力混凝土收缩、徐变及新工艺、新材料预应力损失计算的规定。 增加无粘结预应力的有关内容 , 补充、完善各种预应力构件的配筋构造措 施。 调整混凝土构件抗震等级以及有关内力调整的规定 , 提出抗震钢筋延性的要求。 调整柱的轴压比限值、最小截面尺寸、最小配筋率 , 适当提高安全储备。 补充、完善筒体及剪力墙洞口、 连梁、边缘构件与楼面梁连接等的设计规定。 增加冲切及板柱节点抗震设计的有关规定 , 补充预应力构件的抗震设计要 求。 三、新规范对成本影响情况分析 设计规范 GB50010-2002 GB50010-2010 项目名称 *** 项目 ** 小区 *** 项目 *** 公馆 建筑面积 16696.39 m2 12865.94 m2 26273.94 m2 21092.07 m2 地下 1 层，地上 地下 3 层，地上 地下 2 层，地上 地下 3 层，地上 项目概况 32 层 32 层 24/30 层 27 层 钢筋指标 48.51 kg/m2 52.48 kg/m2 58.68 kg/m2 65.01 kg/m2 砼指标 0.41 m3/m2 0.45 m3/m2 0.47 m3/m2 0.60 m3/m2 钢筋含量 砼含量 65.01 58.68 52.48 48.51 结论： 通过采样分析，采用 GB50010-2010规范后，结构成本的增加显而易见，其中钢 筋用量平均增加 0.1041-20%，混凝土用量增加0.45 0.5-30%0.47；其中混凝土增加的离散性，0.6 主要源自结构选型，特别是无梁楼板对板厚影响很大。 因此建议重视结构设计的优化工作  。 四、降低工程造价的优化建议 4.1 建筑设计方面： 1）科学进行产品定位。房地产产品的定位应在市场调研、周边比对基础上进行研发；目前很多开发商跟风或主观臆断， 追求大而全， 开盘后才发现户型间销售业绩差别很大，中途更改设计，增加旺销户型，导致成本增加； 2）产品的特点应重视内轻视外，很多小区强调外表装饰、建筑效果，增加了建筑成本，却对提升销售价格的贡献度很低，应确定相对合理的平衡点。 3）产品设计中应结合当地文化背景、风土习惯，例如高层的开敞露台、空中 花园或底层共享空间的设计，不符合当地普遍的居住习惯，且降低了使用面积。 增加了套内相对成本。 4）套内空间布置尽量提供灵活布置的可能，例如干湿分离卫生间的设计，对普通民众吸引力反而是负面的。剪力墙应选用断肢为宜。 5）窗体设计在满足采光和节能要求的前提下，大窗比并联小窗的设计造价要低，且舒适度更优越，不应受外形效果约束。此外特别要注意玻璃的模数，减少加工损耗率，对成本节约有力。 6）建筑做法上可以针对产品标